佳兆業(yè)經(jīng)歷了一系列危機后似乎有了“重生”的轉(zhuǎn)機,。

　　昨日（2月1日）晚,，佳兆業(yè)集團控股有限公司（01638，HK）（以下簡稱佳兆業(yè)）發(fā)布公告稱,，將達成一份項目公司的買賣協(xié)議,。根據(jù)該協(xié)議，佳兆業(yè)全資附屬子公司上海新灣投資將向天津騰耀轉(zhuǎn)讓位于上海的4個項目,，由天津融創(chuàng)奧城擔任買方擔保人,。與此前傳出的融創(chuàng)中國控股有限公司（01918,，HK）（以下簡稱融創(chuàng)）將收購佳兆業(yè)創(chuàng)始者郭氏家族的全部股權(quán)不同，此次,，孫宏斌收購的僅是佳兆業(yè)的部分資產(chǎn),。

　　此外，有媒體報道稱,，深圳華僑城股份有限公司（000069,，SZ）（以下簡稱華僑城）也將拿下佳兆業(yè)的部分舊改項目。

　　2月1日多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,，由于佳兆業(yè)在珠三角市場有較完善的布局,，即便該公司在深圳的項目最終劃給華僑城，融創(chuàng)仍有機會以曲線的方式打開廣州,、佛山等華南市場重鎮(zhèn),，完善全國化布局。如何避免要約收購而帶來的財務(wù)負擔,，以及與生命人壽能否順利合作,，是融創(chuàng)面臨的挑戰(zhàn)。

　　華僑城,、融創(chuàng)先后停盤,，并表示稍后有重大事項宣布。

　　賣上海項目,，佳兆業(yè)虧了4390萬

　　根據(jù)昨晚（2月1日）的公告,，佳兆業(yè)將向天津騰耀出售上海誠灣兆業(yè)項目、上海贏灣兆業(yè)項目各51%的股份,，交易款總計約5.99億元,，其中，誠灣項目已領(lǐng)預(yù)售許可證,。此外，同時被出售的還有上海青灣兆業(yè)項目,、上海榮灣兆業(yè)項目,，分別作價約11.67億元、6.09億元轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)以及相關(guān)債務(wù),。此次交易將使佳兆業(yè)虧損約4390萬元,。

　　此次交易的買方為融創(chuàng)。全國企業(yè)信息公示系統(tǒng)顯示,，天津騰耀置業(yè)有限公司成立于2014年5月,，法定代表人為融創(chuàng)中國天津公司總經(jīng)理遲迅。不過,，這種項目收購方式與之前佳兆業(yè)內(nèi)部人士透露的股權(quán)收購方式不同,。

　　1月30日,，佳兆業(yè)內(nèi)部消息人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，當日,，在佳兆業(yè)召開的年會上,，有集團高管表示，融創(chuàng)將收購佳兆業(yè)郭氏家族的全部股權(quán),，收購?fù)瓿珊?，佳兆業(yè)將改名，不復(fù)存在,。但是,，這一消息并未得到融創(chuàng)證實，融創(chuàng)董事長孫宏斌的電話一直處于無法接通狀態(tài),。

　　香港粵海證券投資銀行董事黃立沖曾向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,，若全盤接下佳兆業(yè)風險很大，除非有一手消息,，否則無法預(yù)測事件后續(xù)走向,，因此他認為應(yīng)重點收購佳兆業(yè)的高利潤舊改項目。

　　翻開佳兆業(yè)的財務(wù)報表會發(fā)現(xiàn),，華南市場一直是公司的核心布局,，2014年中期業(yè)績報告顯示，在2014年1~6月實現(xiàn)的111.6億元合同銷售金額中,，來自珠三角的銷售額達到63億元,，公司在全國擁有的94個項目中，珠三角區(qū)域擁有41個,。

