偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉在接受本報記者采訪時表示,，通州入圍國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點地區(qū)，并將推進積分落戶,，有著多方面的積極意義：一是對于通州區(qū)域的整體發(fā)展形成利好,。二是將有利于區(qū)域吸引人才和勞動力,，活躍通州的住宅租賃市場和二手房交易市場，消化區(qū)域新房庫存,。三是將對中心城區(qū)的居住,、通勤壓力形成有效分流，優(yōu)化人口布局,。四是租房也可積分落戶,，有利于增加房屋租賃市場的登記備案率，促進租賃市場規(guī)范化,、規(guī)?；l(fā)展。五是個人就業(yè)和居住積分是建立個人信用系統(tǒng)的重要數(shù)據(jù),，有利于個人信用系統(tǒng)的建立,，降低房地產(chǎn)行業(yè)的交易風險。

　　試點成功后將對北京其他遠郊區(qū)縣的城鎮(zhèn)化建設(shè)乃至全國其他城市都有示范意義,，影響深遠,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，戶籍松動的空間不會大,。通州的試點應(yīng)該不會太激進,。在目前北京依然嚴格控制人口，所以落戶的實際窗口開得肯定非常小,。后續(xù)反而是工作居住證的變化會影響限購范圍,。

　　但他同時表示，此次試點,，對于通州房地產(chǎn)市場來說,，肯定會導(dǎo)致一輪炒作。“通州市場在2010年曾經(jīng)被一輪不健康的所謂‘次中心’炒作,，導(dǎo)致投資占比高,，所以這幾年通州市場一直與北京其他市場脫節(jié)。此次試點,，肯定會導(dǎo)致一輪炒作,。”

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，“該政策對于本就在北京長期工作生活的人群來說是重大利好,，只要達到條件,，就有機會與京籍人口享有同樣的公共服務(wù)，有利于通州房地產(chǎn)市場的整體繁榮,。”

　　不過,，也有分析人士認為，通州試點積分落戶，“或許沒想象中美麗”,，從方案來看,，“2017年將實現(xiàn)6萬外來常住人口市民化，享受與城鎮(zhèn)居民同等的基本公共服務(wù)”,，享受與北京城鎮(zhèn)居民同等的基本公共服務(wù)不一定是戶口直接落在通州,，因為這事兒可以通過給一張居住證來體現(xiàn)。

　　通州作為北京城市副中心的定位是已經(jīng)明確的,，今年北京“兩會”上,，北京市市長王安順也一再強調(diào)要加快副中心建設(shè)，“拉長時間軸來看,，通州的價格空間肯定有,，但僅憑這一積分落戶的概念，再怎么炒,，房價也不可能坐上火箭”,。

　　部分人或放棄購房

　　據(jù)了解，目前,，上海,、廣州、天津等特大城市都已開始采取積分落戶制來控制戶籍人口增長,。上海是全國最早實行居住證積分制的城市,，外來人員落戶上海需符合持有上海居住證滿7年、繳納社保滿7年等要求,。

　　分析人士認為,，北京積分落戶政策將嚴于上海，在其他已實行買房落戶的城市或門檻相對較低的城市,，積分落戶政策對樓市的影響并不大,，對于期待落戶的居民來說，選擇租房還是購房,，要視具體政策而定,。

　　有的購房者甚至可能因這一政策而放棄購房。這部分購房群體一般都是買房十分吃力,，但又需要戶口的居民。積分入戶政策會讓這部分人群推遲或者打消購房計劃,。

　　當前,，戶籍改革的主要思路在于控制500萬人口以上的特大城市規(guī)模，開放中等城市的落戶限制,。在業(yè)內(nèi)人士看來,，在一線城市落戶政策嚴苛的條件下，轉(zhuǎn)移至二三線城市落戶恰恰可以平衡各地區(qū)樓市供求差異,，避免二三四線城市出現(xiàn)樓市斷崖式下跌,。