北京樓市"銀十"開局調(diào)查:中介賣力加班中推銷新政

      昌平·天通苑

　　大戶型對新政最不敏感

　　“黃金周都過完了,，也沒有一個人來看房”

　　相比城里的熱鬧,，遠(yuǎn)在京北五環(huán)外的天通苑小區(qū),，十一期間則略顯冷清,。“節(jié)前中介就給我打電話，問十一看房方便不,？但黃金周都過完了,，也沒有一個人來看房。”已經(jīng)出國,、準(zhǔn)備把自己房子賣掉的張女士告訴北京晨報記者,，自己并沒有覺得新政對買房人有什么影響，因為她并沒有看到買房人的熱情,。

　　天通苑人口密集,，交通擁擠是一大難題,。但小區(qū)整體綠化高,，生活、交通配套等設(shè)施齊全,，價格又是周邊小區(qū)最低的,，因此也受到不少工薪階層及換房人的青睞。“我們天通西苑一區(qū),，5號線就在小區(qū)東門口,，馬路對面就有家樂福、龍德廣場,，西角門出去就是郊野公園,，又都是130平米以上的大戶型，不少退了休的都把城里的小房子賣了,，來西一區(qū)買大房子,。”在今年5月份之前，張女士一直對自己的房子充滿了自信,。

　　但一天天回落的房價逐漸澆滅了張女士的信心,。“187平米精裝修的4居室，我從400萬幾次降價都360萬了,，看房人還寥寥無幾呢,！”張女士說，最近幾個月,，買家總是希望降價,，但自己降了之后，買家又希望更低的價格出現(xiàn),。

　　整個十一,，盡管經(jīng)紀(jì)人們對房產(chǎn)新政懷抱希望，但真正能放棄休息來看房的客戶仍然不多,。天通苑小區(qū)的經(jīng)紀(jì)人王彬（化名）告訴北京晨報記者,，天通西苑一區(qū)的房子略顯冷落,，主要是新政對其影響不大。“90平米以內(nèi)的房子有一定政策優(yōu)惠,，整個西一區(qū)就沒有90平米以內(nèi)的房子,。”王彬稱，天通苑地區(qū),，100平米以上的房子居多,，因此可能是對政策最不敏感的一個區(qū)。

　　而在天通苑內(nèi)部,，各個區(qū)之間的房價也相差懸殊,。“我們這兒是越大戶型單價越便宜，因為總價高,。”王彬稱,，在天通苑，總價在250萬以內(nèi)的100平米左右的房子最好成交,，而且面積越小單價越貴,。此外，戶型,、朝向,、位置等多重因素，導(dǎo)致天通苑的房子從每平米1.5萬多到2.4萬多價格不等,，而較去年的最高點,，房價至少降去了10%。

　　通州·時尚街區(qū)

　　中介認(rèn)為房價不會再跌

　　“昨天我們一家門店就簽約了四套”

　　長假前夕央行推出“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政攪動市場,，搭乘著政策春風(fēng),，十一期間通州樓市似乎有復(fù)蘇之跡象。

　　“昨天我們一家門店就簽約了四套”,，鏈家地產(chǎn)通州新時尚街區(qū)店的中介高靜對北京晨報記者表示,，由于首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松這一利好，十一期間門店的成交情況十分不錯,，不少人瞅準(zhǔn)了這個時機(jī)換房子,。高靜表示，9月該門店的成交情況十分慘淡,，現(xiàn)在房貸新政的出臺讓金九銀十變得可期,。

　　新政的推出重燃了中介人員的銷售熱情，在一些地產(chǎn)中介門口,，宣傳板上與時俱進(jìn)地張貼出央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策的解讀,，鏈家地產(chǎn)則在每張房源圖的背后印制了媒體關(guān)于央行調(diào)整房貸政策的報道，中介人員熱情地向每個駐足的人介紹這一政策,。某地產(chǎn)中介公司工作人員則預(yù)言,，由于“認(rèn)貸不認(rèn)房”的出爐,，房價不會再有下跌的空間了。

　　對購房者而言,，選擇出手的重要原因是房價,，從年初至今，通州房價已經(jīng)出現(xiàn)巨大降幅,。以通州城鐵臨河里站附近的小區(qū)為例,，年初的均價是每平方米24000元，現(xiàn)在則降到20000元左右,。而城鐵果園站附近的小區(qū)房價則從高峰期的近30000元跌落至23000元左右,。跌幅超過20%。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,， 北京二手房市場價格降幅在今年上半年超過之前市場預(yù)料,，在實際市場交易中，大部分購房者都會發(fā)現(xiàn),，目前市場在售的二手房房源均價相比年初最高點,，跌幅已超過15%，部分房源甚至超過20%,。燕郊的房價則回落到兩年前，記者從燕郊某一手樓盤的待售點了解到,，目前該樓盤均價是7000元左右,，這一價格比去年年底便宜了2000元，相當(dāng)于去年年初的價格,。

　　大興·天宮院

　　新業(yè)主們迎來新選擇

　　“自住還是交易,，這是個問題”

