原標(biāo)題：北京不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與免稅不用再公證 "假贈(zèng)與"避稅行不通

　　本月起，個(gè)人在辦理無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn),、土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)時(shí),，無(wú)需再向稅務(wù)部門提交贈(zèng)與公證材料,。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局最新發(fā)布的《關(guān)于簡(jiǎn)化個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn) 土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)的公告》,，在本市如辦理一套受益額為300萬(wàn)元的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù),，可省去2.54萬(wàn)元的公證費(fèi)用,。

　　國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，為切實(shí)減輕納稅人負(fù)擔(dān),，本月起在辦理個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割,、贈(zèng)與親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn),、土地使用權(quán)的免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)時(shí),，不再要求提交贈(zèng)與公證材料。

　　根據(jù)公告,，個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割,、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn),、土地使用權(quán),，符合《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條免征營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí),，無(wú)需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”,、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書”,。公告中特別指出,，此前尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行,。

　　記者昨日在北京市方圓公證處網(wǎng)站查詢到,，目前在公證收費(fèi)中，證明財(cái)產(chǎn)繼承,、贈(zèng)與,、接受遺贈(zèng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為受益額20萬(wàn)元以下的部分按不超過(guò)1.2%收取，超過(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分按不超過(guò)1%收取,，超過(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分按不超過(guò)0.8%收取,。

　　據(jù)此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，辦理一套受益額為300萬(wàn)元的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與公證業(yè)務(wù)時(shí)，個(gè)人需繳費(fèi)：20萬(wàn)×1.2%+30萬(wàn)×1%+250萬(wàn)×0.8%=25400元,。也就是說(shuō),，從7月1日開(kāi)始，可以獲準(zhǔn)免稅的個(gè)人辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)可節(jié)省2.54萬(wàn)元的公證費(fèi),。

　　在二手房交易中,，不少購(gòu)房者和業(yè)主用“假贈(zèng)與”的方式代替買賣過(guò)戶來(lái)規(guī)避稅收。這次國(guó)家稅務(wù)總局簡(jiǎn)化個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與中的免稅手續(xù),，意味著贈(zèng)與的費(fèi)用又有所降低,。對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉提醒消費(fèi)者,，在房產(chǎn)買賣中不要采取不正當(dāng)?shù)姆椒ū芏?，不僅存在風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際也未必劃算,。

　　“真正意義上的房產(chǎn)贈(zèng)與是比較少的,，基本上只有一些老年人會(huì)選擇以贈(zèng)與的方式將房子留給子女。其余的房產(chǎn)贈(zèng)與現(xiàn)象相當(dāng)一部分都是消費(fèi)者為了規(guī)避稅收,，或是為了擺脫對(duì)購(gòu)房資格的政策性限制而產(chǎn)生的,。” 胡景暉說(shuō)，“通過(guò)‘假贈(zèng)與’來(lái)進(jìn)行‘真買賣’,，一方面雙方都必須承擔(dān)簽訂虛假合同的嚴(yán)重后果,，一旦產(chǎn)生糾紛后果不堪設(shè)想，另一方面,，由于購(gòu)房者獲得贈(zèng)與房屋的取得成本為零,，如果購(gòu)房者欲轉(zhuǎn)手出賣房屋，就要以房屋的全款為基準(zhǔn)征收20%的個(gè)稅,，這實(shí)際上為購(gòu)房者增加了以后的負(fù)擔(dān),。”

　　胡景暉表示，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),，只有在贈(zèng)與人為三代直系以內(nèi)親屬,、對(duì)贈(zèng)與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)，才不需要繳納個(gè)人所得稅,。如果不屬于上述關(guān)系,，受贈(zèng)人則需要繳納20%的個(gè)稅稅率,，反而得不償失,。而對(duì)于房產(chǎn)買賣而言，國(guó)家目前已有滿2年免征營(yíng)業(yè)稅,、滿5年唯一自住房免征個(gè)稅等稅收優(yōu)惠政策,。“在實(shí)際情況中,，房產(chǎn)贈(zèng)與未必省錢，還十分麻煩,，用‘假贈(zèng)與’來(lái)避稅是完全不必要的,。”實(shí)習(xí)記者 陳雪檸