原標(biāo)題：國辦：引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場健康發(fā)展

 

　　中新網(wǎng)1月22日電 據(jù)中國政府網(wǎng)消息，國務(wù)院辦公廳近日發(fā)布《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場健康發(fā)展的意見》,。意見要求堅持公益性為主,、堅持公開公正規(guī)范,、堅持因地制宜和堅持穩(wěn)步推進(jìn)的基本原則,，引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場健康發(fā)展,。 

 

國務(wù)院辦公廳關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場健康發(fā)展的意見

 

國辦發(fā)〔2014〕71號

 

各省,、自治區(qū),、直轄市人民政府,，國務(wù)院各部委,、各直屬機(jī)構(gòu)：

 

　　近年來，隨著農(nóng)村勞動力持續(xù)轉(zhuǎn)移和農(nóng)村改革不斷深化,，農(nóng)戶承包土地經(jīng)營權(quán),、林權(quán)等各類農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易需求明顯增長，許多地方建立了多種形式的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場和服務(wù)平臺,，為農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易提供了有效服務(wù),。但是，各地農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場發(fā)展不平衡,，其設(shè)立,、運(yùn)行、監(jiān)管有待規(guī)范,。引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場健康發(fā)展,，事關(guān)農(nóng)村改革發(fā)展穩(wěn)定大局，有利于保障農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的財產(chǎn)權(quán)益,，有利于提高農(nóng)村要素資源配置和利用效率,，有利于加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。為此,，經(jīng)國務(wù)院同意,，現(xiàn)提出以下意見。

 

　　一,、總體要求

 

　　(一)指導(dǎo)思想,。以鄧小平理論、“三個代表”重要思想,、科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo),，深入貫徹習(xí)近平總書記系列重要講話精神,，全面落實黨的十八大和十八屆三中、四中全會精神,，按照黨中央,、國務(wù)院決策部署，以堅持和完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度為前提,，以保障農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的財產(chǎn)權(quán)益為根本,，以規(guī)范流轉(zhuǎn)交易行為和完善服務(wù)功能為重點，扎實做好農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場建設(shè)工作,。

　　(二)基本原則,。

　　——堅持公益性為主。必須堅持為農(nóng)服務(wù)宗旨,，突出公益性,，不以盈利為目的，引導(dǎo),、規(guī)范和扶持農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場發(fā)展,，充分發(fā)揮其服務(wù)農(nóng)村改革發(fā)展的重要作用。

　　——堅持公開公正規(guī)范,。必須堅持公開透明,、自主交易、公平競爭,、規(guī)范有序,，逐步探索形成符合農(nóng)村實際和農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易特點的市場形式、交易規(guī)則,、服務(wù)方式和監(jiān)管辦法,。

　　——堅持因地制宜。是否設(shè)立市場,、設(shè)立什么樣的市場,、覆蓋多大范圍等，都要從各地實際出發(fā),，統(tǒng)籌規(guī)劃,、合理布局，不能搞強(qiáng)迫命令,，不能搞行政瞎指揮,。

　　——堅持穩(wěn)步推進(jìn)。充分利用和完善現(xiàn)有農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場,，在有需求,、有條件的地方積極探索新的市場形式，穩(wěn)妥慎重、循序漸進(jìn),，不急于求成,，不片面追求速度和規(guī)模。

 

　　二,、定位和形式

 

