時(shí)隔半年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財(cái)政部,、中國人民銀行三部門再度下調(diào)二套房公積金貸款首付比例，宣布自今年9月1日起,，這一首付比例由原先的最低30%降低至20%,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著樓市利好政策的持續(xù)加碼,，但在貸款額度一定的情況下,，該利好政策對(duì)房地產(chǎn)市場實(shí)際影響將較為有限。

　　“2015年,，房地產(chǎn)政策正延續(xù)去行政,、重市場的調(diào)控思路，在多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，此次二套房首付再降低，一定程度上代表了2014年以來第四輪樓市刺激政策的繼續(xù)升級(jí),。

　　事實(shí)上,，早在今年3月30日，三部門就曾聯(lián)合發(fā)文,，對(duì)于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,，再次使用公積金貸款買房的，最低首付款比例下調(diào)為30%,，而此前則為40%,。

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道不完全統(tǒng)計(jì)，2015年以來,，全國已有百余城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策,，其中北京、上海等超過30個(gè)城市,，更在不同程度上增加了公積金貸款額度,，公積金政策進(jìn)入寬松期,。

　　對(duì)于二套房公積金最低首付比例的再降低，易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析,，政策繼續(xù)放寬意圖很明顯,，即希望在9月份以及第四季度，房地產(chǎn)市場能夠發(fā)揮提振市場信心,、盤活存量資產(chǎn),、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的功能。

　　從房地產(chǎn)市場層面看,，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，二套房公積金貸款最低首付比例再降10%，將進(jìn)一步鼓勵(lì)改善型購房需求的釋放,，提振“金九銀十”的市場交易,，在年底前盡可能消化現(xiàn)有庫存。

　　胡景輝認(rèn)為,，隨著330新政以來一系列樓市利好政策對(duì)樓市的刺激效應(yīng)減弱,，8月北、上,、廣,、深等諸多城市樓市成交出現(xiàn)降溫勢頭，而近來的降息和公積金貸款放寬利好疊加,，將對(duì)已經(jīng)略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場起到再刺激作用,，預(yù)計(jì)9月份的樓市交易量將回升。

　　值得關(guān)注的是,，昨日發(fā)布的公積金新政通知強(qiáng)調(diào),，北京、上海,、廣州,、深圳可以在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際,，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例,。這也意味著，四大一線城市用公積金買二套房能否實(shí)現(xiàn)公積金貸款首付兩成尚未可知,。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,，公積金政策的再放寬，也將為房企帶來諸多利好,。“部分房企在9月份集中推盤，已經(jīng)做好積極營銷的準(zhǔn)備,，公積金貸款放松,，會(huì)使得房地產(chǎn)市場迎來更好的客群聚集時(shí)機(jī),。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　不過,，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，即使公積金首付的再次降低，其實(shí)際影響也比較有限,。“公積金與商業(yè)貸款不一樣,，各地都有最高限額，比如北京,，最高限額僅120萬,，這種情況下，首付20%不太可能實(shí)現(xiàn),。”張大偉認(rèn)為,，此次公積金再出重磅政策，更大的作用在于對(duì)人們的購房心理的影響,。

　　張大偉認(rèn)為,，預(yù)計(jì)后期，更多的樓市救市政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái),，但因?yàn)楦鞯厥袌瞿壳皫齑鎵毫Σ煌?，刺激政策?duì)一二線相對(duì)影響較大，而三四線整體降溫的趨勢依然難以改變,。