中國指數研究院4日發(fā)布數據顯示,，2014年全國300個城市共推出土地135714萬平方米,，同比減少24%,，成交102830萬平方米,，同比減少31%，宅地降幅高于整體,。交易低迷致使2014年全國出讓金同比下降28%,，總額為23060億元。

　　全國40個大中城市中,，僅9個城市高于去年同期,，廣州、深圳熱點區(qū)域地塊集中成交,，出讓金漲幅均在20%左右,，一線城市僅上海低于去年,；降幅前十城市中，北海,、呼和浩特、昆明3城市延續(xù)上半年下跌趨勢,，同比降幅均超過65%,。

　　2014年，全國土地市場先熱后冷,，土地市場分化現象明顯,。年初全國300個城市土地出讓金以44%的同比漲幅取得良好開局。隨后樓市下行,，土地市場也迅速降溫,。二三線城市受樓市調整沖擊較大，房企拿地熱情趨冷,，土地出讓金下降幅度達到三成以上,。不過，一線城市全年需求強勁,，樓面均價漲幅顯著,，地王頻現，總體出讓金超過5000億元,，全年呈現“U”型走勢,。

　　值得一提的是，2014年,，上海,、北京都誕生了歷史總價地王，并占據總價地塊成交記錄的榜單前五,。2014年宅地樓面價榜單增幅顯著,，在地塊單價榜單中，京滬兩地總攬單價榜單前十,。前十地塊均超過3.5萬元/平方米,，浦東新區(qū)前灘地塊以66629元/平方米居首并成為上海宅地樓面價新地王。尤其是2014年年底,，一線城市交易回暖,，大型房企扎堆搶地，地王頻出,。

　　12月31日,，根據中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年12月,，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10542元/平方米,，環(huán)比下跌0.44%,，為連續(xù)第8個月下跌，跌幅擴大0.06個百分點,。

　　中指院方面分析認為,，2015年全國市場仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調,，房價仍存下行壓力,。基于各地去化壓力的差異,，未來不同城市價格走勢將繼續(xù)呈現分化,。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感，潛在需求旺盛,，房價仍面臨一定的上漲壓力,；多數二線城市將相對平穩(wěn)；大多數三,、四線城市需求透支,，庫存壓力大，未來房價將繼續(xù)下行,。

　　在土地市場上,，該機構分析認為，2015年房企拿地積極性有望進一步回升,，但由于市場整體進入調整周期,，房企拿地態(tài)度亦會保持謹慎，低溢價成交地塊將繼續(xù)成為主流,。不同城市地市仍將演繹冰火兩重天,，一線及熱點二線城市優(yōu)質地塊仍將是房企必爭之地。