6月份通州共成交1956套商品住宅（不含保障房及自住房）,，創(chuàng)下近18個月以來的新高,，均價則達到25801元/平方米,，半年內漲幅接近20%

　　編者按：近一段時間以來,，北京市政府遷往通州的傳聞甚囂塵上,，雖然消息至今沒有得到有關權威機構的確認,，但通州部分樓盤聞聲漲價卻成為不爭的事實,。記者前往通州,，進行了實地走訪,，希望為讀者提供有益的投資價值參考,。

　　今年以來，政府機關東遷,、積分落戶試點,、北京副中心、廣渠路二期加速打通等一系列利好消息不斷刺激著通州樓市,。而關于通州不少項目借機提價,，甚至是封盤的消息更是不絕于耳。

　　《證券日報》記者實地調查后發(fā)現(xiàn),，通州在售的一些項目確實出現(xiàn)了提價的情況,，個別樓盤的漲價幅度高達5000元/平方米，高端項目更是出現(xiàn)單套提價逾百萬元的情況,，同時大部分樓盤的折扣也基本取消,。但此前傳聞的封盤現(xiàn)象卻并沒有出現(xiàn),，記者走訪了通州近10個樓盤，除計劃7月中下旬首次開盤的萬科公園里,、富力運河十號,，其余項目均處于正常的在售狀態(tài)。

　　對此,，有業(yè)內人士對《證券日報》記者表示,，“確實有部分的通州項目，把后面一期開盤的時間往后挪了挪,，基本都是尾盤或最后一期,，畢竟開發(fā)商也想多賺點利潤，但這都是正常的銷售行為,，凡是拿到預售證的,，該賣還是正常賣的。至于漲價,，更多的還是源于近期成交量的放大,，應該說政府機關東遷等消息起到的是‘錦上添花’的作用”。

　　“封盤”消息不實

　　今年5月底,，有消息稱,，市政府東遷已經(jīng)審批通過，位于通州的預留地即將開始動工建設,，大約2017年底投入使用,，搬遷地址在通州潞城東小營附近。隨后,，中國香港《文匯報》撰文稱,，已從權威渠道獲悉， 北京市四套班子(市委,、市政府,、市人大、市政協(xié))將在今年國慶節(jié)前夕全部由城區(qū)遷往通州區(qū),，具體搬遷方案不日將正式公布,?！赌戏街苣吩谝粍t報道也稱,，在采訪一位北京市規(guī)劃委員會的公務員時，得到了“是有可能搬,，因為領導是這么和我們說的”這樣的答復,。

　　同時，通州潞城東小營附近的17個村鎮(zhèn),，近期也確實開展了農轉非登記工作,。而上述的種種消息,，也使得通州不少項目聞風而動，有的樓盤甚至被曝出已經(jīng)封盤待漲的消息,。

　　不過,，《證券日報》記者實地走訪后發(fā)現(xiàn)，部分媒體曝出的封盤消息并不準確,，更多的是銷售人員的一種營銷手段,。

　　“還在正常賣，我們這最后還剩幾百套房子,，99平方米的兩居和137平方米的三居都是精裝修,，售價在35000元/平方米，只要您資格通過審核,，馬上就可以簽約,。”在位于通州運河核心區(qū)的合生濱江帝景售樓處，其銷售人員這樣對《證券日報》記者表示,。

　　而在合生濱江帝景的售樓處外,，華業(yè)東方玫瑰的項目人員也極力向記者推薦他們項目。在K2玉蘭灣,，記者了解到,，目前該項目的剩余房源已經(jīng)不多，以大戶型為主,，且均屬于可售裝狀態(tài),，其中也包括作為項目樓王的7號樓。

　　據(jù)悉,，上述3個項目,，此前都被媒體曝出封盤的消息。

　　此外,，在位于臺湖新城的萬科公園里,，其銷售人員告訴記者，該項目的住宅產品預計7月中下旬就會開盤,，目前處于蓄客階段,，客戶全款的話可以享受一定的折扣。

　　而記者在走訪同屬臺湖區(qū)域的泰禾·1號街區(qū)和泰禾·拾景園后發(fā)現(xiàn),，這兩個項目目前均在正常銷售,，其中泰禾·1號街區(qū)的70年住宅公寓產品已經(jīng)售罄，目前在售的全部為商住項目和別墅,。其銷售人員表示,，泰禾在臺湖的這2個項目從未封盤，一直都在賣，后期開盤的產品也正在進行排號,，并會按之前計劃好的時間開盤,。

　　不過，上述銷售人員表示,，通州運河核心區(qū)的幾個項目已經(jīng)封盤待漲,。

　　隨后，記者前往了位于通州運河核心區(qū)的富力運河十號,，其工作人員表示,，該項目并沒有封盤，首期項目預計7月底就可以入市,。同時,，隔河相望的京貿國際城項目也尚有部分尾盤仍在銷售。

　　而作為潞河中學分校學區(qū)房的京貿國際公館,，目前也有3棟住宅在售,。銷售人員稱二期也將按此前預期的時間入市。

　　對此,，有業(yè)內人士對《證券日報》記者表示,，“通州部分項目傳出封盤的消息，實際上是開發(fā)商的營銷手段,，開發(fā)商充其量也就是延緩后期項目的開盤時間,，但目前該賣的肯定還是會賣的，而封盤待漲的消息顯然有利于其加快在售房源的去化速度,，因此才會有類似的消息傳出”,。

