對(duì)于不少在京打拼的年輕人來說,，租房是他們?nèi)谌氡本┑?ldquo;第一步”，房租也是“北漂”一族交談中岔不開的熱門話題,。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，今年截至10月22日，北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的租房成交月租金均價(jià)突破4000元,，達(dá)4180元/套,，比去年同期上漲8.4%。租金慢慢爬升的現(xiàn)狀下,，價(jià)格更高,、環(huán)境更好的托管式公寓逐漸受到了年輕人的追捧。

　　大戶型成交占比提高

　　北京的房屋租賃市場(chǎng)哪種戶型最受寵,？數(shù)據(jù)顯示,，兩居室仍是租賃市場(chǎng)主流。

　　截至10月22日,，2015年北京區(qū)域一居室成交占比為33%,，比去年同期減少2%，月租金均價(jià)為3645元/套,，比去年同期上漲7.6%,；二居室成交占比為46%，比去年同期減少1%,，月租金均價(jià)為4398元/套,，比去年同期上漲8.6%；三居室及以上戶型成交占比為21%,，比去年同期增加3%,，月租金均價(jià)為4553元/套，比去年同期上漲8.1%,。

　　在十里堡一家律師事務(wù)所工作的邱女士今年8月終于和室友搬家了：“以前每年房租漲個(gè)兩三百塊錢我們就認(rèn)了,，今年一下要漲500元,，實(shí)在太多，還是搬家吧,。”

　　記者在我愛我家提供的一份圖表中發(fā)現(xiàn),，2014年同期的月租金均價(jià)為3857元，而五年前的2010年均價(jià)只有2836元,。

　　入冬租金也跟著回落

　　進(jìn)入10月份,，北京租賃市場(chǎng)也進(jìn)入淡季，租賃需求開始下降,，成交量回落,。隨著供求矛盾的緩解，租金價(jià)格也開始出現(xiàn)回落,。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，本月截至22日，北京區(qū)域在我愛我家登記的租房需求量比上月同期減少了7.5%,，供需比已經(jīng)從上月的1比7.3下降至目前的1比5.4,，通過我愛我家達(dá)成的租賃成交量比9月同期減少了8.7%，月租金均價(jià)為4252元/套,，比上月同期下跌3.1%,，與8月份租金峰值時(shí)相比下降了3.5%。

　　“2016年春節(jié)前,，北京租賃市場(chǎng)還將繼續(xù)降溫，成交量和租金價(jià)格還將進(jìn)一步回落,。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì),。他分析說，今年買賣市場(chǎng)好轉(zhuǎn),，部分房源由租轉(zhuǎn)售,，導(dǎo)致房源供應(yīng)增長(zhǎng)較慢，無法滿足快速增長(zhǎng)的租房需求,，供需矛盾較為嚴(yán)重,，因此，租金價(jià)格出現(xiàn)了較大幅度上漲,。

　　托管式公寓越來越火

　　今年住房月租金普遍上漲的情況下,，定價(jià)更高的自如公寓、“YOU+公寓”,、“相寓”等卻越來越火,。這些面向白領(lǐng)的托管式公寓，正在占據(jù)越來越多的租賃市場(chǎng)份額,。

　　“既然都得從中介那兒租,，我就去找大點(diǎn)兒的公司吧,。”今年剛畢業(yè)的小魏告訴記者，找不到房東直租的房子,，只好在單位附近找了一家中介公司,，經(jīng)紀(jì)人向她推薦了一種“沒有房東的公寓”，可免費(fèi)上網(wǎng),，還有24小時(shí)管家,，這就是鏈家針對(duì)白領(lǐng)推出的自如公寓。

　　記者了解到,，目前北京有6個(gè)自如公寓網(wǎng)點(diǎn),，洗衣房、健身房,、桌球廳一應(yīng)俱全,；而類似的“YOU+公寓”則主要集合創(chuàng)業(yè)青年，北京有上地和蘇州街兩家,；我愛我家最新推出的“相寓”也將在11月底實(shí)現(xiàn)入住,。

　　“環(huán)境的確挺好的，不過價(jià)格太貴,。”記者采訪多位曾經(jīng)入住過托管式公寓的租客,，租金貴得到了共識(shí)。曾租住蘇州橋“YOU+公寓”的馮若彤舉例說：蘇州橋房東直租的50平方米一居室月租金為4500元到6000元,，而她當(dāng)時(shí)在“YOU+公寓”租住的15平方米單人間租金也達(dá)4200元,，此外，還需繳納房租10%的服務(wù)費(fèi),，包含維修,、保潔、上網(wǎng)等費(fèi)用,。

　　不過,，58同城近日針對(duì)畢業(yè)生租房問題的調(diào)查顯示，無論北上廣等一線城市還是其他城市,，90后應(yīng)屆畢業(yè)生最關(guān)心的問題是舒適的居住環(huán)境,，租金、交通和室友均位于其后,。“現(xiàn)在不僅要住得好,，還要考慮居住能否帶來其他附加值。”入住“YOU+公寓”三個(gè)月的小張,，就是在公寓里找到了她創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的合伙人,。（記者 潘福達(dá)）