　　“融創(chuàng)此前在一線城市里只在北京與上海有布局,，這與他超過700億元銷售額的體量有點不太符合，因此渴望進入深圳與廣州的心情是可以理解的,，加上綠城收購的失敗對孫宏斌帶來很大的打擊,，所以融創(chuàng)急于收購佳兆業(yè)的心情是可以理解的。”一家不愿具名的上市房企高管向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜向記者表示,，即便按照最新的傳聞，深圳區(qū)域的舊改項目需要劃分給予華僑城,，融創(chuàng)也有機會進軍廣州,、佛山、惠州和珠海等華南重鎮(zhèn),，能進一步完善全國化布局,。像佳兆業(yè)在廣州擁有的部分地王項目需要走高端路線，這恰恰不是它的強項,，如果融創(chuàng)接手也許能把這些項目運作得更好,。

　　新城控股高級副總裁歐陽捷向記者表示,，盡管佳兆業(yè)的主要產(chǎn)品是中檔類型，但由于融創(chuàng)擁有強大的銷售執(zhí)行力,，產(chǎn)品定位下沉應(yīng)該不會存在大的障礙,。

　　孫宏斌進駐將緩解投資者恐慌情緒

　　此前，據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道稱,，華僑城將收購佳兆業(yè)在深圳的部分舊改項目,。

　　記者先后致電華僑城高層、員工,，但并未得到回復(fù),。公開資料顯示，華僑城分別于1月23日,、1月30日曾向媒體否認收購佳兆業(yè)的傳聞,。

　　不過，華僑城自1月22日起停盤,，目前正處于靜默期,，不能回應(yīng)相關(guān)事項，因而上述否認并不被外界認可,。

　　根據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道,，佳兆業(yè)內(nèi)部人士透露，融創(chuàng)中國已經(jīng)與郭氏家族簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,。據(jù)悉,，目前郭氏兄弟持有49%的佳兆業(yè)股權(quán)，由于此前市場恐慌造成佳兆業(yè)股價大幅下跌,，目前公司的最新收盤價僅為1.59港元/股,，根據(jù)野村證券的預(yù)計僅相當于每股凈資產(chǎn)的0.3倍。

　　黃立沖認為,，孫宏斌的進駐將大大緩解投資者的恐慌情緒,，佳兆業(yè)復(fù)牌后股價應(yīng)該會有大幅回升。作為股權(quán)投資者的生命人壽有望挽回這筆投資的賬面損失,，未來進可攻退可守,，因此生命人壽對融創(chuàng)的收購應(yīng)該會持積極的態(tài)度。

　　根據(jù)佳兆業(yè)財務(wù)報告,，截至2014年中,，佳兆業(yè)尚有41個在建項目,，建面約8.6萬平方米,，其中，在建,、待建的深圳項目有6個,。

　　此前,，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會（以下簡稱深圳規(guī)土委）將佳兆業(yè)多個樓盤鎖定。多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示,，收購佳兆業(yè)的舊改項目時,，與政府的談判能力尤為重要。

　　2014年,，佳兆業(yè)的郭氏兄弟引入生命人壽,，外界認為正是希望憑借后者的深厚背景解鎖樓盤，不過在后續(xù)一系列危機中,，生命人壽始終“沉默”,。

　　深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會發(fā)展研究部部長徐楓稱，華僑城屬于深圳本土房企,，曾開發(fā)多個優(yōu)質(zhì)項目,，在深圳市場舉足輕重，有一定的能量和政府談判,。因此,，在她看來，華僑城接手這些舊改項目不存在難題,，更多應(yīng)該關(guān)注對項目如何估價,。

　　在這次危機爆發(fā)之前，佳兆業(yè)的財務(wù)狀況尚穩(wěn)健,，截至2014年中,，尚有近百億現(xiàn)金，能夠覆蓋一年內(nèi)到期債務(wù)的1.5倍,。

　　安杰律師事務(wù)所任谷龍律師認為,，佳兆業(yè)陷入危機的一個重要原因在于交叉違約。他表示,，交叉違約屬于常見條款,，一旦出現(xiàn)一例違約，會不可避免地產(chǎn)生多米諾效應(yīng),。因此,，他建議，雖然很多銀行貸款文件是格式條款,，但并不意味著不能談判修改,，尤其像佳兆業(yè)這類上市公司，在業(yè)績良好的情況下,，對銀行等金融機構(gòu)有較強的談判能力,，能在技術(shù)上減少觸發(fā)交叉違約的概率。