記者21日從知情人士處獲悉，上海正醞釀開展農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，相關(guān)辦法即將出爐,。即，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者在不改變土地所有權(quán)性質(zhì),、承包關(guān)系和農(nóng)業(yè)用途的條件下，可將農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)作為抵押物,，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款,。

　　這位知情人士稱，抵押人的角色可以是農(nóng)戶,、農(nóng)民合作社,，也可以是家庭農(nóng)場(chǎng)、專業(yè)大戶,。試點(diǎn)最大的突破之處是,，上述抵押人不管是通過家庭承包方式獲得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，還是通過流轉(zhuǎn)方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán),，都可以進(jìn)行抵押貸款,。

　　“過去因?yàn)閾?dān)心農(nóng)民會(huì)失去土地，土地會(huì)過度集中,，導(dǎo)致《物權(quán)法》以此為理由,，禁止了農(nóng)民以家庭承包方式獲得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行抵押的相關(guān)條款。如今這一政策紅線放開,，意義非常重大,。”華中師范大學(xué)法學(xué)院副院長(zhǎng)、城鄉(xiāng)基層法治研究中心主任丁文對(duì)上證報(bào)記者表示,。他認(rèn)為，這是深化農(nóng)村土地改革最重要的內(nèi)容之一,，也將彌補(bǔ)過去土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)只有轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)包而沒有抵押的缺陷，從某種意義說,，農(nóng)村土地真的可以“入市”了,。

　　事實(shí)上，農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)在其他省市早已啟動(dòng)。其中,，成都早在2010年就在全國(guó)率先出臺(tái)了《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記暫行辦法》,，作為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革試點(diǎn)的重要內(nèi)容。試點(diǎn)至今,，該政策優(yōu)勢(shì)漸顯,，不過隨著試點(diǎn)推進(jìn)，一些問題也慢慢浮出,，比如抵押物不足,，融資較為困難，隨著越來越多的金融機(jī)構(gòu)參與,，其面臨的與現(xiàn)行法律法規(guī)抵觸的問題也日益突出,。

　　平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉指出，2015年有望迎來土地改革實(shí)質(zhì)性推進(jìn)第一步,。其中,，城市工業(yè)用地的集約化利用和農(nóng)村集體建設(shè)用地的入市試點(diǎn)是兩大突破口。而經(jīng)營(yíng)權(quán)可流轉(zhuǎn)最重要的前提是完成確權(quán)頒證的過程,。