　　(三)性質(zhì),。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場是為各類農(nóng)村產(chǎn)權(quán)依法流轉(zhuǎn)交易提供服務(wù)的平臺,，包括現(xiàn)有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心,、農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心、林權(quán)管理服務(wù)中心和林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所,，以及各地探索建立的其他形式農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場?，F(xiàn)階段通過市場流轉(zhuǎn)交易的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)包括承包到戶的和農(nóng)村集體統(tǒng)一經(jīng)營管理的資源性資產(chǎn)、經(jīng)營性資產(chǎn)等,，以農(nóng)戶承包土地經(jīng)營權(quán),、集體林地經(jīng)營權(quán)為主，不涉及農(nóng)村集體土地所有權(quán)和依法以家庭承包方式承包的集體土地承包權(quán),，具有明顯的資產(chǎn)使用權(quán)租賃市場的特征,。流轉(zhuǎn)交易以服務(wù)農(nóng)戶、農(nóng)民合作社,、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為主,，流轉(zhuǎn)交易目的以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營為主，具有顯著的農(nóng)業(yè)農(nóng)村特色,。流轉(zhuǎn)交易行為主要發(fā)生在縣,、鄉(xiāng)范圍內(nèi)，區(qū)域差異較大,，具有鮮明的地域特點,。

　　(四)功能。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場既要發(fā)揮信息傳遞,、價格發(fā)現(xiàn),、交易中介的基本功能，又要注意發(fā)揮貼近“三農(nóng)”,，為農(nóng)戶,、農(nóng)民合作社、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等主體流轉(zhuǎn)交易產(chǎn)權(quán)提供便利和制度保障的特殊功能,。適應(yīng)交易主體,、目的和方式多樣化的需求，不斷拓展服務(wù)功能,，逐步發(fā)展成集信息發(fā)布,、產(chǎn)權(quán)交易、法律咨詢、資產(chǎn)評估,、抵押融資等為一體的為農(nóng)服務(wù)綜合平臺,。

　　(五)設(shè)立。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場是政府主導(dǎo),、服務(wù)“三農(nóng)”的非盈利性機(jī)構(gòu),，可以是事業(yè)法人，也可以是企業(yè)法人,。設(shè)立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場,，要經(jīng)過科學(xué)論證，由當(dāng)?shù)卣畬徟?。?dāng)?shù)卣闪⒂上嚓P(guān)部門組成的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易監(jiān)督管理委員會,，承擔(dān)組織協(xié)調(diào)、政策制定等方面職責(zé),，負(fù)責(zé)對市場運(yùn)行進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)管,。

　　(六)構(gòu)成?？h,、鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)和林權(quán)等流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺，是現(xiàn)階段農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場的主要形式和重要組成部分,。利用好現(xiàn)有的各類農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺,，充分發(fā)揮其植根農(nóng)村、貼近農(nóng)戶,、熟悉農(nóng)情的優(yōu)勢,，做好縣、鄉(xiāng)范圍內(nèi)的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易服務(wù)工作?，F(xiàn)階段市場建設(shè)應(yīng)以縣域為主,。確有需要的地方，可以設(shè)立覆蓋地(市)乃至省(區(qū),、市)地域范圍的市場,，承擔(dān)更大范圍的信息整合發(fā)布和大額流轉(zhuǎn)交易。各地要加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào),，理順縣,、鄉(xiāng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺與更高層級農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場的關(guān)系，可以采取多種形式合作共建,，也可以實行一體化運(yùn)營,，推動實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ),、協(xié)同發(fā)展,。

　　(七)形式,。鼓勵各地探索符合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易實際需要的多種市場形式，既要搞好交易所式的市場建設(shè),，也要有效利用電子交易網(wǎng)絡(luò)平臺,。鼓勵有條件的地方整合各類流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺，建立提供綜合服務(wù)的市場,。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場可以是獨立的交易場所,，也可以利用政務(wù)服務(wù)大廳等場所，形成“一個屋頂之下,、多個服務(wù)窗口,、多品種產(chǎn)權(quán)交易”的綜合平臺。

 

　　三,、運(yùn)行和監(jiān)管

 

　　(八)交易品種,。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)類別較多，權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜,，承載功能多樣，適用規(guī)則不同,，應(yīng)實行分類指導(dǎo),。法律沒有限制的品種均可以入市流轉(zhuǎn)交易，流轉(zhuǎn)交易的方式,、期限和流轉(zhuǎn)交易后的開發(fā)利用要遵循相關(guān)法律,、法規(guī)和政策。現(xiàn)階段的交易品種主要包括：

