時下又是一年租房高峰季,，對于眾多尋房者來說，不由得慨嘆租房越來越貴越來越難,。與往年相比,，今年這個時候想找到一個滿意的房源更為不易。多種因素的疊加,，正在推動當(dāng)前租房市場的變局,。

　　截至目前，全國房租已連漲45個月,，傳統(tǒng)房租上漲潮未見消退,。另一方面，近期出臺的不動產(chǎn)登記制度,，加上各地嚴打“膠囊房”帶來的沖擊,，讓租金更是“水漲船高”。安居才能樂業(yè),，那么,，當(dāng)前讓廣大租房者頭疼的租房困局該如何破解,？

　　過個年房租翻一倍

　　進入三月，也迎來租房高峰期,。記者近日調(diào)查部分城市發(fā)現(xiàn),，今年房租的上漲幅度比往年更大，大部分都有兩三成的上漲,，個別房源甚至翻倍漲,。

　　武漢市民小王剛簽下一套二居室的租住合同，這套房租金是1800元,，雖然比春節(jié)前住的房屋只大了一點,，但租金貴了整整一倍。“房子太難找了,，好不容易看上一個,，一猶豫就有下一個人搶租了。”他告訴記者,，自己為租房找了一個多星期,，經(jīng)常碰到多人同時看中一套房的情況,，還前后四次被房東反悔以更高價租給其他人,。

　　“從正月初八開始，租房就火起來了,，成交量顯著增多,。”武漢某房產(chǎn)中介經(jīng)理王瑋說，從各個中介門店來看,，無論帶看量還是成交量,，較節(jié)前至少都增加了30％。“年前是10套房源等1個租客,，現(xiàn)在是10個租客搶同1套房源,。”他表示，租金隨著需求增加而水漲船高,，相比去年,，其門店所在片區(qū)多數(shù)房源租金都漲了三四百元。

　　北京某證券公司的朱先生在北二環(huán)附近租了一個兩居室,。他剛過完年回來,，房東便通知他將房租從3200元漲到了3400元，一年下來要多花2400元,。朱先生不太愿意,，準(zhǔn)備換房?？僧?dāng)他跑了北二環(huán)附近多家中介后,，打消了念頭,。“其他類似的房子都到4000元了，漲得更厲害,。”

　　上海等城市的房租漲勢同樣明顯,。今年2月份，上海房屋租賃指數(shù)為1682點,，環(huán)比上漲0.51％,，漲幅相比上月擴大0.23個百分點，租賃指數(shù)漲幅翹頭,，走勢強勁,。

　　其實，這種漲勢由來已久,，房租已連漲了近4年,。國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年2月份CPI同比上漲1.4％,，其中房租同比上漲2％,。記者查看國家統(tǒng)計局歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，住房租金價格自有連續(xù)統(tǒng)計記錄以來,，已連續(xù)上漲45個月,，最高月漲幅達到6％左右。

　　多重因素導(dǎo)致出租房源告急

　　春節(jié)過后的一段時間,，歷來是租房最困難的時候,。據(jù)了解，歷年春節(jié)過后往往會出現(xiàn)外來民工返城,、已工作人群變換工作,、在校大學(xué)生求職等幾波高峰疊加，是租房需求最旺盛的季節(jié)之一,。

　　雪上加霜的是,，今年租房市場又疊加了不動產(chǎn)登記等新情況。從3月開始,，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施,，業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著不動產(chǎn)登記的開始,，許多人對房價下降有了更高的期望,，于是暫緩買房甚至持幣觀望，租房的人群也就增多,，房租價格隨之上漲,。

　　“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實施將會有更多人拋售二手房，市場上房源將減少，于是出現(xiàn)單方面提高房租的情況,。”王瑋說,，如果征收房產(chǎn)稅，持有房產(chǎn)的成本必然增加,，房東為保證其利潤,，便會將增加的成本轉(zhuǎn)嫁給租戶，房租也就應(yīng)聲而漲,。

　　各地對膠囊房的強勢整治也“火”了租房市場,。武漢市有關(guān)部門透露，近期整治了2000多戶膠囊房,，以每戶5個房間來算,，就有上萬戶搬出膠囊房。這意味著房屋租賃市場短期內(nèi)涌入了近萬戶需求,，原本就供不應(yīng)求的正規(guī)低價房房源出現(xiàn)告急,，租金趁機上漲也在所難免。此外,，北京,、上海、深圳等城市也紛紛開展租賃市場整頓,，打擊清理“膠囊房”,，這些城市合租需求由此旺盛，間接導(dǎo)致房租上漲,。

　　房租過快上漲,，除了上述客觀原因外，一些人為因素也不容忽視,。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，部分中介向買賣雙方收取過高的傭金,，導(dǎo)致房東將此成本轉(zhuǎn)嫁給租戶,，從而抬高了租金。此外,，一些中介還特意與房東達成默契抬高租金,，從中獲取差價收益。

　　租房難和貴不是小問題

　　“租房是一個相當(dāng)繁復(fù)的過程,，幾乎每一個交易都伴隨著不愉快,。”搜房控股二手房集團總裁蘇婕坦誠，房產(chǎn)中介行業(yè)里充滿“痛點”,，“高傭金”“假房源”“信息不對稱”“服務(wù)不標(biāo)準(zhǔn)”等尤為突出,。

　　蘇婕表示，面對房屋租賃市場持續(xù)的租金上漲和供不應(yīng)求，應(yīng)加強對房產(chǎn)中介市場的規(guī)范整監(jiān)管,，以穩(wěn)定房租市場價格,。但目前，相關(guān)部門的監(jiān)管卻顯得“慢半拍”,。

　　專家分析,，隨著我國城市化進程的不斷加速，外來務(wù)工人員及新就業(yè)大學(xué)生不斷增加,，而房價的居高不下,，加上戶籍、社保等方面限制仍在北京等一線城市存在,，未來租房市場仍將呈現(xiàn)“房租上漲,、一房難求”的局面。

　　湖北省社科院經(jīng)濟所副所長葉學(xué)平說,，雖然房租的上漲沒有像房價的上漲那樣引人注目,，但由于租房者大多數(shù)為中低收入人群，事關(guān)社會穩(wěn)定和民生福祉,，應(yīng)更加注意他們的住房保障問題,。住建部1月14日發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》提出，積極推進租賃服務(wù)平臺建設(shè),，大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營機構(gòu),，完善公共租賃住房制度。專家表示,，下一步的關(guān)鍵,，是看各方能否制定出可行、細致的操作規(guī)范,。

　　葉學(xué)平建議,，完善保障房制度、加大公租房供應(yīng),，以此解決“夾心層”的房屋租賃需求,，緩解租賃房源緊張等問題，使房租回歸理性,，同時,，以公租房的“廉價”拉低房租市場整體價格區(qū)位。此外,，要加大公積金支付房租等政策的落實,，切實解決租房戶的現(xiàn)實困難。