中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，截至9月8日,，共有138家房企公布半年報，總存貨金額高達2.48萬億元,，同比漲幅達12%,。對此，部分地方政府選擇“以收代建”保障房加速去庫存,。

　　根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),，剔除之前借殼上市的綠地,，庫存漲幅超過50%的房企多達16家，占全部企業(yè)的11%,。其中,，市北高新同比增幅高達432%，萬方發(fā)展達202%,，廣宇發(fā)展也高達90%,。此外，華聯(lián)控股,、華發(fā)股份,、泰和集團庫存同比漲幅超過70%。

　　從庫存額來看,，綠地,、萬科、保利,、招商4家企業(yè)庫存超過千億元,。其中，僅萬科庫存下調(diào)2%,，其他企業(yè)均有不同幅度上漲,。庫存在200億至1000億的企業(yè)有27家，其中僅有金地,、濱江,、世貿(mào)的庫存有所下調(diào)，其余均大幅上漲,。

　　9月5日,，遼寧政府年內(nèi)第三次出臺房地產(chǎn)新政，支持居民自住和改善性住房需求,，指出原則上各地不再統(tǒng)一建設(shè)回遷安置用房,，全面推行貨幣化安置。此前,，貴陽市也發(fā)文,，打通保障性住房和商品住房通道，不再集中建設(shè)公共租賃住房,。究其原因,，則是地方大量庫存待消。

　　面對高庫存,，眾房企以利潤率的大幅下調(diào)為代價,，采取以價換量策略。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，雖然房地產(chǎn)市場有所回暖,，但整體依然處于調(diào)整過程中,，以價換量依然在持續(xù)。

　　數(shù)據(jù)顯示,，房企平均凈利潤已從2014年的10%跌至9.1%,，而在2013年凈利潤高達11.97%。房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力大幅下調(diào),。萬科上半年營業(yè)收入同比增長22.72%,，凈利潤同比增長僅為0.77%，利潤率也僅為9.6%,。深物業(yè)凈利潤下調(diào)72%,，榮安地產(chǎn)下調(diào)89.89%，陽光股份下調(diào)幅度更是高達178.33%,。

　　張大偉說,，“一二線城市雖然相對樂觀，但過多的豪宅項目逐漸影響了房企去化速度,。”融資成本持續(xù)增加,、一二線拿地的艱難，企業(yè)壓力不斷,。在壓力背后,，部分房企選擇退出。

　　此前,，浙江廣廈發(fā)布公告稱,，將于三年內(nèi)退出房地產(chǎn)行業(yè)。浙江廣夏方面表示,，長期來看,，隨著競爭的加劇，未來房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進一步提升,，中小型房企生存壓力加劇,；短期內(nèi),，受高庫存、投資性需求減少,、落實不動產(chǎn)登記制度及房產(chǎn)稅推出預(yù)期等因素影響,，去化壓力仍舊較大，行業(yè)利潤率可能進一步下滑,。 因此,，從上市公司盈利能力和未來發(fā)展角度考慮，公司將堅持“穩(wěn)健發(fā)展”的原則,，堅持做好現(xiàn)有項目開發(fā),，加快項目去化,，通過銷售清盤、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式進行快速去化和剝離,。

　　張大偉認(rèn)為,，在經(jīng)濟發(fā)展不均衡、公共資源不均衡,、產(chǎn)業(yè)布局不均衡,、政策刺激作用不均衡的背景下，三四線城市房企仍需加速去庫存,。