隨著今年樓市步入調(diào)整期，房企庫存也步入高位盤整的“新常態(tài)”,。住建部政策研究中心主任秦虹曾公開表示,，截至今年10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例達到歷史最低點,，在建房屋中有90%未賣出去,。

　　但隨著樓市政策的利好，成交量的大幅提升也加快了商品房去庫存步伐,，專家分析稱,，目前商品房庫存有望見頂，明年二月房價或?qū)⒅沟磸棥?/p>

　　庫存高位盤整 專家：在建房屋90%沒賣出去

　　據(jù)媒體公開報道,，住建部政策研究中心主任秦虹介紹,，截止到今年10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例不到10%,，達到歷史最低點(最高點的時候是16%),，這也意味著在建房屋中90%未賣出去,。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)也印證了這一點，數(shù)據(jù)顯示,，截止到今年10月，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28040萬平方米,，環(huán)比增長0.1%,，同比增長21.3%，庫存量已經(jīng)連續(xù)增長7個月,，目前處于高位盤整的狀態(tài),。

　　另據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，1-10月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26972萬平方米,，同比增長1.2%，未來幾年內(nèi)這些土地儲備也都將轉(zhuǎn)化為大量商品房供應,，未來庫存量仍將持續(xù)走高,。

　　樓市成交回暖 庫存或已見頂

　　住建部在今年下半年的樓市發(fā)展目標中，曾明確提出要“千方百計消化庫存”,。在樓市庫存普遍處于高位的態(tài)勢下,，成交量的大幅提振也加快了商品房去庫存的步伐。值得注意的是,，樓市庫存在保持連續(xù)9個月的同比增幅擴大現(xiàn)象后,，10月份的同比增幅略有收窄。

　　在“930”房貸新政和央行降息的政策疊加作用下,，改善型購房需求積極釋放,，樓市成交量有所回暖。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),，樓市成交量環(huán)比持續(xù)增長,，2014年11月監(jiān)測的主要城市累計成交面積環(huán)比繼續(xù)上漲3.7%。今年前11個月,，主要城市累計成交總量雖低于去年同期14%,，但仍高于2012年2%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為,，在房企積極創(chuàng)新營銷手段,、各地在公積金貸款政策等方面繼續(xù)創(chuàng)造寬松環(huán)境等背景下，7成城市庫存去化速度在加快,，“千方百計消化庫存”的目標正在實現(xiàn),。同時，從市場走勢看,，庫存正在構(gòu)筑頂部,，存銷比已經(jīng)見頂回落,，房價下跌壓力將趨于緩解。

　　庫存加速去化 專家：明年二季度房價或?qū)⒅沟磸?/strong>