　　高端項目提價逾百萬元

　　雖然“封盤”消息不實，但在成交量回升以及諸多利好消息的刺激下,，通州在售的大部分樓盤均出現(xiàn)了售價上漲的情況,。

　　以泰禾·拾景園為例，其銷售人員告訴記者,，項目近300平方米的疊拼產品,，年初最便宜的一套售價為610萬元，當期已經(jīng)售罄,，而下一期開盤的同類型產品,，最低的售價已經(jīng)升至750萬元。大幅漲價的原因則是該產品下一期只有6套,，但排號的客戶已經(jīng)有20多個,。

　　相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，2015年第二季度,，通州大約有50個在售房地產項目,，其中，在第二季度3個月時間內均有成交,、并且成交價格持續(xù)上漲的有10個項目,；同時，在持續(xù)上漲的10個項目中,，有7個項目的漲幅在10%以內,，另外3個項目的漲幅超過10%；漲幅最高的兩個項目是位于臺湖的泰禾·1號街區(qū)和泰禾·拾景園,，分別達到25%,、38%，2015年6月份成交均價分別達到41244元/平方米,、40420元/平方米,。

　　除了臺湖區(qū)域外，通州運河核心區(qū)項目的售價漲幅也是不小,。

　　《證券日報》記者在富力運河十號的售樓處看到,，雖然當天陣雨連連，且雨勢不小,，但看房的客戶絡繹不絕,，不少客戶均是攜家?guī)Э谇皝砜幢P，樣板間里也是擠滿了人,。據(jù)該項目的工作人員介紹,，富力運河十號的住宅為商住產品，主力戶型是130平方米和150平方米的三居,，售價在38000元/平方米—42000元/平方米之間,。而此前，該項目預計的起售價格還在30000元/平方米,。上述工作人員稱,，由于項目緊鄰大運河，距離傳聞中政府東遷的辦公區(qū)域距離較近,，所以給了公司提價的信心,。年底公司計劃將該項目的二期售價提升至40000萬元/平方米。

　　而上面提及目前售價在35000元/平方米的合生濱江帝景項目,，年初的單價還只有30000萬元/平方米,。據(jù)知情人士向《證券日報》記者透露，該項目距離東小營等地不遠,，此前有不少公務員前來該項目購房,，隨后項目便開始大幅提價。并且合生濱江帝景項目所剩房源不多,，區(qū)域內在售的項目也只有寥寥幾個,，因此合生創(chuàng)展也并不著急將該項目迅速清盤,。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉表示,，“因為多年發(fā)展,，通州的發(fā)展層次明顯呈現(xiàn)三級：曾經(jīng)的八通線沿線、臺湖區(qū)域,、未來的運河CBD,。從發(fā)展利好、企業(yè)入駐情況看,，未來的運河CBD將是明星區(qū)域,。今天的運河CBD就是十年前的國貿，運河核心區(qū)將是未來通州發(fā)展的龍頭”,。

　　亞豪機構市場部總監(jiān)郭毅則稱,，隨著成交量的提升，通州運河板塊住宅處于相對稀缺狀態(tài),，在售項目大多都是三年之前拿地,，目前基本處于尾盤出售狀態(tài)，開發(fā)商一般都會提升尾盤的品質,，價格也會隨之上調,，因此，預計通州房價下半年將繼續(xù)迎來上漲行情,，但并非“跳漲”,。

　　據(jù)記者了解，在富力運河十號旁邊,，K2,、合景泰富、復地集團的項目也都在動工建設,。

　　而在八通線沿線的K2玉蘭灣售樓現(xiàn)場,，雖然有部分業(yè)主因房產證的問題來到售樓處拉橫幅，但來該項目看房的客戶仍坐滿了售樓大廳,。其工作人員告訴記者,，來此拉橫幅的確實是玉蘭灣的業(yè)主，但他們拿不到房產證的原因主要是自身購房資質有問題,，和項目本身無關,。目前玉蘭灣的均價為31500元/平方米，也沒有任何折扣,，而該項目年初的售價為28000元/平方米,。

　　此外，位于廣渠路二期沿線的京貿國際公寓,，算上贈送的面積,，售價也從25000元/平方米上調至27000元/平方米,，漲幅近10%。

　　“通州項目紛紛提價,，一方面是政策利好不斷,，另一方面也是成交量回暖使然。”有業(yè)內人士稱,。

　　根據(jù)亞豪機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份通州共成交1956套商品住宅（不含保障房及自住房）,，創(chuàng)下近18個月以來的新高,，均價則達到25801元/平方米，半年內漲幅接近20%,。

　　“截至6月底,，剔除別墅類物業(yè)，通州普通住宅目前可售的套數(shù)為6103套,，成交均價也持續(xù)上升,。政府機構是否遷至通州，并無定論,，即使搬遷,，實際也只是錦上添花，對于通州市場來說,，未來作為次中心的發(fā)展趨勢已經(jīng)明確,，這種情況下，房地產市場有所升溫也是受一系列利好的影響,。通州在2012年—2013年,，因為之前暴漲后的市場恐慌情緒，近2年北京房價大漲的時候通州房價卻一直不溫不火,，因此在一系列利好落地的情況下,，2015年通州樓市價格補漲的趨勢明顯。”張大偉表示,。（記者 王 崢 王麗新）