前一陣子,，央行降準，故此微信朋友圈又頻傳“降息”,。其實有關(guān)消息來源是國際投資大行對中國經(jīng)濟的預測,。摩根大通和花旗均預測今年將再次迎來降息,，降息幅度為25個基點,，時間為第二季度,，高盛則認為二季度末之前將迎來降息,，幅度將大于25個基點,。對于降準,，機構(gòu)觀點有所分歧。摩根大通認為年內(nèi)不會再降準,，包括花旗,、高盛在內(nèi)的機構(gòu)均預計年內(nèi)還有1~2次降準，最早的預計在第三季度,。高盛在報告中提到,，中國政府明確闡述了政策放松的立場，國務院料在未來數(shù)月繼續(xù)通過貨幣和財政政策及行政手段等放松措施來推動需求增長,，尤其是投資需求增長,。廣發(fā)證券銀行業(yè)分析師沐華認為，年內(nèi)還有降息和降準的空間,，且降息的空間大于降準,，具體的次數(shù)和幅度將視經(jīng)濟數(shù)據(jù)的表現(xiàn)而定。

　　對于降息的預期,，來源于法定存款準備金率的下調(diào),，去年底以來，每每有降準就跟隨降息,，且降息的力度超出市場預期,，故此大家也習慣成自然地認為“降息”來了。對廣大“房奴”來說,，年初降息的確不是什么好消息,，因為要等明年1月1日起才可以調(diào)整新一年度的貸款利息。今年月供族可以享受去年底的降息所帶來的優(yōu)惠,，不過今年春節(jié)后的突然降息,，要等到2016年元旦后才可以體現(xiàn)在月供額的下調(diào)。

　　由于職業(yè)習慣,，記者朋友圈大多數(shù)都是地產(chǎn)人士,，最喜歡發(fā)布降息“假消息”的是一線銷售人員,，他們通常“見風就是雨”，因為目前尚在看樓的人士基本上都是“剛需”族,，每月月供的考慮是阻礙他們?nèi)胧幸淮笠蛩兀虼嗣看斡薪迪⑾?，這些樓市銷售人員肯定第一時間發(fā)布消息,，有時候僅是機構(gòu)的猜測，他們也樂此不疲地轉(zhuǎn)發(fā),。對于其他并非從事地產(chǎn)行業(yè)的朋友,，他們基本上對降息或降準不太留意，如果是炒股的可能會關(guān)注“降息”,、“降準”板塊,，如果不炒股，降息,、降準這類有關(guān)宏觀經(jīng)濟的新聞完全影響不到普通人群,。

　　不過，股票大熱,，其實對房貸來說不會是個好消息,。據(jù)銀行人士透露，個人信用貸款的年利率已飆升到22%,，因為不少人利用個人信用來提取貸款進入股市炒股,，個人信用貸款利率在持續(xù)上升。此外,，一些個人消費性貸款也由于可打“擦邊球”而需求增加,。對銀行來說，貸款的盤子是恒定的,，個人消費貸款或信用貸款增加,，有可能就意味著住房貸款的份額減少。從這個道理上來看,，降準的確對廣大購房者有很大意義,，如果不進一步釋放貸款空間，有可能現(xiàn)有住房貸款的需求就會被擠壓,。