　　1.農(nóng)戶承包土地經(jīng)營權(quán),。是指以家庭承包方式承包的耕地,、草地、養(yǎng)殖水面等經(jīng)營權(quán),，可以采取出租,、入股等方式流轉(zhuǎn)交易，流轉(zhuǎn)期限由流轉(zhuǎn)雙方在法律規(guī)定范圍內(nèi)協(xié)商確定,。

　　2.林權(quán),。是指集體林地經(jīng)營權(quán)和林木所有權(quán)、使用權(quán),，可以采取出租,、轉(zhuǎn)讓、入股,、作價出資或合作等方式流轉(zhuǎn)交易,，流轉(zhuǎn)期限不能超過法定期限。

　　3.“四荒”使用權(quán),。是指農(nóng)村集體所有的荒山,、荒溝,、荒丘、荒灘使用權(quán),。采取家庭承包方式取得的,，按照農(nóng)戶承包土地經(jīng)營權(quán)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行流轉(zhuǎn)交易。以其他方式承包的,，其承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)讓,、出租、入股,、抵押等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)交易,。

　　4.農(nóng)村集體經(jīng)營性資產(chǎn)。是指由農(nóng)村集體統(tǒng)一經(jīng)營管理的經(jīng)營性資產(chǎn)(不含土地)的所有權(quán)或使用權(quán),，可以采取承包,、租賃、出讓,、入股,、合資、合作等方式流轉(zhuǎn)交易,。

　　5.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備,。是指農(nóng)戶、農(nóng)民合作組織,、農(nóng)村集體和涉農(nóng)企業(yè)等擁有的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備,，可以采取轉(zhuǎn)讓、租賃,、拍賣等方式流轉(zhuǎn)交易,。

　　6.小型水利設(shè)施使用權(quán)。是指農(nóng)戶,、農(nóng)民合作組織,、農(nóng)村集體和涉農(nóng)企業(yè)等擁有的小型水利設(shè)施使用權(quán)，可以采取承包,、租賃,、轉(zhuǎn)讓、抵押,、股份合作等方式流轉(zhuǎn)交易,。

　　7.農(nóng)業(yè)類知識產(chǎn)權(quán)。是指涉農(nóng)專利,、商標(biāo),、版權(quán)、新品種,、新技術(shù)等,，可以采取轉(zhuǎn)讓,、出租、股份合作等方式流轉(zhuǎn)交易,。

　　8.其他,。農(nóng)村建設(shè)項目招標(biāo)、產(chǎn)業(yè)項目招商和轉(zhuǎn)讓等,。

　　(九)交易主體,。凡是法律、法規(guī)和政策沒有限制的法人和自然人均可以進(jìn)入市場參與流轉(zhuǎn)交易,，具體準(zhǔn)入條件按照相關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。現(xiàn)階段市場流轉(zhuǎn)交易主體主要有農(nóng)戶,、農(nóng)民合作社,、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、涉農(nóng)企業(yè)和其他投資者,。農(nóng)戶擁有的產(chǎn)權(quán)是否入市流轉(zhuǎn)交易由農(nóng)戶自主決定,。任何組織和個人不得強(qiáng)迫或妨礙自主交易。一定標(biāo)的額以上的農(nóng)村集體資產(chǎn)流轉(zhuǎn)必須進(jìn)入市場公開交易,，防止暗箱操作,。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場要依法對各類市場主體的資格進(jìn)行審查核實、登記備案,。產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易的出讓方必須是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，或者受產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的受托人,。除農(nóng)戶宅基地使用權(quán),、農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)、農(nóng)戶持有的集體資產(chǎn)股權(quán)之外,，流轉(zhuǎn)交易的受讓方原則上沒有資格限制(外資企業(yè)和境外投資者按照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行)。對工商企業(yè)進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)交易,，要依據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī)和政策，加強(qiáng)準(zhǔn)入監(jiān)管和風(fēng)險防范,。

