門頭溝區(qū)的上悅居（一期）和四季怡園（一期）這兩個剛開始申購的自住房，本區(qū)戶籍及職工的無房家庭將能獲得首批優(yōu)先購買的資格,。昨日,，市住建委官網(wǎng)發(fā)布信息,，門頭溝區(qū)這兩個自住房項目試點區(qū)內(nèi)優(yōu)先銷售,。這是北京自住房政策推出以來,，首次出現(xiàn)優(yōu)先家庭變化的試點。

　　按照目前自住房政策，符合北京限購政策的家庭都可以申購自住房,，自住房搖號選房分為優(yōu)先組和非優(yōu)先組兩類家庭，選房是優(yōu)先組先選房,，有剩余房源再組織非優(yōu)先家庭選房,。

　　目前全市政策，優(yōu)先組包括限價房及經(jīng)適房輪候家庭,，以及京籍無房家庭,。不管位于哪個區(qū)縣的自住房項目,，京籍無房家庭無論戶籍在哪個區(qū)縣,，都屬優(yōu)先家庭。

　　而門頭溝區(qū)表示,，根據(jù)市政府的批示精神,，此次計劃將該區(qū)的兩個項目，對符合北京市住房限購政策和自住型商品房申購政策的本區(qū)戶籍家庭及本區(qū)單位職工和入?yún)^(qū)企業(yè)員工家庭優(yōu)先銷售,，同時面向全市自住房購房家庭進(jìn)行申購,。不同于市里政策中統(tǒng)一設(shè)優(yōu)先家庭，此次門頭溝將優(yōu)先家庭分為三個等級,。

　　門頭溝區(qū)優(yōu)先銷售對象

　　符合北京市住房限購政策和自住型商品住房政策的申購家庭,，單身家庭申請需年滿25周歲。

　　第一優(yōu)先組

　　本區(qū)內(nèi)限價商品房及經(jīng)濟適用房輪候家庭,。

　　本區(qū)戶籍無房家庭,。

　　符合條件的本區(qū)單位職工和入?yún)^(qū)企業(yè)員工無房家庭。

　?。?）符合自住型商品住房申購政策的本區(qū)內(nèi)單位的職工無房家庭,，且為單位正式在編人員，工作滿一年以上,。

　?。?）符合下列條件的本區(qū)內(nèi)入?yún)^(qū)企業(yè)無房員工家庭。

　　本方案中所稱入?yún)^(qū)企業(yè)是指工商登記注冊地在門頭溝轄區(qū)范圍內(nèi),，在門頭溝區(qū)內(nèi)開展生產(chǎn)經(jīng)營活動并在區(qū)內(nèi)依法納稅的企業(yè),。具體條件如下，需同時滿足：

　?、倨髽I(yè)工商登記注冊時間不得晚于申請自住房項目搖號截止時間,；納稅額不低于300萬元，且企業(yè)應(yīng)符合北京市和門頭溝區(qū)產(chǎn)業(yè),、環(huán)保政策的相關(guān)規(guī)定,。

　　②入?yún)^(qū)企業(yè)職工家庭應(yīng)符合北京市住房限購政策和自住型商品住房申購政策的有關(guān)規(guī)定,，與所在企業(yè)簽訂勞動合同,且工作滿一年以上,。

　　第二優(yōu)先組

　　本市限價商品房及經(jīng)濟適用房輪候家庭,。

　　本市戶籍無房家庭。

　　第三優(yōu)先組

　　本區(qū)戶籍,、本區(qū)單位及入?yún)^(qū)企業(yè)員工符合自住房購房條件的其他家庭,。

　　非優(yōu)先組

　　其他符合自住房購房條件的家庭。

　　自住房為何傾向本區(qū)家庭,？

　　可實現(xiàn)職住平衡,，減少交通擁堵

　　新京報訊 （記者馬力）雖然門頭溝區(qū)此次并沒有公布試點項目今后搖號和選房的政策，但可以判斷出,，將來在搖號和選房中,，優(yōu)先家庭中必然將按照第一、第二,、第三這3個等級,，依次選房。即優(yōu)先級別越高的家庭可以更容易買到該自住房,。

　　簡單來說,，在三類優(yōu)先家庭中，門頭溝區(qū)戶籍的無房家庭及本區(qū)單位職工,、入?yún)^(qū)企業(yè)員工無房家庭優(yōu)先級別最高,；其他區(qū)縣戶籍的無房家庭、限價房及經(jīng)適房輪候家庭則次之,，而這兩個級別的家庭在原先全市政策中,，都屬于優(yōu)先家庭。擁有門頭溝戶籍的被提升為第三優(yōu)先組,。

　　對此,，業(yè)內(nèi)專家表示，這也是根據(jù)自住房特點采取的嘗試,。“從職住平衡來看,，一個自住房項目吸引的主要是該區(qū)工作或生活的家庭。但目前無論哪個區(qū)的項目,，都是全市所有申購家庭一起搖號,。這就可能造成申購家庭自己想要的項目卻不一定能最終買到。”專家說,。

　　專家表示,，門頭溝這樣的試點，主要就是解決這樣的問題,。“將優(yōu)先家庭分組更細(xì),，本區(qū)戶籍和在本區(qū)工作的家庭更加優(yōu)先能買到，體現(xiàn)了職住平衡，減少上下班通勤造成的交通擁堵,。”

　　而門頭溝區(qū)也表示,，該試點是為了實現(xiàn)地區(qū)“產(chǎn)城融合、職住平衡”,，同時疏解首都城市核心區(qū)功能,，緩解交通壓力。

　　有多少套房源納入試點,？

　　近2000套,，銷售價格為22000元/平米

　　記者從門頭溝區(qū)了解到，此次試點的房源共有兩個項目近2000套,，均位于該區(qū)永定鎮(zhèn),。

　　其中，保利首開四季怡園項目位于門頭溝新城石門營環(huán)島北側(cè),，項目總套數(shù)2091套,，一期配售1-5號樓,，房源共計955套,。戶型主要是69平米、76平米的兩居,，以及87平米,、89平米的三居。該項目銷售價格為22000元/平米（根據(jù)具體樓層,、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格）,。

　　北京城建上悅居項目位于永定鎮(zhèn)石龍南路?？偺讛?shù)為1342套,，一期配售6棟樓共1006套。戶型主要是約75至76平方米的兩居,、約90平方米的三居,。該項目銷售價格也是22000元/平米（根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格）,。