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30家房企銷售額結(jié)束單邊上漲模式 環(huán)比降34.18%
中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,,7月萬科等30家房企公布銷售業(yè)績(jī),,合計(jì)銷售1134.9億,,這一數(shù)據(jù)相比6月的1724.19億下降了34.18%,,結(jié)束了今年3月以來的單邊上漲模式。
具體來看,,30家房企中7月銷售除花樣年,、中駿置業(yè)、富力地產(chǎn),、深圳控股有小幅上漲,萬科基本持平外,,其余全部下降,。以融創(chuàng)為例,其從6月的65.6億元下降至7月的52.4億元,,環(huán)比下跌20.1%,;恒大地產(chǎn)從6月的247.5億元下降至7月的141億元,環(huán)比下降43%,;遠(yuǎn)洋地產(chǎn)從6月的40.6億元,,下降至7月的22.7億元,下跌44%,;碧桂園從6月的176.4億元下降至7月的70.8億元,,環(huán)比下跌59.9%;保利更是從6月的256.52億元,,降至7月的96.63億元,,下降幅度高達(dá)62.3%
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,回顧7月的市場(chǎng),,各地新房成交量整體由高位回落,,結(jié)束了3月以來的持續(xù)走高勢(shì)頭。
究其原因,,一方面是房企為完成目標(biāo)多在6月進(jìn)行沖刺銷售,,因此影響了7月的成交;另一方面,,深圳等前期過熱的城市7月紛紛收緊房貸,。
數(shù)據(jù)顯示,7月新建住宅成交面積環(huán)比下降5%,,一線,、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%,、1%,。張大偉說,,從各線城市集體成交下滑可以看出,既有市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季的因素,,也有前期市場(chǎng)沖高帶來的階段性回調(diào),。
張大偉表示,,現(xiàn)階段除少數(shù)幾個(gè)房企半年業(yè)務(wù)完成量超過全年一半,,多數(shù)房企前7月完成量不足四成,。再加上人民幣大幅貶值的影響,,多數(shù)房企將難以完成年度目標(biāo),。
值得注意的是,,11日,,央行的一則聲明引發(fā)了人民幣匯率的大幅波動(dòng),,人民幣對(duì)美元中間價(jià)應(yīng)聲下跌1136個(gè)基點(diǎn),,收盤貶值1.87%,。
張大偉認(rèn)為,人民幣貶值對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將是利空,,雖然目前看,,貶值的趨勢(shì)性未確立,但對(duì)房企的海外融資等形成比較負(fù)面的影響,。
人民幣持續(xù)升值的9年,,也是中國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的9年。張大偉說,,雖然過去9年中國房?jī)r(jià)大漲的原因有很多種,,但人民幣升值也起到了不小的作用。在這個(gè)升值的過程中,,擁有房產(chǎn)的人們資產(chǎn)迅速升值,。房產(chǎn)升值的預(yù)期,又激發(fā)了更多人買房的欲望,。
所以,,如果人民幣貶值,將會(huì)影響部分購房投資,,加速熱錢流出以及財(cái)富階級(jí)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移,。
與此同時(shí),張大偉指出,,人民幣貶值將大范圍影響房企的海外融資規(guī)模,,加劇房企“錢荒”窘境。因此,,房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年走勢(shì)勢(shì)必減弱,,房企完成年度目標(biāo)壓力大大增加。
編輯:薛曉鈺
關(guān)鍵詞:房企 地產(chǎn) 新房成交量
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