新華社北京４月２７日電題：價漲、坑多,、風險激增——誰制造了學區(qū)房“只漲不跌”的神話

　　新華社記者徐海波,、魯暢

　　５平方米售價１９０萬元,、１４平方米４００萬元竟成了“高性價比”,、不為住人只求名校名額……又到一年義務教育階段招生季，不少家長再次傾其所有加入天價學區(qū)房“擊鼓傳花”的戰(zhàn)團,，只為讓孩子獲得一個“好小學”的入學資格,，同時堅信學區(qū)房不會貶值。

　　記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn),，價格飆升的學區(qū)房已成為中介口中輪番炒作的投資品,、百姓眼中的“績優(yōu)股”。隨著各地區(qū)入學政策不斷調(diào)整,，把錢砸在學區(qū)的風險也不斷凸顯,，但種種不確定性和陷阱似乎依然阻擋不住人們的熱情,。

　　每平方米均價超過３０萬元：通往名校“捷徑”？

　　教育部日前發(fā)布了《關于做好２０１５年城市義務教育招生入學工作的通知》,，要求今年北京等２４個重點大城市１００％的小學實現(xiàn)劃片就近入學,。在“條子生”“共建生”的路子被堵之后，一些家長看到了另一條通向重點名校的捷徑——購買學區(qū)房,。

　　為兒子上學的事情，湖北武漢的劉先生可謂費盡周折,。一家人原先住在武漢市武昌區(qū)一湖景房,，但考慮到兒子上學可能會被劃到普通小學，劉先生最近時常跑到５公里開外的育才小學周邊物色二手房,。“雖然都是８０年代的舊房,，但均價都到了每平方米２萬多元，還非常緊俏,，一猶豫就買不到了,。”

　　一名中介工作人員告訴記者，現(xiàn)在正是擇校期,，學區(qū)房價格一直在上漲,，好的房源每平方米上漲數(shù)千元仍一房難求。盡管附近二手房市場低迷,，但學區(qū)房幾乎是“出來一套賣一套”,，且價格比周邊同類型商品房高出一倍左右。

　　家住北京四惠的高先生與劉先生有著類似的經(jīng)歷,，因戶籍所在地沒有“名校”,，他在離家１５公里外的木樨地又買了一套北京小學走讀部的學區(qū)房。“４０平方米的老房子,，均價近每平方米６萬元,。一是為了孩子，二是學區(qū)房不會掉價,，咬咬牙貸款買了”,。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，在北京教育資源集中的東,、西城核心區(qū),，只要是被劃進名校學區(qū)，一些老舊的樓房,、沒有衛(wèi)生間的平房也能賣上大價錢,。北京市東城區(qū)一家中介機構(gòu)銷售人員介紹，豆瓣胡同有一處北京史家小學的學區(qū)房,，５平方米的小單間售價１９０萬元,，每平方米均價超過３７萬元,。

　　在北京實驗二小附近街道兩旁，到處貼著售賣學區(qū)房的信息,，大多是小戶型房,，有的還標明是自建，均價多在每平方米２０萬元以上,。一套報價４００萬元的１４平方米小房子,，被中介推薦為“高性價比房”。

　　中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政說,，一些學區(qū)房的升值空間都非常大,，一些家長等孩子畢業(yè)之后再賣房，就會發(fā)現(xiàn)已經(jīng)“翻了幾倍”,。

　　買房即入學,？天價背后多少“陷阱”

　　每年４月是學區(qū)房購房高峰期。５月份,，許多地方小學都按照劃定的招生范圍開始招生,，考慮到辦理按揭、房產(chǎn)證等時間,，許多家長提前搶購學區(qū)房,。但購買了學區(qū)房是否就意味著孩子能上名校？

　　記者發(fā)現(xiàn),，各地幼升小,、小升初政策每年都會有一定調(diào)整，一旦缺乏對政策的研究,，盲目聽信中介或房地產(chǎn)開發(fā)商宣傳的一面之詞,，有可能“占坑”不成“蝕把米”。

　　以北京西城區(qū)為例,，４月初,，西城區(qū)最新入學政策明確規(guī)定，每個購房地址６年內(nèi)只能協(xié)調(diào)購房人直系子女入學一次,，并需要提供一年以上的租房完稅證明,，還要有房主簽字的知情同意書。政策還要求房屋適宜居住,，能保證兒童安全,。

　　朝陽區(qū)的新政策則要求，對于學位緊張的地區(qū),，每戶６年內(nèi)只提供一個學位,；９年一貫制學校，每戶９年提供一個學位,；年限控制標準由學校自主掌握,。

　　一名曾經(jīng)的學區(qū)房購買者稱,，在購買二手學區(qū)房前一定要簽訂落戶協(xié)議，確保原房主的戶口在交易完成后立即遷出,。此外,，還要了解學校的戶口政策，確保符合有些學校規(guī)定的“一房一名孩子入學”的約束政策,。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，純粹為了上學名額，購買居住價值很低但單價很高的房子,，比如面積很小的“落戶房”甚至平房等都有很大的風險,。很多學校每年會根據(jù)招生情況或其他一些不確定的因素，對學校周邊小區(qū)范圍的劃分做出一定調(diào)整,。押寶的“學區(qū)房”一旦失去價值，價格也會隨之直線下跌,。

　　怪相背后的拷問：如何讓學區(qū)房“瘋牛”止步

　　關于天價學區(qū)房的諸多新聞早已屢見不鮮,，而因?qū)W區(qū)房引起的各種爭論也不時沸沸揚揚。

　　近日,，網(wǎng)友薛小姐千挑萬選花７００萬元購買的學區(qū)房,，因政策調(diào)整而沒了入學資格。對此她痛聲疾呼：“難道７００萬元就這樣打水漂了,？誰來為我們的損失買單,？開發(fā)商的虛假宣傳不該受到懲罰嗎？”

　　為遏制學區(qū)房價格飆升勢頭,，一些地方嘗試推行“多校劃片”,。２１世紀教育研究院研究員熊丙奇表示，即使片區(qū)內(nèi)有多個小學和初中,，但大家都想上名校,，誰也不愿自己的孩子上薄弱的學校，家長暗地里還是會堅持“擇校”,。“‘多校劃片’也不能破解學區(qū)房價格居高不下的難題,。”

　　教育部日前印發(fā)通知，明確要求各城市合理確定片區(qū)范圍,，緩解“學區(qū)房”問題,。教育專家表示，招生地段的劃定和調(diào)整應透明操作,，采取向社會征集意見甚至聽證會等形式,，確保既有利于教育部門和學校，也有利于群眾,。

　　受訪專家認為,，學區(qū)房怪相的背后是教育資源分配不均衡的尷尬,。李國政說，要走出“學區(qū)房”怪圈,，需要進一步均衡教育資源,，向薄弱地區(qū)和薄弱學校傾斜，加強對薄弱學校師資力量培訓和建設,，通過與名校共建,、教師輪崗等方式提升薄弱學校的教育能力。同時,，應取消學校排名等一些容易誤導家長擇校的評比,，營造公平的教育環(huán)境。