原標(biāo)題：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施滿月 多地明確統(tǒng)一登記時間表 

　　2015年03月01日,，四川省瀘州市,，全國首張不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā),，編號51000000001。萬家寧 攝 圖片來源：CFP視覺中國 

　　中新網(wǎng)北京4月1日電(記者 李金磊)《不動產(chǎn)登記暫行條例》自3月1日起實施,，至今正好滿月,。一個月來，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記取得多項進(jìn)展,，新版不動產(chǎn)登記證正式啟用,，實施細(xì)則開始公開征求意見,，多地出臺具體方案，明確了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記時間表,。

　　新版不動產(chǎn)登記證啟用 澄清“使用期限”誤讀

　　3月1日,，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施，新的不動產(chǎn)登記簿證也正式啟用,。當(dāng)天,，江蘇徐州、四川瀘州,、江西崇義等部分完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合的地區(qū),，開始頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　國土資源部指出,，啟用新的登記薄和新版證書的原則是“成熟一個,，啟用一個”，力爭到2015年底實現(xiàn)全國全面頒發(fā)新版證書,。

　　隨著不動產(chǎn)權(quán)證書的曝光,，其上面“使用期限”的登記事項一度引發(fā)爭議，有人擔(dān)心這會讓業(yè)主失去房屋所有權(quán),，讓“全國業(yè)主變房客”,，但這一誤讀隨后被官方澄清。

　　國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，新版不動產(chǎn)權(quán)證書上載明的“使用期限”,，主要針對土地使用權(quán)、海域使用權(quán),，有利于維護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益,，便于日后按照《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，辦理自動續(xù)期手續(xù),。房屋所有權(quán)無使用期限,，因此無需填寫年限。

　　實施細(xì)則開始征求意見 登記資料不能隨意查詢

　　隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實施,，與之相配套的實施細(xì)則也呼之欲出。3月26日,，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則(征求意見稿)》公布,，公開向社會進(jìn)行1個月的征求意見。相比只有35條規(guī)定的暫行條例,，細(xì)則征求意見稿增加到8章137條,。

　　對于外界最為關(guān)注的不動產(chǎn)登記資料查詢，細(xì)則規(guī)定,，權(quán)利人,、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)這三類主體可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料,，但查詢的范圍有所不同,。

　　細(xì)則要求，利害關(guān)系人查詢的,，提交存在利害關(guān)系的證明材料,。有關(guān)國家機(jī)關(guān)查詢的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢證明材料,、工作人員的工作證,。細(xì)則明確，“申請查詢的不動產(chǎn)不屬于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的”不予查詢,。

　　曾參與不動產(chǎn)登記暫行條例及實施細(xì)則起草工作的清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯對中新網(wǎng)記者表示,，上述細(xì)則內(nèi)容意味著，不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動產(chǎn)登記資料,。申請人要提供不動產(chǎn)具體信息,，登記機(jī)構(gòu)才能判斷屬不屬于管轄范圍，只提具體的一個人名字,，將不給查詢,。

　　多地出臺具體實施方案 明確不動產(chǎn)登記時間表

　　在這一個月的時間中，不少地方出臺了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的具體實施方案,，并明確了當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)統(tǒng)一登記時間表,。

　　3月2日，山西正式公布《山西省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作實施方案》,，明確提出2015年6月底前理順省級不動產(chǎn)登記體制,。廣西國土資源廳日前也下放通知，要在6月30日,、9月30日,、11月30日這三個時間段內(nèi)分批實現(xiàn)受理不動產(chǎn)登記申請并頒發(fā)統(tǒng)一證書。

　　河北省國土資源廳3月30日下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的指導(dǎo)意見》,，明確到2017年底前,，河北不動產(chǎn)登記信息將實現(xiàn)共享并可提供信息查詢服務(wù)。

　　此外,，多地不動產(chǎn)登記局正式掛牌,。3月20日，內(nèi)蒙古自治區(qū)國土資源廳不動產(chǎn)登記局掛牌,。3月24日,，浙江省國土資源廳設(shè)立廳不動產(chǎn)登記局，地籍管理處改為在不動產(chǎn)登記局掛牌,。至此,，廣東,、河北、四川,、海南,、遼寧、內(nèi)蒙古,、浙江等多地的不動產(chǎn)登記局已掛牌成立,。

　　一定程度影響市場預(yù)期 不動產(chǎn)登記或難降房價

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施后，一定程度上影響了房地產(chǎn)市場預(yù)期,。近日,，據(jù)媒體報道，北京,、鄭州等地低價出售的二手房增多,。鏈家地產(chǎn)分析師張旭認(rèn)為，一些二三線城市對政策過分憂慮,，出現(xiàn)了高端二手房源的集中拋售,。

　　“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記難以對房價產(chǎn)生直接影響。”清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯對中新網(wǎng)記者表示,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記客觀上會為征稅奠定技術(shù)基礎(chǔ),，但統(tǒng)一登記并不意味著開征房地產(chǎn)稅。只有開征房地產(chǎn)稅才會影響房價,，但要征收房地產(chǎn)稅,，還要先通過立法。

　　事實上,，更多的觀點認(rèn)為,，不動產(chǎn)登記對樓市直接影響并不大，難以實現(xiàn)諸多購房者期待的“降房價”效果,。

　　“不動產(chǎn)登記可能會刺激部分人員將擁有的房產(chǎn)變現(xiàn),，但這個群體所持有的房子數(shù)量和大市場相比比重極小。” 原社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長牛鳳瑞此前接受中新網(wǎng)記者采訪時表示,，指望不動產(chǎn)登記制度去降房價是不恰當(dāng)?shù)摹?完)