　　新政讓大興天宮院板塊的房產(chǎn)市場興奮起來。由于多個小區(qū)即將迎來密集收房期,，房屋中介們把目光瞄準(zhǔn)了這批業(yè)主,，無論是租是賣，都是巨大的市場,。雖然對于未來房價趨勢的聲音并不統(tǒng)一,，但“先把房子掛上”成為唯一的共識。

　　“沒想到房產(chǎn)中介假期完全不休息,，一路從北京接中介電話接到香港,。”對于剛剛在十一前驗收新房完畢的陳女士而言，這個假期被中介的“騷擾”的次數(shù)簡直比收房時還要忙,。原本決定趁著假期出去放松一下,，回來就開工裝修的她，深刻地體會到了房貸新政帶來的變化,，要不要賣房,，成為她要考慮的新問題,。

　　“這一年，心情就像坐過山車一樣,。”去年8月,，陳女士幸運地突出重圍，在大興天宮院地區(qū)買到了一個小戶型,?？蓻]想到過了一個冬天，房價持續(xù)低迷,，這讓原本篤定該地段一定升值的陳女士郁悶不已,，對新房的熱情也大打折扣。今年8月,，開發(fā)商通知陳女士收房,，比預(yù)定時間足足早了大半年。“以前開發(fā)商交房都是能拖就拖,，現(xiàn)在為了加快資金回籠,，都希望早辦完手續(xù)早踏實。”由于周邊配套設(shè)施還不完善,，出租租不上價錢,，陳女士決定先簡單裝修，像大多數(shù)業(yè)主一樣自住,，等房價抬頭了再做打算,。

　　“由于我是全款買房且為唯一住房，有的中介跟我說趕緊趁著政策的熱乎勁把房子賣了,，可以再看看更好更大的房子,。可也有的說新房的房產(chǎn)證還沒下來,，現(xiàn)在賣價格肯定不是最理想,，建議先出租，邊等邊看,。”陳女士告訴北京晨報記者,，身邊不少鄰居已經(jīng)開始搖擺，從自住變成觀望,。“畢竟這地方太遠(yuǎn),，如果城里有更合適的大房子，肯定還是愿意在城里生活,。”

　　是自住還是交易,，對于一年前千辛萬苦才在大興安家的一部分業(yè)主而言，成了一道全新的選擇題。

　　新盤探營

　　新房價格未現(xiàn)明顯波動

　　購房人“擔(dān)心政策出來后房價會上漲”

　　國慶前,，央行出臺房貸新政,，黃金周期間，不少新樓盤迎來了一輪看盤高潮,。北京晨報記者從剛開盤和即將開盤的售樓處了解到,，新政策尚未落地，對京城樓市的影響尚不明顯,，房價也未出現(xiàn)明顯波動,，購房者與賣房者都在觀望。

　　昨日,，位于東五環(huán)七棵樹附近的首開常青藤開盤,，吸引了多位購房者前去咨詢。上午,，記者在售樓處看見,，已有二三十位顧客在接待中心咨詢了解樓盤信息，場面井然有序,，并沒有像去年搶房時那般熱鬧,。在大廳擺放的銷控板上顯示，昨日開盤的3號樓和7號樓一共有80套房,，過半已貼上了“已售”字樣,，價格從3.1萬元至3.9萬元不等。“這些房都已經(jīng)被人預(yù)定了,。”銷售人員介紹,，開盤的兩棟樓從一周前開始排號，這些購房者排號時交了5萬元,，預(yù)定時又交了5萬元。

　　“想再買一套大一點的房子,，今天這里開盤就專門來看看,。”王先生向北京晨報記者介紹，他在東三環(huán)有一套小兩居,，一直想再購買一套大一些的房子改善居住環(huán)境,，不過由于手中資金比較緊張，改善住房的想法一直被擱置,。他稱,，國慶前看到央行宣布放松首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，便趁著國慶期間轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)樓盤,，“本來計劃去寧夏旅游,，政策出臺后就成了樓盤游，提前看看，擔(dān)心政策出來后房價會上漲,。”

　　記者了解到,，前來看房的，除了像王先生這樣具有改善性需求的購房者以外,，也有部分剛性需求的購房者,。“兒子即將結(jié)婚，我們老兩口過來替他看看房,。”在樣板間,，一對夫婦表示，新政策出臺對其購房影響不大,，“反正都得買,，只要房價不漲就好。”

　　首開常青藤銷售人員介紹,，本期開盤的住房價格與9月份相比基本持平,，“這次開盤的雖然不是精裝修，但位置比9月份開盤的樓房好,，這個價格也是合理的,。”

　　除了首開常青藤，記者從紫玉公館,、北京密碼等多個10月份即將開盤的售樓處了解到,，雖然央行新政已經(jīng)發(fā)布，但由于黃金周放假,，新政尚未落地,，各銀行房貸細(xì)則還沒出臺，若購房者希望享受新政,，還需繼續(xù)等待,。“可以先排號，開盤日期還沒定,，具體的情況還需等開盤時才能確定,，開盤前會逐一通知排號者。政策從發(fā)布到落實需要一定時間,，先排號等著,，銀行上班后具體的政策落地應(yīng)該就快了。”紫玉公館的銷售人員表示,。