原標(biāo)題：通州“區(qū)域限購”有損市場(chǎng)規(guī)則

　　“萬萬沒想到,，有錢也沒資格在通州買房了,。”有網(wǎng)民在得知北京市通州區(qū)商品房限購政策升級(jí)后寫道。網(wǎng)民指出,，這是全國首個(gè)針對(duì)直轄市局部區(qū)域出臺(tái)的限購政策，雖然短期內(nèi)可能有助于平抑通州高漲的房?jī)r(jià)。但“一刀切”地將購房資格進(jìn)行區(qū)域劃分,，忽略了市場(chǎng)的合理需求,，而且不能從根本上治理高房?jī)r(jià),。穩(wěn)定房?jī)r(jià)的根本之策，一是平衡市場(chǎng)供求，二是均衡公共資源。

　　抑制合理購房需求

　　“在國貿(mào)上班,，攢錢打算在通州買房有好幾年了，眼看就要熬滿五年社保了,，現(xiàn)在通州限購升級(jí),，需要同時(shí)滿足在通州連續(xù)繳納三年社保或個(gè)稅,。買房夢(mèng)碎,，外地人傷不起啊,！”網(wǎng)民“小小星愿”說,。

　　據(jù)報(bào)道,，根據(jù)北京住建委、通州區(qū)政府14日晚聯(lián)合發(fā)布的文件,，只有無房的京籍家庭,，已有一套住房、但在通州落戶三年及以上的京籍家庭,，已有一套住房,、近三年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的京籍家庭,，以及在北京沒有住房且近三年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭這四種家庭,，才能在通州購買商品住房,。

　　網(wǎng)民“桃子的毛茸幻想”說：“通州新政存在一定漏洞。如果是外地戶籍,，在北京市區(qū)工作并繳納社保,，在通州已有一套住房，但因生了小孩等原因,，想把原來房子賣掉再買一套就不行了,，通州的改善型住房需求就被抑制了，房產(chǎn)中介已接到很多剛需改善型住房的違約請(qǐng)求,，怎么解決,？”

　　通州新政將“北京人”也視為了“外地人”。網(wǎng)民“馬繼華”說,，即便是京籍也必須在通州繳稅和交納社保三年以上才有資格在通州購房,，這是全國第一個(gè)縣級(jí)地方的房地產(chǎn)限購政策，也讓北京其他區(qū)的群眾享受到了“外地人”的待遇,。

　　須均衡公共資源

　　不少網(wǎng)民指出,，通州限購令或在短期內(nèi)平抑此前暴漲的房?jī)r(jià)，然而,，行政手段的干預(yù)并非讓房?jī)r(jià)回歸合理的治本之策,。

　　“通州房?jī)r(jià)上漲在情理之中，對(duì)此除了增加供應(yīng),，其實(shí)沒有其他更好的辦法,。無奈之下，只能用最笨的辦法,，限購,。誰能想到，通州成為全國限購最嚴(yán)的地區(qū),。”網(wǎng)民“光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)”說,。

　　“限購只能限制部分投資投機(jī)性需求入市,，不能從根本上治理房?jī)r(jià)。治理房?jī)r(jià),，一方面需要法治手段,，尤其需要完善的稅制；另一方面需要市場(chǎng)手段,，即通過供需平衡實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定,。另外，還需要加大保障房供應(yīng),。”網(wǎng)民“馮海寧”表示,。

　　他進(jìn)一步指出，穩(wěn)定通州房?jī)r(jià)需要從均衡公共資源入手,，因?yàn)槿丝谑请S著公共資源轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移的,，房?jī)r(jià)是隨著人口變化而變化的。所以,，通州雖然確定為“北京副中心”,，但也要防止公共資源在通州扎堆。首都的公共資源既要向周邊省市合理疏解,，也要適當(dāng)向北京通州區(qū)之外的其他郊區(qū)縣科學(xué)疏解,。