隨著樓市陷入深度調(diào)整,，長三角部分城市出現(xiàn)了一波退房小高峰,。

　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)最新數(shù)據(jù),，截至8月19日,，杭州8月已退房63例，而7月杭州退房數(shù)量達128套,。8月17日,，南京市房管局公布的退房名單顯示，與7月相比,，8月退房數(shù)量由41套增至50套,，創(chuàng)下今年新高。

　　而在庫存壓力巨大的常州,，退房現(xiàn)象也比往年有所增加,。此前常州市房管局披露的退房信息顯示，大戶型的高端住宅曾遭遇集中退房,。

　　“退房原因比較復雜,，雖然房價下跌引發(fā)了部分購房者退房，但與2008年退房潮不同的是,，今年銀行信貸持續(xù)收緊,，購房者辦不下貸款也是退房的一個重要原因。”第一太平戴維斯中國區(qū)研究主管簡可告訴《華夏時報》記者,。

　　部分購房者因降價退房

　　退房行為很容易讓人與降價聯(lián)系起來,。而由南京房管局官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”日前公布的退房名單中，確實有一些樓盤在進行降價促銷,。

　　在這份退房名單中,，位于南京江寧區(qū)的銀億東城的4套期房被退。據(jù)南京房產(chǎn)網(wǎng)披露的數(shù)據(jù),，銀億東城的這4套房都是面積在100平方米以下的房源,，簽約價格在10300元-10800元/平方米之間。

　　南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)信息顯示,，銀億東城8月13日的最新銷售報價只有8000元/平方米,，相比之前的價格降了約2000元/平方米。

　　此外,，位于江寧區(qū)瓏灣花園也有房源被退,。據(jù)了解,，瓏灣花園為項目在房管局的備案名，該項目對外銷售的樓盤名稱為新城玖瓏湖,。這一樓盤8月18日開始進行“極光行動”促銷,，在售二期10號樓93、98平方米的房源,，特價房1.49萬元/平方米起售,，折后均價僅為1.6萬元/平方米。而據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的數(shù)據(jù),，5月份該樓盤的均價約1.75萬元/平方米,；即目前的售價較之前降了約1500元/平方米。

　　相比南京,，杭州部分樓盤因降幅更大,，退房現(xiàn)象更為明顯。

　　在退房名單中,，最引人注目的是位于下城區(qū)的野風現(xiàn)代中心項目。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的信息,，截至8月19日,，杭州野風現(xiàn)代中心8月份共退房10套。而7月份該樓盤退房數(shù)量達22套,；其中7月3日一天內(nèi),，就有11套房源被退。

　　該項目遭遇大面積退房,，或與價格大幅跳水有直接關(guān)系,。

　　據(jù)搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，野風現(xiàn)代中心2012年初的售價約為2萬元/平方米,，去年8月,，價格曾漲至3.1萬元/平方米。此后,，因杭州市場成交逐漸萎縮,，該樓盤的售價也開始走下坡路，今年1月份,，價格從3.1萬元/平方米降至2.8萬元/平方米,。

　　“我們目前推出一批準現(xiàn)房酒店式公寓特價房源，原價2.9萬元/平方米,，現(xiàn)在一口價2.2萬元/平方米,，有多種房型在售。”野風現(xiàn)代中心一位銷售人員告訴記者,，該樓盤的促銷活動已進行了一段時間,。

　　“確實有人退房是因為價格因素。但現(xiàn)在也有購房者認為價格已經(jīng)到谷底了，是抄底的時機,。對我們來說,，降價是獲得銷售業(yè)績的方式之一。”上述銷售人員說,。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，雖然今年長三角城市退房現(xiàn)象增加，但與2008年那輪退房潮無法同日而語,。2008年,，廣州、深圳,、上海,、杭州等地房價大跌，引發(fā)大規(guī)模的退房潮,，一些項目退房率甚至超過30%,。

　　貸款持續(xù)收緊的殺傷力

　　盡管價格下跌造成部分購房者反悔，決定退掉已簽約的房源,，但這并非退房現(xiàn)象增加的唯一因素,，因貸款難而退房，也占了較大比例,。

　　“在安徽合肥,，一些已經(jīng)賣出去的房子，由于購房者兩三個月還拿不到房貸,，開始出現(xiàn)退房的情況,。”住建部政策研究中心主任秦虹此前在一個論壇上表示，這意味著信貸收緊已經(jīng)實實在在地影響了購房愿望的實現(xiàn),。

　　而在南京公布的退房名單中,，有的項目相比前期并沒有降價。例如,，位于江北浦口區(qū)的朗詩未來街區(qū)8月份共有4套房子被退,，其中一套82平方米毛坯房，簽約價約9000元/平方米,，而同樣的房型,，目前對外的銷售均價為9600元/平方米。

　　“購房者買的是二套房,，首套房的房款還沒有還清,。從購房者的收入來看，其實是可以承擔二套房貸的,，但貸款說什么也辦不下來,，跑了多家銀行也沒有結(jié)果,。因為責任不在于購房人，沒辦法,，我們只能和他簽訂了退房合約,。”南京朗福地產(chǎn)公司銷售部楊女士告訴記者。

　　因為貸款問題而“被動”退房的,，并非個案,。退房名單中的“南京金輪星光名座”，目前70平方米戶型的售價,，在1.2萬元-1.3萬元/平方米,。而該樓盤一套80平方米的房源，簽約價格為1.13萬元/平方米,。

　　對此,，南京翡翠金輪置業(yè)有限公司營銷部時女士表示，買家跑了好多家銀行,，要么說等信貸指標,，要么干脆被拒絕貸款。如果不辦貸款,，付全款也是可以的,。但購房人要一下付清全款，還是有些吃力,。

　　“認房又認貸的政策，把很多購房者擋在門外,。而有購房資格的買家,，如果是二套房又沒有還清房款，貸款有一定難度,。像我們這樣的小房企,，銀行在給信貸指標的時候，是比較靠后的,，只能排隊,。有的時候因為很長時間排不到信貸指標，一些購房人只能退房,。”南京海麒房地產(chǎn)公司一位人士說,。

　　戴德梁行杭州及南京總經(jīng)理湯耀光指出，在限購松綁的背景下,，今后因降價而退房的案例可能會有所減少,，執(zhí)行已久的限貸政策更具有殺傷力。

　　“沒有信貸支持,，市場很難真正回暖,。對庫存壓力較大的城市來說,，樓市要走出低谷，還有很長的路要走,。”湯耀光說,。