原標題：觀點：樓市分化最終指向經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級

　　期待進一步調(diào)控樓市,、通過房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長，政策空間已相當有限,。要通過結(jié)構(gòu)調(diào)整,，發(fā)現(xiàn)和培育新的經(jīng)濟增長點，不斷減輕對土地財政和房地產(chǎn)業(yè)的依賴程度,。特別是通過科技創(chuàng)新,，促進生產(chǎn)力水平的提升，走出一條創(chuàng)新驅(qū)動的發(fā)展道路

　　上月末,，有關(guān)部門出臺了兩項有關(guān)房地產(chǎn)市場的政策：8月27日,，六部委下發(fā)通知,，放松對外資在中國大陸投資房地產(chǎn)業(yè)和外籍機構(gòu)人員購房的限制；8月31日,，三部門發(fā)出通知,，將購買二套房貸款首付比例由三成降至二成,，但北京,、上海、廣州,、深圳可結(jié)合自身實際,，自主決定二套房貸比例。有人預(yù)期,，兩項利好措施將促使樓市迎來“金九銀十”,。

　　去年9月以來，有關(guān)部門和很多地方陸續(xù)采取了降低首套房貸認定標準,、取消限貸限購,、連續(xù)降息等措施。這些措施使部分改善性需求得到滿足,，房地產(chǎn)市場隨之發(fā)生了明顯變化,，銷售額和銷售面積由降轉(zhuǎn)升，增幅持續(xù)擴大,，價格上漲的城市持續(xù)增加,，下降的城市有所減少。但是,，由于城市的地理位置,、功能定位、城市規(guī)模及人口結(jié)構(gòu)不同,，房地產(chǎn)市場規(guī)模及價格基礎(chǔ)不同,，各地房市對調(diào)控措施的反應(yīng)并不相同。

　　在70個大中城市中,，雖然新建商品住宅價格環(huán)比上升的城市已經(jīng)超過下降的城市,，但同比價格上漲的城市依然只有北京、上海,、深圳3個,，同比價格下降的城市則有67個，各地樓市已經(jīng)出現(xiàn)了比較明顯的分化趨勢,。北京,、上海等一線城市，雖然通過滿足部分改善性需求而增加了銷售,，但也使房價重新上漲,，使相當一部分自住性需求和改善性需求難以實現(xiàn),。這也是三部門文件明確北上廣深可自行確定二套房貸比例的原因。而一些三線城市,，房價在一系列利好政策下依然持續(xù)下降,，表明市場確實出現(xiàn)了供大于求。所以說,，本輪樓市調(diào)控的措施是有效的,，但在各地效果上是有區(qū)別的。

　　在取消限購,、“限外”,，二套房貸首付比例降到二成，連續(xù)降息使得一年期存款利率接近當前CPI漲幅,、半年及以下期存款實際已成負利率的背景下,，期待進一步調(diào)控樓市、通過房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長,，政策空間確實相當有限了,。從這個角度說，各地必須加快轉(zhuǎn)型升級步伐,，發(fā)展和培育新的經(jīng)濟增長點,，改變對“土地財政”和房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴。

　　在這方面,，重慶市近年來的經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)驗或可資借鑒,。今年上半年，全國經(jīng)濟增速為7%,，重慶市則增長11%,。重慶市政府主要負責人日前指出了重慶經(jīng)濟的四個結(jié)構(gòu)變化：一是動力結(jié)構(gòu)，“三駕馬車”齊頭并進,；二是效益結(jié)構(gòu),，在全國工業(yè)利潤下降的情況下，重慶增速超過20%,；三是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),，三產(chǎn)總量超過二產(chǎn)，工業(yè)39個行業(yè)大類中35個保持增長,；四是投資結(jié)構(gòu),，房地產(chǎn)投資所占比重僅在四分之一左右，低于一些其他大城市,。近年來,，重慶市通過積極調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，努力改變對房地產(chǎn)業(yè)的依賴,，經(jīng)濟發(fā)展形成了多點支撐的局面,。相關(guān)發(fā)展思路，無疑能給人們帶來某些啟示,。

　　對于當前的房地產(chǎn)形勢,，在多項金融調(diào)控措施密集出臺的同時，有關(guān)部門和各地要從實際出發(fā),，因城施策,，分類指導(dǎo)。一,、二線城市要繼續(xù)控制房價過快上漲,，三線城市要積極去庫存,。在采取多種措施促進銷售的同時,，各地要始終堅持住房的居住屬性，通過允許房價向符合價值的方向合理回歸來增加銷售,，以在促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時,，滿足更多民眾的自住性需求和改善性需求。要主動擺脫對“土地財政”的過度依賴,，加快經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級步伐,，促進經(jīng)濟全面持續(xù)健康發(fā)展。通過結(jié)構(gòu)調(diào)整,，發(fā)現(xiàn)和培育新的經(jīng)濟增長點,，不斷減輕對土地財政和房地產(chǎn)業(yè)的依賴程度。特別是要通過科技創(chuàng)新,，促進生產(chǎn)力水平的提升,，走出一條創(chuàng)新驅(qū)動的發(fā)展道路。這樣的發(fā)展是高質(zhì)量的,、可持續(xù)的,，并有利于增強人民群眾的獲得感。