隨著6月落下帷幕,，2015年上半年，房企上半年業(yè)績最終出爐,。受二季度政策出臺的天時與地利利好推動,，房企業(yè)績終于打破了一季度的低迷,，呈現(xiàn)出翻身之勢，多數(shù)企業(yè)上半年業(yè)績表現(xiàn)不俗,。萬科以1080億元銷售額排名“半程銷冠”,，恒大、綠地則分別以893億元和798億元的銷售額位列二,、三位,。

　　二季度業(yè)績反轉(zhuǎn)

　　截止到6月30日，銷售額超過50億元的企業(yè)達到69家，比去年同期增加了16家,，銷售額共計12116億元,，約占全國市場份額的35%。萬科再次率先跨越千億,，重奪榜首地位,。恒大、綠地,、保利,、中海、碧桂園和萬達也超過500億元,。

　　從榜單上來看,，入圍房企無論是金額還是面積的門檻均高于去年同期。從金額門檻來看,，今年上半年TOP10房企入榜門檻首次突破300億元,，較去年同期增加44億元，漲幅為17%,。

　　受去年房地產(chǎn)市場整體低迷影響,，2015年房企對銷售目標的要求并不高，目標增長率均未超過20%,，20家典型房企的平均目標增長率僅9%,。如萬科、綠城等大房企都聲稱不再追求規(guī)模增長,，甚至降低了銷售目標等,，轉(zhuǎn)而追求增長質(zhì)量。

　　戰(zhàn)略調(diào)整奏效

　　實際上,，房企業(yè)績上漲,，除了“3·30新政”出臺、利率及信貸政策有效激活市場需求,，令市場升溫外,，房企主動的營銷調(diào)整也是其業(yè)績回升的重要原因之一。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,，眾多品牌房企利用政策效應(yīng),，及時把握市場“轉(zhuǎn)機”，以積極,、靈活,、創(chuàng)新的營銷策略扭轉(zhuǎn)了業(yè)績下行趨勢。

　　6月30日,，北京萬科董事長劉肖向萬科北京公司全體員工發(fā)出的一封郵件稱,，北京萬科1-6月已經(jīng)完成銷售額103億元,，同時利潤大幅提升50%，回款率達到歷史最高的92%,。更令人關(guān)注的則是郵件中的“清零”,、“顛覆”、“全面重構(gòu)能力”這幾個詞匯,。

　　據(jù)了解,，在2014年底-2015年6月這半年間，北京萬科的人員規(guī)模已經(jīng)從最多時的500多人,，降低至300余人,。

　　積極推盤

　　值得關(guān)注的是恒大、中海取得了逆市增長超過10%的佳績,。

　　得益于推盤量充足,，恒大地產(chǎn)上半年銷售金額893.6億元，同比增長28.9%,，其中5月和6月更是連續(xù)打破單月銷售紀錄,。在6月最后一周，恒大北京,、成都,、鄭州等多地的項目同時開盤，總銷售金額高達62億元,。

　　此外,，營銷表現(xiàn)積極的房企也取得了不俗業(yè)績,。如方興地產(chǎn)105.6億元的銷售金額相比去年增加了63.5%,，自去年底，方興便開始與各互聯(lián)網(wǎng)房企如淘寶,、騰訊等進行跨界合作營銷創(chuàng)新,，并注重產(chǎn)品科技附加值的打造。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱分析,，重點布局城市市場較好的房企業(yè)績才有保障,。如華潤置地、招商地產(chǎn)和融信集團,，上半年銷售金額同比分別增加了44.6%,、14.6%和41.7%。同時,，中高端,、改善型產(chǎn)品較多的房企，靠一二線城市的改善型和中高端需求的爆發(fā),，也取得了不俗的業(yè)績,。

　　丁祖昱預(yù)計,，下半年，央行將繼續(xù)維持穩(wěn)健的貨幣政策,，銀行流動性保持充裕,，將加大首套利率優(yōu)惠幅度和二套房首付下降落地的可行性。這都將大大提振市場信心,，推動樓市持續(xù)反彈,。但各城市整體庫存水平依然偏高，下半年的去化壓力仍不容小覷,。三季度是行業(yè)跑量去化的“窗口期”,，房企應(yīng)該加快“推案”節(jié)奏。北京商報記者 董家聲