11月全國賣地收入上漲至1256億 房企重回一線城市搶地

　　距離上海市中心城區(qū)最近的近郊城鎮(zhèn)寶山顧村板塊繼今年3月之后又成功出讓一塊宅地。

　　12月3日,，金地,、朗詩、平安三方的聯(lián)合體以26.8億元的價格摘得寶山區(qū)寶山新城顧村A單元08-07地塊,，該地塊以總價176540萬元起拍，起始樓板價9100元/平方米,。據(jù)此計算,，該地塊樓板價為13814元/平方米，溢價率為51.8%,。

　　上海規(guī)土局網(wǎng)站顯示,，該地塊東至蘇家浜，南至蘇家浜路,，西至電臺路,，北至白蕩河路，總建筑面積19.4萬平方米,，為純住宅用地,。

　　這是寶山顧村板塊今年第二次推出的宅地，早在今年3月上海融創(chuàng)綠城曾以24億元拿下寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)N12-1101單元05-01地塊,，溢價率83%,，樓板價高達(dá)20600元/平方米，超過了當(dāng)時顧村在售二手房的價格,。

　　與今年3月15家房企爭奪顧村宅地當(dāng)天的火爆場景相比,，12月3日的拍賣現(xiàn)場理性了很多。據(jù)一位在拍賣現(xiàn)場的人員告訴記者,，現(xiàn)場氣氛一直較為平和,，加價過程也頗為平緩，并未出現(xiàn)競相加價的激烈場面,。

　　從單價上來看,，與之前相比，出讓地塊競得的13814元/平方米的樓板價著實便宜了不少,。但克而瑞研究中心分析師楊科偉告訴記者,，“該地塊與今年3月出讓的外環(huán)以內(nèi)且地理位置優(yōu)越的寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)N12-1101單元05-01地塊相隔甚遠(yuǎn)，周邊現(xiàn)配套匱乏,，且起始樓板價定在9100元平方米不算便宜,。”

　　楊科偉的另一個理由則是，位于該地塊東面最近的在售項目中鐵青秀城現(xiàn)新房售價約為1.9萬元~2萬元，此次13814元/平方米的樓板價對于開發(fā)商在拿地后的開發(fā)獲利空間其實比較有限,。

　　其實,，顧村板塊的土地價格近幾年來一直在穩(wěn)步攀升。21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，從顧村歷史宅地出讓記錄來看,，2012年中鐵建競得的地塊樓板價為8350元/平方米，容積率1.5,，溢價率19.3%,；2013年中鐵建再度競得顧村宅地,，樓板價為10531元/平方米,，溢價率50.4%。

　　楊科偉告訴記者,，雖然全國土地市場在今年前11個月成交量一直在往下探行,，但一線城市現(xiàn)在的土地市場比較火熱，北京,、廣州今年前11個月的土地出讓金都已經(jīng)超過了去年的水平,。

　　根據(jù)CRIC監(jiān)測的數(shù)據(jù)，在一線城市土地市場升溫的帶動下,，今年11月全國土地市場延續(xù)10月上升勢頭,，成交總價持續(xù)回升，總成交金額為1256.7億元,，環(huán)比上升34%,。

　　一線城市土地市場顯著回升，使得上海,、廣州,、北京等接連拍出高價地塊。究其原因,，楊科偉認(rèn)為還是與市場的大勢有關(guān),。“雖然今年全國房地產(chǎn)銷售業(yè)績整體表現(xiàn)不佳，但從今年10月開始一線城市的市場成交復(fù)蘇的后勁十足,。”楊科偉舉例道,，從成交角度來說，雖然11月全國成交沒能延續(xù)10月的回暖態(tài)勢,，整體較上月出現(xiàn)不同程度下降,，但以北京、深圳為代表的一線城市則同環(huán)比出現(xiàn)上升,，其中深圳的成交量達(dá)到60萬平方米,，環(huán)比上漲27%，達(dá)到近22個月以來新高。

　　“不論是從短期還是長期來看,，一線城市的土地消化周期相對樂觀,，去庫存的風(fēng)險也更小。”楊科偉說,，這也是諸多房企將拍地目光投向一線城市的主因,。

　　今年10月、11月的土地拍賣結(jié)果或許可以佐證,。10月22日上海浦東新區(qū)張江南區(qū)配套生活基地A3-04純宅地在經(jīng)百余輪競價后被三湘股份以9.65億元拍下,，成交樓板價為26057元/平方米，溢價93%,。

　　11月10日,，廣州牛奶廠8宗地塊以及天河?xùn)|圃地塊吸引到了保利、華潤置地,、金地,、龍湖、合景以及平安等21家房企及非房企,，最終8宗地成功出讓,，涉及土地出讓總金額高達(dá)156.87億元。

　　11月19日,，東原地產(chǎn)拍下上海浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)地塊,，樓面價13092元/平方米，溢價率高達(dá)105.11%,，刷新區(qū)域地價紀(jì)錄,。兩天之后的北京東壩南區(qū)1105-659、029地塊在經(jīng)過42輪競價后被湖南富興以13.8億元競得,，溢價率為49.2%,。

　　“大房企回歸一、二線城市已成為行業(yè)共識,，對于他們而言,，項目開發(fā)的成本是一致的，但一線城市能賣出高價,，對企業(yè)整體的利潤貢獻(xiàn)會更大,。”楊科偉說，“隨著大房企從求規(guī)模到求利潤的思路轉(zhuǎn)變,，一線城市的土地競爭將更為激烈,。”