圖為：爛尾府上

　　原標(biāo)題：開發(fā)商資金鏈斷裂30多業(yè)主住爛尾樓

　　楚天金報消息（記者 饒純武 李光正）地處東西湖區(qū)金銀湖畔先進大隊的府上樓盤，一期包括住宅小區(qū)512套精裝修房和別墅區(qū)108套房,。其中512套住房已售479套,，原計劃2013年12月和2014年6月交房。至今,，多數(shù)房屋未裝地板,，小區(qū)道路沒有完工，水電未通成爛尾,。

　　多數(shù)買主為等房結(jié)婚的剛需族,，因交房遙遙無期，有的只好租房完婚,，有的兩地分居,，還有的直接導(dǎo)致分手。

　　目前,，30多名業(yè)主不堪經(jīng)濟壓力入住爛尾樓,，有的甚至徒步爬32層樓回家,。業(yè)主遭遇什么樣的困境？開發(fā)商資金鏈為何斷裂,？如何破解目前的僵局,？本報記者對此進行了調(diào)查。

　　案例

　　小伙買房作婚房

　　交房無期女友離去

　　環(huán)湖中路旁矗立著兩棟32層的高樓,，周邊是別墅區(qū),。4月20日下午，記者來到府上一期,，20多名業(yè)主在樓前空地上議論紛紛,。

　　27歲的業(yè)主曾偉龍說，2012年5月12日,，他與開發(fā)商武漢升陽置業(yè)有限公司（下稱升陽置業(yè)）簽訂購買合同,，購買府上1棟1單元8樓的精裝修房，升陽置業(yè)承諾2013年12月31日之前交房,，他準(zhǔn)備將其作為婚房,。“沒想到新房一直不能通水電，2014年5月結(jié)婚時,，10多平方米的出租房就成了婚房,！”曾偉龍是外地人，目前妻子在江西老家生活,，今年3月孩子出生,，兩個月他只見過一面。

　　今年30歲的鄒甜甜和男友于2012年9月購買府上1棟2單元22樓的精裝修房屋,，并定于2013年底在新房結(jié)婚,。可新房遲遲不能交付,，最后只得在出租屋完婚,。“新房不能到位，還拆散了一對新人,！”根據(jù)多名業(yè)主的反映,，記者聯(lián)系上當(dāng)事人湛先生。27歲的他是東西湖吳家山人,，與女友買了1棟2單元7樓的精裝修房,，婚期定在交房的2013年底。到期后,，開發(fā)商稱要推遲半年交房,，到期后又推遲到2014年底，但結(jié)果還是不能交房,。“估計一兩年也交不了房,，女兒不可能等你四五年,！”女友的家人表達了擔(dān)憂。2014年底,，女友與湛先生分手,。“府上延期交房，是我女朋友提出分手的主要原因,！”湛先生說,。

　　現(xiàn)狀

　　沒水沒電“大工地”

　　30多戶為省錢入住

　　夜宿爛尾的新房，成了30多名業(yè)主的選擇,。

　　今年71歲的拆遷戶熊望菊買的房子在7樓,，無處可住的她已經(jīng)搬了進去。兩棟樓都沒有通電通水,，上下樓只能走樓道,。熊婆婆上一趟七樓已氣喘吁吁。

　　鄒甜甜說,，她最近每天都要將日常用品從出租屋搬過來,，每次爬上22樓雙腿酸痛，“回到家就不想下樓,，下了樓就不想上去,！”“晚上樓道一片漆黑，爹爹婆婆上下樓非常危險,。”業(yè)主李海軍說,，整個樓盤還是個大工地，不小心就會踩到釘子,、鋼筋,，很不安全。

　　為解決照明問題,，有的業(yè)主點蠟燭,，有的從售樓部私拉電線，還有的使用電瓶,。1棟2單元9樓的張建國,，買了電瓶和逆變器，接上小臺燈用以照明,。地面還是毛坯，就鋪上沙發(fā)墊,。

　　對此,，東西湖區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負責(zé)人表示擔(dān)憂，“首先是安全問題,，另外還涉及到驗收和辦證,。”他說,，入住后將影響房屋驗收，不能驗收就不能交房和辦理產(chǎn)權(quán)證明,。

