在逐月上升近一年后，中國主要城市住宅庫存首次出現(xiàn)下降。隨著樓市成交繼續(xù)回暖,，許多城市的去庫存速度開始加快、市場預(yù)期好轉(zhuǎn),，樓市因庫存消化周期過長帶來的過剩風(fēng)險也有所降低,。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2015年1月中國受監(jiān)測的35個主要城市新建商品住宅庫存總量為2.7億平方米，環(huán)比下降0.7%,，同比增長17.1%,。這是住宅庫存在連續(xù)11月的環(huán)比上漲之后的首次下降，而衡量去庫存周期的主要指標(biāo)—存銷比也繼續(xù)下行,。

　　存銷比是指當(dāng)?shù)刈≌瑤齑婵偭颗c近6個月成交面積均值之比,，主要用于衡量消化完當(dāng)前庫存所需要的時間。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員王曉燕指出,，從35個城市總體水平看,，去庫存周期的數(shù)值基本“脫險”，即遠離了2014年前三季度持續(xù)形成的高位水平,，這可能意味著本輪房地產(chǎn)短周期的庫存拐點已經(jīng)出現(xiàn),。

　　王曉燕指出，35個城市中,，八成城市樓市去庫存速度加快,。繼2014年8月樓市存銷比出現(xiàn)首次下滑之后，住宅庫存也出現(xiàn)下降,。兩項指標(biāo)雙雙反轉(zhuǎn)之后,，房價出現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲的動力。

　　北京,、上海,、廣州、深圳四個一線城市反應(yīng)較為明顯,。根據(jù)易居研究院統(tǒng)計,，一線城市1月份新建商品住宅存銷比為11.4個月，相比2014年12月份12.6個月的數(shù)值出現(xiàn)了小幅下跌,。

　　在限購政策取消,、二套房貸政策放寬、央行降息等政策提振下,，2015年1月份,，一線城市新建商品住宅成交均價為每平方米24138元人民幣,，環(huán)比增長0.4%，同比增長8.1%,。經(jīng)歷去年年底的“翹尾”后,，一線城市新建商品住宅成交均價新年出現(xiàn)繼續(xù)攀升的趨勢。