原標(biāo)題：王健林：房?jī)r(jià)暴漲已經(jīng)不存在基礎(chǔ)和可能

　　隨著政策暖風(fēng)頻吹，今年前7個(gè)月,，全國(guó)樓市整體成交明顯上漲,。中國(guó)指數(shù)研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2015年7月,，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格已連續(xù)上漲3個(gè)月,。專家指出，雖然一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖,，但三四線城市表現(xiàn)并不樂觀,，市場(chǎng)依然呈現(xiàn)供大于求的格局，去庫存仍是第一要?jiǎng)?wù),，未來房?jī)r(jià)走勢(shì)將趨于穩(wěn)定,。

　　回暖態(tài)勢(shì)明顯

　　今年前7個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境日益寬松,，如,，央行連續(xù)降準(zhǔn)降息，放松信貸門檻,，調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征期等,，地方政府也出臺(tái)相應(yīng)配套政策支持樓市。曾經(jīng)冷寂的市場(chǎng)因此逐漸升溫,。

　　上個(gè)月,，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)在連續(xù)16個(gè)月下降后首次回升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.63,，比上月提高0.2點(diǎn)。7月份,，中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平米10685元，環(huán)比上漲0.54%,。另據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),，7月份，30個(gè)城市的住宅市場(chǎng)成交創(chuàng)下近6年同期的最高水平,。

　　北京,、上海,、深圳等一線城市在本輪復(fù)蘇中率先起跑，其中,，北京市7月份新建純商品住宅簽約逾7000套,，為近22個(gè)月的新高；二線城市中大多數(shù)城市的開發(fā)商“以價(jià)換量”實(shí)現(xiàn)了較高成交量,。但三四線城市則表現(xiàn)并不活躍,。

　　中指院的研報(bào)認(rèn)為，整體來看,，7月市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn),，百城價(jià)格指數(shù)延續(xù)溫和上漲趨勢(shì)，環(huán)比漲幅與上月基本持平,，同比跌幅繼續(xù)收窄,。

　　總體格局未變

　　與一二線城市樓市日益熱烙相比，三四線城市則仍顯冷寂,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，上半年，一線城市表現(xiàn)最佳,，成交量同比上漲逾四成,，二線城市也上漲了近兩成，三四線城市成交量基本平穩(wěn),，但部分城市甚至出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的趨勢(shì),。

　　對(duì)于大部分二三線城市來說，由于房地產(chǎn)供求失衡局面依然存在,。統(tǒng)計(jì)顯示,，截止到6月底，商品房待售面積65738萬平方米,，環(huán)比增加72萬平方米,，仍處高位。專家表示,，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷筑底過程,，三季度仍將以去庫存為主。

　　同策咨詢研究部預(yù)計(jì),，下半年,，當(dāng)前庫存去化周期在15-20個(gè)月之間的城市，庫存去化周期將回落至15個(gè)月以下,，去庫存的壓力將進(jìn)一步減輕,。但其他供地量偏大與庫存量偏大、庫存去化周期在20個(gè)月以上的城市仍然面臨去庫存壓力，大部分三四線城市房?jī)r(jià)則難以上漲,。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛表示,，“過去幾年，部分三四線城市盲目供地開發(fā),，一些住房產(chǎn)品存在品質(zhì)低且同質(zhì)化嚴(yán)重問題,，住房消費(fèi)回歸理性后，這部分房子自然很少有人問津,。有些城市在建規(guī)模依然很大,，銷售速度跟不上庫存增加速度，庫存壓力不降反升,，這樣的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整,。”

　　有關(guān)專家認(rèn)為，只有當(dāng)三四線城市,，包括二線城市真正企穩(wěn)時(shí),，才能說明中國(guó)樓市真正走出了低谷，總體看供大于求的格局還未改變,。

　　上漲空間有限

　　逐漸回暖的樓市是否會(huì)再度點(diǎn)燃高房?jī)r(jià),？有關(guān)分析認(rèn)為，目前一二線城市與三四線城市間的分化走勢(shì)持續(xù)加劇,，房地產(chǎn)市場(chǎng)全面復(fù)蘇尚需時(shí)日,，后市房?jī)r(jià)在經(jīng)過恢復(fù)性上漲后，將保持相對(duì)穩(wěn)定,，漲幅或?qū)⒎啪?，上漲空間有限。

　　中指院報(bào)告預(yù)測(cè),，在穩(wěn)樓市政策積極推進(jìn),、市場(chǎng)持續(xù)回暖的情況下，中國(guó)樓市消費(fèi)信心穩(wěn)步提升,。預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交將延續(xù)回暖態(tài)勢(shì),，供求狀況不斷改善，房?jī)r(jià)整體回升,。但因各城市去庫存化壓力不同,，各線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)將繼續(xù)分化。一線及熱點(diǎn)二線城市需求旺盛,，價(jià)格仍面臨上漲壓力,；多數(shù)供應(yīng)規(guī)模較大城市仍將積極促進(jìn)去庫存化，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于穩(wěn)定,。

　　“雖然現(xiàn)在一線和二線主要城市的房?jī)r(jià)在上漲，似乎市場(chǎng)在回暖，但整體來看離真正回暖還差得很遠(yuǎn),，因?yàn)橹袊?guó)樓市已經(jīng)從供不應(yīng)求到了供大于求的階段,，房?jī)r(jià)暴漲已經(jīng)不存在基礎(chǔ)和可能。”萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林稱,。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)發(fā)展到今天總體偏松、部分地區(qū)過剩的情況,。當(dāng)供給速度遠(yuǎn)快于需求時(shí),，很難出現(xiàn)暴漲。