據(jù)媒體報道,，因房產(chǎn)稅存在較大爭議，中央已確定停止房產(chǎn)稅擴圍,，轉(zhuǎn)為推進房地產(chǎn)稅立法工作,。屆時，包括重慶,、上海在內(nèi)的已試點房產(chǎn)稅的城市,，將全部按照新法實施。今年從放棄房產(chǎn)稅的試點,，到啟動房地產(chǎn)稅立法工作,，說明此前兩地的試點失敗了。

　　自從重慶和上海于2011年開展房產(chǎn)稅試點以來,，此后不斷傳出房產(chǎn)稅將要擴圍的消息,。然而,，今年再也不提這個說法了。有專家因此認為重慶與上海的房產(chǎn)稅試點失敗,。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌也認為,，“上海和重慶在試點房產(chǎn)稅過程中有很多問題，在抑制房價及增加地方稅收方面的作用不大,，因此無法在全國推廣,。”既然種種跡象表明房產(chǎn)稅擴圍已經(jīng)停止，這意味著之前兩地的試點基本宣告失敗,，沒有達到預(yù)期目的,，那么，該從這種失敗案例吸取什么教訓(xùn)?

　　其一,，試點方案本身設(shè)計不合理,。針對多套房、高檔房在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅,，這并沒有什么錯,。而重慶與上海的試點方案則存在很多問題，比如說,，征收范圍過窄,，稅率設(shè)置偏低等。雖然說處于試點環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅允許各種嘗試,，甚至也允許試點失敗,，但試點方案設(shè)計明顯的缺陷是失敗的根源。其它要取得成功,，就必須高度重視試點方案的設(shè)計,，只有方案合理，試點才存在成功的可能性,。

　　其二,，對住宅征收房產(chǎn)稅的法律依據(jù)沒有進行充分的調(diào)研和宣傳。雖然上海與重慶征收房產(chǎn)稅時,，制定了地方暫行辦法,，但依據(jù)不明確，飽受輿論質(zhì)疑,。今后任何改革,，必須要在法律層面上打好基礎(chǔ)。

　　其三,，房產(chǎn)稅試點“單兵突進”失敗幾率大增,。輿論早就指出，我國房地產(chǎn)稅費征收存在很多問題，稅費多而雜,，存在重復(fù)征稅等問題,。2008年多位全國政協(xié)委員在兩會提案中指出，房地產(chǎn)稅費達50余項,，涉及25個部門,，政府各種稅費占總房價的30%左右。只有徹底清理不合理稅費,，系統(tǒng)設(shè)計房地產(chǎn)稅制,，房地產(chǎn)稅制改革才能成功。單一的房產(chǎn)稅試點改革,，注定會是一個失敗結(jié)局,。

　　在筆者看來，任何領(lǐng)域的稅制改革都應(yīng)該從房產(chǎn)稅試點失敗吸取一些教訓(xùn),，比如說,，改革方案要充分論證，改革舉措要有法律依據(jù),，改革要有整體安排等,。雖然說改革需要試點，試點要允許失敗,，但也要意識到,，失敗是要付出時間等成本的。如果能從失敗案例中充分吸取經(jīng)驗教訓(xùn),，試點多少有些價值,，但如果沒有充分吸取經(jīng)驗教訓(xùn)，試點就沒有任何意義,。