在半數(shù)房企未能完成任務(wù)的2014年，北京保利年度銷售業(yè)績(jī)112億，超額完成年度銷售目標(biāo),。近日,，京城知名地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)攸克地產(chǎn)與亞豪機(jī)構(gòu),，聯(lián)合發(fā)布2014北京住宅銷售排行榜,。其中北京保利分別摘得北京頂豪市場(chǎng)年度銷售金額冠軍，以及北京商品房住宅銷售套數(shù)冠軍,。

　　年度“雙冠”

　　2014北京住宅銷售排行榜顯示,，北京保利旗下保利海德公園項(xiàng)目，在北京均價(jià)8萬(wàn)以上的城市公寓銷售排行方面,，分別以網(wǎng)簽21.91億元和263套的成績(jī),，獲得銷售金額第一和銷售套數(shù)第一；保利首開(kāi)春天系,，網(wǎng)簽1721套,，獲得2014北京商品住宅成交套數(shù)排行榜冠軍。

　　據(jù)了解,，保利海德公園位處北三環(huán)薊門(mén)橋,，為內(nèi)城別墅產(chǎn)品，住宅銷售均價(jià)為9.2萬(wàn)/平米,；保利首開(kāi)春天系位處天宮院地鐵4號(hào)線旁,，為首改和首置產(chǎn)品，精裝修現(xiàn)房出售,，項(xiàng)目自身規(guī)劃建設(shè)13萬(wàn)平米商業(yè)配套,，均價(jià)為2.2萬(wàn)元/平米。

　　“踏對(duì)節(jié)點(diǎn)入市,，把握住市場(chǎng)窗口期,，準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位是保利海德公園熱銷的重要原因。”　亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅表示,。

　　2014年北京樓市呈現(xiàn)“低端冷,、高端熱”的局面。剛需產(chǎn)品（總價(jià)300萬(wàn)元以下項(xiàng)目）及首次改善性產(chǎn)品（總價(jià)300萬(wàn)元至500萬(wàn)元）成交量下降幅度分別超過(guò)47%和46%的情況下,，而總價(jià)3000萬(wàn)元以上的頂級(jí)豪宅卻呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”的現(xiàn)象,，其中成交量同比上漲了21%，成交價(jià)格同比上漲10%,。

　　“相較而言,，保利首開(kāi)春天系的熱銷，更多的是硬拼性價(jià)比,。”郭毅認(rèn)為,，“2.2萬(wàn)元/平米的現(xiàn)房，即使是面對(duì)自住房，也具有很大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),。”

　　百億“重鎮(zhèn)”

　　除雙冠之外,，年度業(yè)績(jī)是北京保利的又一大亮點(diǎn)。2014年,，北京保利年度銷售業(yè)績(jī)?yōu)?12億元,，預(yù)計(jì)占保利地產(chǎn)年度銷售金額8%左右。

　　不俗的業(yè)績(jī),，再加上保利地產(chǎn)以一線城市為核心的發(fā)展戰(zhàn)略,，未來(lái)幾年，北京保利將是保利地產(chǎn)重點(diǎn)布局城市,，并承擔(dān)著保持市場(chǎng)份額增長(zhǎng)和開(kāi)拓新產(chǎn)品領(lǐng)域的任務(wù),，其中，頂級(jí)豪宅將成為重點(diǎn),。

　　北京保利相關(guān)人士向記者透露,，在首度試水豪宅市場(chǎng)即取得成功后，北京保利將提高豪宅的投資量,，今年保利首開(kāi)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的東壩地塊將入市,，其銷售單價(jià)最低也將超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。

　　據(jù)記者了解,，東壩地塊是2013年11月份保利首開(kāi)聯(lián)合體以21億元競(jìng)得的,，其純商品房部分折合樓面價(jià)達(dá)6萬(wàn)元/平方米以上。據(jù)悉,，該項(xiàng)目可售商品房?jī)H116套,，保利首開(kāi)計(jì)劃將其打造成高端別墅項(xiàng)目，銷售均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平米,，預(yù)計(jì)今年3季度面市,。

　　多元布局

　　“雖然2014年的業(yè)績(jī)不錯(cuò)，但并不意味著2015年能松懈,。”北京保利某高層表示,，一方面，有了2014年珠玉在前,，公司內(nèi)部對(duì)2015年的發(fā)展有了更多期許,；另一方面，今年市場(chǎng)環(huán)境錯(cuò)綜復(fù)雜,，項(xiàng)目營(yíng)銷難度增加,。

　　“2015年的市場(chǎng)環(huán)境撲朔迷離。”郭毅認(rèn)為,，從政策環(huán)境來(lái)看,，北京市場(chǎng)處于“拉鋸”狀態(tài),，政府視市場(chǎng)的即時(shí)反應(yīng)調(diào)整政策尺度，所以今年的政策將會(huì)更靈活多變,；從市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看,，2014年的北京出現(xiàn)“房冷地?zé)岈F(xiàn)象”，住宅市場(chǎng)成交量的大幅下滑,，而土地市場(chǎng)出讓總金額達(dá)到1917億元,，創(chuàng)有史以來(lái)的新高。“新地塊項(xiàng)目的入市,，加上從2014年帶來(lái)的存量,，今年北京市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈,。”

　　為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化,，保證北京保利業(yè)績(jī)和市場(chǎng)份額的增長(zhǎng)，2015年,，北京保利項(xiàng)目布局將呈現(xiàn)多元化局面,，不僅產(chǎn)品業(yè)態(tài)較多，鋪開(kāi)的區(qū)域也較為全面,。

　　“2015年,，北京保利在售項(xiàng)目將達(dá)到10個(gè)，剛需,、改善類住宅,、頂級(jí)豪宅、自住房和保障房,，以及寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都將涉及,。”北京保利上述高層人士表示。