　　(十)服務(wù)內(nèi)容,。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場都應(yīng)提供發(fā)布交易信息、受理交易咨詢和申請,、協(xié)助產(chǎn)權(quán)查詢,、組織交易、出具產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易鑒證書,，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記和資金結(jié)算手續(xù)等基本服務(wù),；可以根據(jù)自身條件,，開展資產(chǎn)評估、法律服務(wù),、產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì),、項目推介、抵押融資等配套服務(wù),，還可以引入財會,、法律、資產(chǎn)評估等中介服務(wù)組織以及銀行,、保險等金融機(jī)構(gòu)和擔(dān)保公司,，為農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易提供專業(yè)化服務(wù)。

　　(十一)管理制度,。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場要建立健全規(guī)范的市場管理制度和交易規(guī)則,，對市場運(yùn)行、服務(wù)規(guī)范,、中介行為,、糾紛調(diào)處、收費標(biāo)準(zhǔn)等作出具體規(guī)定,。實行統(tǒng)一規(guī)范的業(yè)務(wù)受理,、信息發(fā)布、交易簽約,、交易中(終)止,、交易(合同)鑒證、檔案管理等制度,，流轉(zhuǎn)交易的產(chǎn)權(quán)應(yīng)無爭議,，發(fā)布信息應(yīng)真實、準(zhǔn)確,、完整,，交易品種和方式應(yīng)符合相應(yīng)法律、法規(guī)和政策,，交易過程應(yīng)公開公正,，交易服務(wù)應(yīng)方便農(nóng)民群眾。

　　(十二)監(jiān)督管理,。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易監(jiān)督管理委員會和市場主管部門要強(qiáng)化監(jiān)督管理,，加強(qiáng)定期檢查和動態(tài)監(jiān)測，促進(jìn)交易公平,，防范交易風(fēng)險,，確保市場規(guī)范運(yùn)行。及時查處各類違法違規(guī)交易行為,，嚴(yán)禁隱瞞信息,、暗箱操作,、操縱交易。耕地,、林地,、草地、水利設(shè)施等產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易后的開發(fā)利用,，不能改變用途,，不能破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，不能破壞生態(tài)功能,，有關(guān)部門要加強(qiáng)監(jiān)管,。

　　(十三)行業(yè)自律。探索建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場行業(yè)協(xié)會,，充分發(fā)揮其推動行業(yè)發(fā)展和行業(yè)自律的積極作用,。協(xié)會要推進(jìn)行業(yè)規(guī)范、交易制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),，加強(qiáng)經(jīng)驗交流,、政策咨詢、人員培訓(xùn)等服務(wù),；增強(qiáng)行業(yè)自律意識,，自覺維護(hù)行業(yè)形象，提升市場公信力,。

 

　　四,、保障措施

 

　　(十四)扶持政策。各地要穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革,，扎實做好土地承包經(jīng)營權(quán),、集體建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)戶宅基地使用權(quán),、林權(quán)等確權(quán)登記頒證工作。實行市場建設(shè)和運(yùn)營財政補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策,，通過采取購買社會化服務(wù)或公益性崗位等措施,，支持充分利用現(xiàn)代信息技術(shù)建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易和管理信息網(wǎng)絡(luò)平臺，完善服務(wù)功能和手段,。組織從業(yè)人員開展業(yè)務(wù)培訓(xùn),，積極培育市場中介服務(wù)組織，逐步提高專業(yè)化水平,。

　　(十五)組織領(lǐng)導(dǎo),。各地要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，健全工作機(jī)制,，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律,、法規(guī)和政策,；從本地實際出發(fā)，根據(jù)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易需要,，制定管理辦法和實施方案,。農(nóng)村工作綜合部門和科技、財政,、國土資源,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè),、水利,、林業(yè)、金融等部門要密切配合,，加強(qiáng)指導(dǎo),，及時研究解決工作中的困難和問題。

 

　　國務(wù)院辦公廳

 

　　2014年12月30日