原標(biāo)題：四川將探索回購(gòu)存量商品房用于棚改

　　今年棚改貨幣化安置比例力爭(zhēng)達(dá)40%

　　省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人1月27日透露,，貨幣化安置將成為今年我省棚改政策的一大亮點(diǎn),。同時(shí),，為降低存量商品房壓力，并且更高效地解決棚改戶的住房問(wèn)題,，今年我省將首次探索政府回購(gòu)存量商品房用于棚改房。與之前成都市回購(gòu)存量商品房作為公租房的政策不同,，公租房的產(chǎn)權(quán)依然屬于政府,，但用于棚改房的存量商品房產(chǎn)權(quán)則將屬于棚改戶。

　　為何回購(gòu),？

　　“團(tuán)購(gòu)”安置房可獲15%折扣

　　今年我省將啟動(dòng)危舊房棚戶區(qū)改造30萬(wàn)套,，其中貨幣化安置比例力爭(zhēng)達(dá)40%。

　　目前,，我省棚改貨幣化安置的主要方式是,，老百姓自主在市場(chǎng)上選房，政府支付房款,。政府回購(gòu)存量商品房,，用作棚戶區(qū)改造居民安置房則是貨幣化安置的一種全新探索。兩種方式都遵循一個(gè)原則：政府出資金額都取決于原住房評(píng)估價(jià)格,，超出部分由居民補(bǔ)足,。

　　與“居民選房、政府付款”相比,，新的探索能憑借數(shù)量獲得價(jià)格優(yōu)惠,。杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評(píng)估有限公司四川分公司總經(jīng)理張志偉表示，以成都為例,，批量購(gòu)買50套以上的商品房,，將獲得總價(jià)10%到15%的折扣。

　　該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示,，政府回購(gòu)商品房,，有助于“消化”現(xiàn)有商品房。去年我省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)13.7%,，新增商品房數(shù)量不小,。

　　如何回購(gòu)？

　　是否進(jìn)行,，以棚改居民意愿為主

　　對(duì)棚戶區(qū)居民來(lái)說(shuō),，要不要貨幣化安置？政府是回購(gòu)商品房還是支付房款,？省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，上述問(wèn)題都以棚改居民意愿為主，政府不會(huì)強(qiáng)制要求,。

　　該負(fù)責(zé)人介紹,，相關(guān)指導(dǎo)意見和實(shí)施細(xì)則目前尚未出臺(tái)。就流程而言,，政府將先廣泛征求棚戶區(qū)居民意見,，如愿意由政府回購(gòu)商品房作為安置房,，則選擇相應(yīng)樓盤，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)定,，由政府組織與開發(fā)商“講價(jià)”并購(gòu)買,，最終轉(zhuǎn)交給居民,。若商品房?jī)r(jià)格超過(guò)補(bǔ)償額,，由居民補(bǔ)足差價(jià)。

　　2012年成都市曾購(gòu)買商品房,，用作公租房,。省住建廳透露,，目前全省還沒有政府回購(gòu)商品房用作棚改安置房的案例。

　　有何難題,？

　　能否提供足夠中小戶型安置房

　　如今我省商品房?jī)r(jià)格,，處于近年來(lái)低點(diǎn)。政府是否會(huì)“囤房”,，即先買下房產(chǎn),，再由棚戶區(qū)居民來(lái)選擇？省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人未給出明確回復(fù),。

　　張志偉認(rèn)為,，政府“囤房”不太可能：一是“囤房”占用大量資金，成本高企,；二是政府“只虧不賺”——以成都市為例,，實(shí)行安置房?jī)r(jià)“就低原則”，若房?jī)r(jià)上漲,，政府以漲價(jià)前收購(gòu)價(jià)與居民結(jié)算,；房?jī)r(jià)下跌，則以下跌前評(píng)估價(jià)結(jié)算,。他認(rèn)為,，和居民、開發(fā)商談妥后,，政府應(yīng)該才會(huì)出手“購(gòu)房”,。

　　在張志偉看來(lái)，棚改安置房面積中小戶型居多,，在市場(chǎng)中能否找到符合條件,、數(shù)量足夠的商品房，是該政策推行的一大難題,。這需要政府提前做好調(diào)研,。