樓市上演三大怪象

　　330新政引發(fā)市場(chǎng)“振奮”

　　“良心開發(fā)商 新政之下不漲價(jià)”,、“調(diào)漲倒計(jì)時(shí)48小時(shí)”……隨著3月30日新政落地,，各大開發(fā)商吃準(zhǔn)了購(gòu)房者怕漲價(jià)的心理，借機(jī)大打價(jià)格戰(zhàn),。沉寂有段時(shí)間的項(xiàng)目也乘機(jī)改變策略廣做宣傳,，想快速清盤,。新政滿周，北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，這一次迎來的政策紅利卻與2008年底出現(xiàn)了大相徑庭的市場(chǎng)現(xiàn)象：有的在售項(xiàng)目雖然還未漲價(jià),，就拿出“囤貨”來賣；二手房市場(chǎng),，也僅是3至5年受益的二手房賣家,，有積極漲價(jià)的心態(tài)；看房的人多了,，但是追漲加價(jià)的買房人卻少了……樓市正在上演有史以來難得一見的三大怪象,。

　　怪象1

　　“捂盤”項(xiàng)目

　　開始出貨了

　　位于豐臺(tái)長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)的中奧廣場(chǎng)·首站項(xiàng)目，是50年產(chǎn)權(quán)商住兩用房,。清明節(jié)小長(zhǎng)假,，該項(xiàng)目售樓處，咨詢有關(guān)新房銷售情況時(shí),，該銷售人員介紹說,，“目前在售現(xiàn)房為平層房，層高2.9米,，但現(xiàn)在現(xiàn)房賣不了,，因?yàn)楝F(xiàn)房銷售許可證還沒有拿下來，期房預(yù)售證已過期，購(gòu)買現(xiàn)房的話也只是跟開發(fā)商簽一份內(nèi)部協(xié)議,，且要立即入住必須繳70%的首付款,。”

　　北京晨報(bào)記者登錄北京市住建委官網(wǎng)查閱發(fā)現(xiàn)，其實(shí)早在2011年9月4日中奧廣場(chǎng)·首站項(xiàng)目就已經(jīng)拿到預(yù)售許可證并進(jìn)行部分樓棟的銷售,，5號(hào)樓和6號(hào)樓是在售開盤最晚的兩個(gè)樓棟,，主要為約40平方米一居、約60平方米一居和約80平方米兩居的小戶型,，房屋類型分為精裝和毛坯兩種,。據(jù)銷售人員介紹，中奧廣場(chǎng)·首站項(xiàng)目有6個(gè)樓棟共計(jì)690戶,，除了待售的4號(hào)樓外,，整個(gè)小區(qū)已經(jīng)入住了8成左右，還剩下5號(hào)樓的三層和6號(hào)樓的5層共計(jì)40多戶現(xiàn)房沒有賣出去,。在售價(jià)方面,，80平方米兩居的精裝修價(jià)格約240萬元，合每平方米約3萬元,，而毛坯房的售價(jià)比精裝修低20萬元,，合每平方米約2.75萬元，40多平米毛坯房的價(jià)格在110萬元左右,，合每平方米約2.75萬元,，與當(dāng)初開盤時(shí)的每平方米2.6萬元相比，漲幅不大,。

　　北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，像中奧廣場(chǎng)·首站這樣期轉(zhuǎn)現(xiàn)的樓盤不在少數(shù)，如北京海賦興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的云立方嘉苑項(xiàng)目,，1號(hào)樓有兩套總面積為103.3平方米的住房，以及4號(hào)樓有1套住房總面積為100.7平方米,，于今年2月6日拿到銷售許可證進(jìn)行3套住房的現(xiàn)房銷售,，擬售價(jià)均為約每平方米2.2萬元，而根據(jù)市住建委住房項(xiàng)目信息公示顯示,，其4號(hào)樓的預(yù)售許可證早在2012年10月19日就已取得,。非住宅項(xiàng)目中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的遠(yuǎn)洋萬和城,，于今年4月1日取得3號(hào)樓2套總面積約3506.05平米的商用房銷售許可證,，而早在2011年7月13日遠(yuǎn)洋萬和城的10棟樓共計(jì)165套商用房就已取得預(yù)售許可證，當(dāng)時(shí)的銷售均價(jià)為每平米4796元,。“期房沒賣出去,，轉(zhuǎn)為現(xiàn)房都要重新取證。往往從期房捂成現(xiàn)房才出手的房子，都是開發(fā)商想多賺點(diǎn)或是性價(jià)比好不愁賣的房子,。”

　　怪象2

　　僅3至5年二手賣家

　　積極調(diào)價(jià)

