在經(jīng)歷了一年的醞釀后，“以房養(yǎng)老”在廣州落地。日前,，該市兩戶老人率先簽署了合約,，拿自己的房子做抵押，按月領(lǐng)取養(yǎng)老金,。按照方案,，一套500萬元的房產(chǎn)，老人可每月領(lǐng)取養(yǎng)老金1.5萬多元,。

　　以房養(yǎng)老,，就是老人將擁有的房屋抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有,、使用,、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故,。老人身故后,，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處分權(quán)，處分所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用,。“以房養(yǎng)老”于去年正式推出后,，廣州的潘女士、張先生就主動(dòng)聯(lián)系了目前唯一一家推出該產(chǎn)品的幸福人壽公司,，成為該市首批簽約者,。

　　在談及為何選擇這個(gè)產(chǎn)品時(shí)，張先生表示,，他的女兒在國外生活,，自己的房子沒有傳承的需要。同時(shí),，張先生夫妻兩人每年都有不少的自費(fèi)用藥支出,。“希望能住在自己的房子里，同時(shí)把不動(dòng)產(chǎn)變成可以支配的‘活錢’,，改善生活品質(zhì),；在身體條件還不錯(cuò)的情況下，還可以經(jīng)常外出旅游散心,。”

　　幸福人壽方面向記者介紹,，此款產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則是“保本微利”。至于多大的房能拿到多少養(yǎng)老金,，由于各地房價(jià)差異巨大,，不是按房屋的面積和地段估算，而是根據(jù)老人與保險(xiǎn)公司共同選擇的國家認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估算（養(yǎng)老金費(fèi)率表已在保監(jiān)會(huì)網(wǎng)站公布）,。以65周歲男性,，房產(chǎn)有效保險(xiǎn)價(jià)值500萬元為例,，老人每月領(lǐng)取養(yǎng)老金為15155元，直至去世,。

　　將來房產(chǎn)增值的因素也被考慮了進(jìn)去,。保險(xiǎn)公司在評(píng)估抵押房產(chǎn)價(jià)值時(shí)，已對(duì)價(jià)值增長部分調(diào)增養(yǎng)老金,，提前把給付投保人房產(chǎn)預(yù)期增值收益因素考慮在內(nèi),；其次,，保險(xiǎn)公司不參與分享房產(chǎn)增值收益,，如果將來房價(jià)上漲，抵押房產(chǎn)價(jià)值的增長部分將全部歸屬投保人,。

　　對(duì)此,，社會(huì)上看法不一。有網(wǎng)友簡單算了一筆賬,，以每月15155元來計(jì)算,，要拿27.5年才夠500萬元。也就是說,，從65歲開始拿,，要活到92.5歲才能全部回本，這還沒考慮房價(jià)升值的因素,。據(jù)此算來,，不少人認(rèn)為不如直接將房子賣了合算。

　　而網(wǎng)友“@李欣曉月”則提出：“有人說賣了房子利息也差不多,，可是賣了房子你住哪兒?。考热挥羞@樣的保險(xiǎn)出現(xiàn),，就一定有它存在的道理,。”