一面是經(jīng)濟(jì)下行、地方債務(wù)激增,，一面是企業(yè)貸款難,、政府平臺融資能力下降,。巨大的資金壓力,，使“十二五”重點任務(wù)——保障性安居工程感受到前所未有的壓力,。

　　《經(jīng)濟(jì)參考報》記者獲悉,，針對地方保障性安居工程資金缺口壓力較大的現(xiàn)實情況，國家開發(fā)銀行將加大對保障性安居工程建設(shè)項目的支持力度,，將根據(jù)不同地區(qū)情況,，在風(fēng)險可控范圍內(nèi),，降低申貸項目門檻，擴(kuò)大支持項目數(shù)量,，并根據(jù)項目適當(dāng)延長貸款期限,，以減輕地方財政壓力。

　　據(jù)權(quán)威人士透露,，現(xiàn)階段討論傾向是根據(jù)不同省市情況,，依然以省級為單位，適當(dāng)放寬申貸項目條件,，從而降低申貸項目門檻,，擴(kuò)大支持項目范圍。此外,，在貸款期限上,，也會根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)以及信用度進(jìn)行評估，在風(fēng)險可控的范圍內(nèi),，將貸款期限從10年延長至12年至15年,。

　　為確保保障性安居工程開工率，住建部已進(jìn)行多輪巡查,。據(jù)悉,，住建部巡查組于9月、10月對湖南,、廣西,、四川、山東,、河南,、廣州、包頭,、秦皇島等多個省市縣保障性安居工程進(jìn)行第二輪巡查,。重點巡查保障性安居工程資金到位情況和開工進(jìn)度，要求各地按時完成省市下達(dá)的保障性住房工程開工任務(wù),，并做好明年的住房保障工程開工計劃,，確保明年新的籌建任務(wù)按時開工。

　　此前的7月,，住建部開始了第一輪對全國保障性安居工程的巡查工作,，發(fā)現(xiàn)部分地方存在不同程度的保障性安居工程進(jìn)度緩慢的問題。其中部分省市應(yīng)該按照計劃落實的保障性安居工程建設(shè)資金未能如期落實,，導(dǎo)致項目無法按期開工,；此外,，部分省市由于其他原因，也存在開工不足的問題,。

　　開工量的不足,，多源于資金的不到位。有地方政府人士直言,，受國家宏觀政策影響,，企業(yè)貸款難、政府平臺融資能力下降,，地方財政社會事業(yè)等剛性必保支出逐年增加,，財政增收壓力較大，收支矛盾比較突出,。由于融資渠道單一,，保障房建設(shè)資金的確存在較大缺口。

　　以山東省為例,，2014年截至9月底,，山東已開工各類保障房42.9萬套，基本建成20.3萬套,，提前完成全年任務(wù),。但山東省發(fā)改委副主任秦柯直言，山東保障性住房建設(shè)存在的問題主要是建設(shè)資金壓力太大,。

　　秦柯此前透露,，山東今年38.86萬套保障性住房約需資金近700億元。但截至8月底,，山東省僅籌集保障性安居工程建設(shè)資金202.43億元,，已到位110億元。其中,，中央財政撥付保障性安居工程補助資金76.94億元,，省級財政安排獎補資金9億元，市縣兩級財政籌集保障房建設(shè)資金116.49億元,。這意味著,，山東省保障房資金缺口多達(dá)500億元。

　　對此,，住建部政策研究中心綜合處處長趙路興認(rèn)為,，現(xiàn)階段保障房、棚戶區(qū)改造工作已進(jìn)入下半程,。之前容易解決的,，成片的區(qū)域基本已經(jīng)完成，而現(xiàn)階段則是較難部分,，改造成本較高,。加之經(jīng)濟(jì)疲軟,，債務(wù)壓身，地方財政壓力劇增,。

　　保障性安居工程,，是地方不得不面對的硬性任務(wù)。在第一次巡查結(jié)束后,，住建部部長陳政高就表示,，住建部已經(jīng)通知存在資金到位不足、開工量不足的地方政府,，未開工的9月份必須全部開工。

　　國家開發(fā)銀行研究院副院長黃劍輝表示,，加大對保障性安居工程建設(shè)項目的支持是必然選擇,。他認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力不足,，其中商業(yè)房地產(chǎn)投資增速的下滑,，對經(jīng)濟(jì)也造成了較大壓力。但新的增長動力例如中高端制造產(chǎn)業(yè)化新增能力還需一定過程,，用棚戶區(qū)改造,、保障性住房投資可一定程度托住房地產(chǎn)增長。此外,，在城鎮(zhèn)化背景下,，加大對進(jìn)城的“三個一億”人的保障力度，奠定社會穩(wěn)定基礎(chǔ),。

　　趙路興也認(rèn)為,，現(xiàn)階段“保開工”是首要任務(wù)，因此,，必須加大保障性住房建設(shè)資金支持力度,。但資金大量投入后，怎樣規(guī)避風(fēng)險也應(yīng)提上議事日程,。

　　中國房地產(chǎn)研究會房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會秘書長康俊亮建議,，為保障投入資金的有效運用，應(yīng)在綜合考慮居民支付能力及基本住房需求,、國民經(jīng)濟(jì)及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢等因素的基礎(chǔ)上合理確定貸款總額及貸款發(fā)放時序,。同時，考慮到貸款期限較長,，要綜合運用我國現(xiàn)行法律框架下允許的擔(dān)保方式,，并對擔(dān)保財產(chǎn)建立動態(tài)的價值評估體系。