原標(biāo)題：央行再降息降準(zhǔn)被指利好樓市 房貸成本已歷史最低

　　以貸款100萬,，20年為例,，降息后月供將減少139.82元,，20年下來購房人節(jié)省3萬多元利息,。（來自偉嘉安捷）

　　中新網(wǎng)8月26日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)25日晚,，央行宣布再次降息降準(zhǔn)。消息傳來,，業(yè)內(nèi)一片嘩然,，短時間各種分析解讀滿的文字滿天飛。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道對此進行了梳理,，從各界觀點來看,，央行“雙降”對樓市無疑又是一大利好，將促進成交量的進一步攀升,，今年樓市“金九銀十”沒有太多懸念,。購房者也將從中獲得實惠，當(dāng)前房貸成本已降至歷史最低,，消費者購房壓力進一步減輕,。

　　看政策：央行年內(nèi)第二次同步降準(zhǔn)降息

　　來自央行網(wǎng)站的消息稱，自2015年8月26日起,，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中,，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%,；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率,、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。

　　央行同步發(fā)布了再度降準(zhǔn)的消息，即自2015年9月6日起,，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點,，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn),，這是央行自去年11月份以來的第五次降息,，五次降息累計下調(diào)貸款利率140個基準(zhǔn)點。同時,，也是繼今年5月份同步降息降準(zhǔn)之后的第二次“雙降”,。提及本次降準(zhǔn)降息，央行有關(guān)負責(zé)人在答記者問時表示,，當(dāng)前我國經(jīng)濟增長仍存在下行壓力,，穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu),、促改革,、惠民生和防風(fēng)險的任務(wù)還十分艱巨，全球金融市場近期也出現(xiàn)較大波動,，需要更加靈活地運用貨幣政策工具,，為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展創(chuàng)造良好的貨幣金融環(huán)境。

　　分析稱,，此次降低貸款及存款基準(zhǔn)利率,，主要目的是繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，促進降低社會融資成本,，支持實體經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展,。而降低存款準(zhǔn)備金率，主要是根據(jù)銀行體系流動性變化,，適當(dāng)提供長期流動性,，以保持流動性合理充裕，促進經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　看省錢：20年期百萬貸款 購房者月省140元

　　央行此次降息降準(zhǔn)對樓市尤其是購房者將產(chǎn)生怎樣的影響,？相信很多購房者已經(jīng)開始計算自己能節(jié)省多少錢了。明天開始,，5年期以上房貸利率降為5.15%,，個人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%。

　　為此,，“偉嘉安捷”給購房者算了一筆賬,。以貸款100萬，20年為例,，降息前每個月月供為6288.52元,，而降息后月供為6682.7元，每個月月供減少了139.82元,，20年下來降息前的本息合計是163.7萬,，而降息后為160.4萬,，降息后為購房人節(jié)省了3萬多元的利息。

　　該機構(gòu)分析稱,，央行降息無疑會刺激市場成交量的活躍,。經(jīng)歷年內(nèi)四輪降息后，目前房貸的成本已經(jīng)是歷史上最低水平,，對于購房者來說目前購房相當(dāng)于享受了最低的成本,，因此應(yīng)該趕在下半年抓緊出手，以免錯失購房好時機,。

　　看成交：成交量短期反彈 金九銀十幾無懸念

　　此前,，多輪利好政策已經(jīng)促使房地產(chǎn)市場明顯回暖，其中一線城市出現(xiàn)了量價齊漲的局面,。本次央行“雙降”,，對樓市無疑又是一大利好。多家機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,，六七月份,，主要城市的成交量出現(xiàn)大幅上漲，然而進入八月份的市場淡季,，上漲勢頭略顯不足,。

　　為此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱,，股市遭遇重挫無疑是本次“雙降”的主要原因,。隨著流動性的增加，以及融資成本的降低,，降準(zhǔn)降息無疑將間接利好當(dāng)下樓市，尤其是對進入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場將起到刺激作用,，“金九銀十”交易量有望再度攀高,，全年樓市成交量或創(chuàng)3年來新高。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,，此次央行降息降準(zhǔn)后,，本輪央行累計已經(jīng)有五次降息四次降準(zhǔn)，對于樓市來講,，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激下馬上會出現(xiàn)一波入市行情,。短期內(nèi)來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年的成交量勢必會短期反彈,，“金九銀十”已經(jīng)沒有太多懸念,。

　　看房價：房價大幅上漲的可能性不大

　　然而，利好政策背后,，消費者最擔(dān)心房價的變化,，房價會繼續(xù)上漲嗎,？據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，7月份,，70大中城市新建商品住宅和二手房住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲,。其中，一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高,，絕大部分二線城市房價也出現(xiàn)環(huán)比上漲,。

　　不過，從業(yè)內(nèi)分析來看,，本次政策之后房價不會出現(xiàn)大漲,。胡景暉表示：“在目前以去庫存為主基調(diào)的市場大背景下，交易量的回暖并不會引發(fā)房價的大幅上漲,，房價將相對平穩(wěn),。尤其是基于北京通州加強版限購的政策態(tài)度，房價大幅上漲的可能性不大,。”

　　在張宏偉看來,，此輪央行降息降準(zhǔn)后，一線城市及部分二線城市的價格有可能會逐漸堅挺,，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市,，如庫存去化周期在15個月以下的合肥、南京,、蘇州,、南昌等城市，接下來幾個月勢必會出現(xiàn)漲價現(xiàn)象,。