原標(biāo)題：年內(nèi)房企境外融資匯率風(fēng)險提高 境內(nèi)發(fā)債超2000億元

　　境外融資匯率風(fēng)險提高 境內(nèi)融資環(huán)境日趨寬松

　　廣州日報訊 (記者潘彧)隨著境內(nèi)外融資環(huán)境的變化,，今年房企紛紛轉(zhuǎn)向境內(nèi)發(fā)債,。數(shù)據(jù)顯示,，年內(nèi)房企境內(nèi)公司債發(fā)行額超過2000億元,。

　　房企扎堆發(fā)行境內(nèi)公司債

　　8月2日，碧桂園控股宣布,，其全資附屬公司60億元發(fā)債額度中的首期30億元3年期公司債已經(jīng)定價,。

　　7月底，龍湖地產(chǎn)宣布完成發(fā)行一筆共計40億元的境內(nèi)公司債券,，期限分別為5年和7年。該公司今年獲批發(fā)行80億元境內(nèi)債券,。

　　此前,，恒大地產(chǎn)在短短不到一個月的時間里，發(fā)行了兩次公司債。6月18日,，在境內(nèi)發(fā)行200億元公司債的首期5年期50億元,，恒大完成了第二批總規(guī)模為150億元的境內(nèi)公司債發(fā)行。隨后在7月7日,，恒大又完成了第二批總規(guī)模為150億元的境內(nèi)公司債發(fā)行,。

　　據(jù)中信證券研究部統(tǒng)計，2015年發(fā)行的且已上市的地產(chǎn)企業(yè)公司債有13種,，2015年6月之后啟動發(fā)行的并處于待上市階段的地產(chǎn)企業(yè)公司債有14種,。相比之下，2014年發(fā)行的地產(chǎn)企業(yè)公司債只有12種,，2014年之前發(fā)行且仍在上市交易的只有8種,。

　　中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上半年有54家房企發(fā)布境內(nèi)債券融資預(yù)案,，涉資1800億元,，28家企業(yè)債務(wù)融資完成實(shí)施，融資總額549億元,。據(jù)媒體報道,，若加上7月份新增的萬達(dá)、龍湖等公司債,，截至7月29日,，年內(nèi)房企公司債融資總額超過2000億元。與此同時,，房企海外債券的發(fā)行金額則下降了四分之一,。

　　發(fā)行成本逐漸走低

　　記者發(fā)現(xiàn)，公司債的票面利率也逐漸走低,，其中龍湖5年期的20億元債券票面利率為3.93%,，7年期20億元債券票面利率為4.2%。票面利率創(chuàng)下今年以來同期限房地產(chǎn)行業(yè)境內(nèi)公開發(fā)債利率新低,。

　　碧桂園控股全資附屬公司60億元發(fā)債額度中的首期30億元3年期公司債已經(jīng)定價,，按票面金額100元發(fā)行，票面利率為4.2%,，利率低至同期限銀行貸款的8折,，創(chuàng)碧桂園債券發(fā)行歷史最低成本記錄。

　　分析人士認(rèn)為,，公司債今年火爆的主要原因是境內(nèi)債務(wù)融資成本大幅下降,，對民企來說，公司債的平均融資成本在5%上下,，比起傳統(tǒng)融資路徑來說優(yōu)勢巨大,。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測：境內(nèi)融資比重將加大

　　去年房企海外融資一度達(dá)到高峰，但受年初佳兆業(yè)債務(wù)違約的影響，房企國際信用評級下降,，海外融資門檻升高,。今年年初，股市火熱,，多個房企選擇定向增發(fā)籌措資金,。

　　但是，目前發(fā)行公司債的公司已經(jīng)逐漸上升,。業(yè)內(nèi)人士分析稱,，近日以來的降準(zhǔn)、降息等一系列政策,，使得境內(nèi)融資環(huán)境日趨寬松,。同時，美元走強(qiáng),，匯率風(fēng)險提高,。在這種背景下，成本更低,、周期更長的境內(nèi)公司債備受房企鐘愛,。