　　“過去南湖東園二區(qū)65平方米左右的兩居室基本240萬元左右能拿下來,，營(yíng)業(yè)稅‘5改2’出臺(tái)后，基本都得280萬元左右了,。”小王告訴北京晨報(bào)記者,，自己最近沒少在這片轉(zhuǎn)悠看房，想著找到合適的就出手,。新政出臺(tái)后,，以前看上的3到5年的房子基本全提價(jià)了，少則十幾萬,，多則幾十萬,，有中介打電話說房?jī)r(jià)還會(huì)再漲。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)[微博]望京店的一位經(jīng)紀(jì)人透露,，新政一下來,，個(gè)稅受到的影響不大，不滿5年的房子要繳納20%的差額,，而公房的營(yíng)業(yè)稅影響最大,，很多滿2年但不滿5年的業(yè)主都給房子漲了價(jià)。“公房買賣里面,，個(gè)稅只需1%,，而營(yíng)業(yè)稅是5.6%，5改2以后營(yíng)業(yè)稅沒了,，差不多能少個(gè)8萬到10萬塊,，所以不少業(yè)主都給房子提價(jià)了。”

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴記者,，受“330新政”影響,，換房成本降低了，同時(shí)“滿2不滿5”的房源增加了,，而業(yè)主預(yù)期普遍上升,，雖然增長(zhǎng)值最高不超過5%，但議價(jià)難度也明顯加大,，本周成交房源議價(jià)空間較上周下降0.4個(gè)百分點(diǎn),，庫存房源中下調(diào)報(bào)價(jià)的房源比例大幅下降14.3個(gè)百分點(diǎn),。“330新政”等寬松性調(diào)控政策,，將對(duì)提振樓市成交量起到重要作用,，但短期內(nèi)助漲房?jī)r(jià)的可能性很小,。

　　怪象3

　　看房人增多

　　出手卻冷靜

　　“一個(gè)房主賣房,，樓下數(shù)組買房人排隊(duì)等著看房,，坐地漲價(jià)的例子比比皆是,。不過,，現(xiàn)在即便新政出臺(tái)，這種場(chǎng)景也難得一見了,。”多家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人向北京晨報(bào)記者如此反饋,。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月第一周北京二手房住宅新增掛牌房源量,、客戶委托量,，環(huán)比上周分別增長(zhǎng)了18.5%和28.8%，一周帶看客戶量達(dá)到51557人,，環(huán)比增長(zhǎng)27.55,，尤其清明小長(zhǎng)假期間，日均新增房客源量均有較大幅度增加,，4月4日當(dāng)天的帶客看房量達(dá)1.23萬人,，為2013年3月以來，單日帶看人數(shù)的最高點(diǎn),。

　　不過,，在望京一帶看二手房的小王卻不著急出手，提到?jīng)]有被中介“忽悠”著急入市的原因,，他說：“還是覺得房?jī)r(jià)高,，想再觀望一下。”冷靜看房的買家同樣在新房市場(chǎng)中比比皆是,。在清明小長(zhǎng)假第一天,，北京晨報(bào)記者趕到首開·熙悅尚郡售樓處，在逗留的半個(gè)小時(shí)里,，前來看房的人絡(luò)繹不絕,。該項(xiàng)目銷售人員介紹說，“目前項(xiàng)目二期正在進(jìn)行排號(hào),，沒有漲價(jià)反而還有優(yōu)惠活動(dòng),。”現(xiàn)場(chǎng)看房的買房人告訴記者，已經(jīng)不是第一次來看這個(gè)項(xiàng)目,，此前因?yàn)槎追渴赘哆^高而一直猶豫,，“如今新政出臺(tái)，如果選中合適的,，會(huì)考慮出手。”

　　■業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　新房去庫存比漲價(jià)更急迫

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示,，在3月31日至4月6日的七天時(shí)間內(nèi),，北京新建住宅網(wǎng)簽2200套，環(huán)比增長(zhǎng)10.06%,，同比增長(zhǎng)185.34%,。“由于新房的交易需要一個(gè)過程,，所以新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性。330新政對(duì)于新房網(wǎng)簽量的影響,，將會(huì)在三周后有較為明顯的反映,。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說，330新政改變的新房市場(chǎng)買賣雙方的預(yù)期,，造成新房項(xiàng)目看房量明顯增加,，促進(jìn)了購(gòu)買二套房的改善需求積極入市。不過,，現(xiàn)在北京新房庫存量有8萬多套,，仍然處于歷史高位，開發(fā)商首要任務(wù)是先消化庫存,。隨著庫存去化加快,，新房成交量上漲，北京新房?jī)r(jià)格也會(huì)穩(wěn)步回升,。

　　北京晨報(bào)記者 武新 實(shí)習(xí)生 曹曉晨