　　小區(qū)業(yè)主方先生解釋,，他們并非沒有安全意識，而是為了生計,，“畢竟每月可省一兩千元的房租”,。

　　就在記者現(xiàn)場采訪時，當(dāng)晚6時許,，又有一位父親帶著兩個年幼的兒子搬進了小區(qū),，他們提著被子和大包小包行李，搬進了府上頂層32樓的新房,。這位父親叫彭國棟,，湖南衡陽人，在距府上5公里外的東西湖徑河街工作,。他說,，在徑河租房月租金要900元，為了節(jié)約開支,，才決定搬進無水無電的新房,，哪怕每天爬32層高樓。

　　原因

　　開發(fā)商資金鏈斷裂

　　正在設(shè)法找錢

　　承攬府上住宅小區(qū)一期精裝修的童師傅介紹,，材料由開發(fā)商提供,，他僅負責(zé)裝修，地板和房門均由供貨廠家安裝,；因部分材料沒有到位,，裝修還有收尾工作。目前,，開發(fā)商升陽置業(yè)欠其工錢上千萬元,，他借債背負的月息達30多萬元。據(jù)了解,，升陽置業(yè)還欠建筑施工單位5600萬元工程款,。

　　府上的售樓部，去年下半年已難覓工作人員,。記者撥通原售樓部彭經(jīng)理的手機,，對方稱已于去年6月離職。開發(fā)商張總的手機無人接聽,，發(fā)短信也無回應(yīng),。

　　售樓資金是否納入專戶監(jiān)管？“資金監(jiān)管也只管到主體完工，土建完工也會返還,，目前府上項目資金鏈斷裂,，后期地塊報建已陷入停滯。”東西湖區(qū)房管局房地產(chǎn)開發(fā)科楊科長說,，開發(fā)商資金鏈斷裂,，除部分資金挪用到江夏項目外，別墅滯銷也是重要原因,。

　　他介紹,，府上一期的108套別墅，前期因武漢限購,，外地人不能買,；后因資金鏈斷裂，住宅樓不能交房,，影響到別墅銷售,，目前未售的別墅多達98套，均被債權(quán)人抵押,。“項目運作是市場行為,，政府還在積極協(xié)調(diào)。”楊科長介紹,，開發(fā)商債務(wù)方面,，府上項目二期地塊有待開發(fā)，有關(guān)部門正在協(xié)商,，擬用二期地塊沖抵施工企業(yè)一期的建筑款,；樓盤方面，相關(guān)部門已經(jīng)墊資開始施工,，爭取讓小區(qū)盡快通上自來水,。

　　楊科長還表示，目前,，開發(fā)商資產(chǎn)大于債務(wù),，正在設(shè)法找錢，最近兩個月特別關(guān)鍵,，如果融資順利則有望打破僵局,，讓府上項目早日“活起來”。

　　■ 專家觀點

　　地產(chǎn)開發(fā)高杠桿運行風(fēng)險高

　　買房可多考慮品牌開發(fā)商

　　湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)理事李國政表示,，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)確實存在高杠桿運行的問題,。有的開發(fā)商從拿地融資到開發(fā)貸款，各個環(huán)節(jié)過多地借助杠桿,，項目的綜合性風(fēng)險就很高,，一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就會出現(xiàn)資金鏈斷裂,，影響到整個樓盤的開發(fā)，甚至出現(xiàn)崩盤和爛尾,。

　　李國政說，2012年出臺的武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法,，就是為了確保預(yù)售資金用于商品房項目工程建設(shè),，保障購房人的合法權(quán)益，防范交易風(fēng)險,。

　　對于普通購房者而言,，很難了解到開發(fā)商的資金和運營情況。李國政建議,，一般來說,，品牌開發(fā)商不僅開發(fā)經(jīng)驗豐富，而且資金實力較為雄厚,，抵御風(fēng)險的能力比較強,，購房時可多加考慮。

　　湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所律師李海夫認為,，購房人的合法權(quán)益受到侵害時,，應(yīng)拿起法律的武器維權(quán)；此外,，相關(guān)政府職能部門應(yīng)加強監(jiān)管,，從源頭上防范爛尾樓的出現(xiàn)。