中新網(wǎng)8月19日電(房產(chǎn)頻道陸肖肖)自今年5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)首次由漲轉(zhuǎn)跌以來(lái),，全國(guó)樓市下行趨勢(shì)日漸明顯，7月份,，一直在低位盤(pán)桓的一線城市也全線加入房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的大軍,。

　　統(tǒng)計(jì)局專家指出，由于市場(chǎng)預(yù)期依然不明,，購(gòu)房者陷入觀望情緒,，導(dǎo)致房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)也表示,，現(xiàn)階段的價(jià)格下調(diào)，是市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整的正常現(xiàn)象,。他認(rèn)為,，一線城市限購(gòu)政策不會(huì)輕易放開(kāi)，“可能會(huì)由于市場(chǎng)下跌態(tài)勢(shì)而做出一定調(diào)整,，但不會(huì)太多,。”

　　“以價(jià)換量”或挽樓市頹勢(shì)

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份,，北京,、上海、廣州,、深圳四個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格分別下跌了1.3%,、1.4%、1.3%和0.6%,；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅則分別為0.8%,、0.9%、1.1%和0.6%,。

　　從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看,，四個(gè)一線城市無(wú)論是新房還是二手房房?jī)r(jià)，都呈現(xiàn)出全面下跌的態(tài)勢(shì),。在濃重的觀望情緒籠罩之下,，市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)更加膠著的時(shí)期。

　　進(jìn)入8月,，北京樓市降價(jià),、折扣促銷項(xiàng)目顯著增加。有媒體統(tǒng)計(jì),，截止到8月14日,，共有230個(gè)樓盤(pán)推出降價(jià)、折扣,、0首付,、低首付等手段促銷，相比7月的180個(gè)上漲了22%,。

　　而樓盤(pán)的降價(jià)尺度也由之前的打折促銷等“暗降”變?yōu)?ldquo;明降”,。8月14日，東亞新華地產(chǎn)突然宣布,，其旗下東亞•印象臺(tái)湖項(xiàng)目大幅下調(diào)價(jià)格,，特價(jià)房源中，降價(jià)幅度最高達(dá)6000元/平方米,。另外,，泰禾1號(hào)街區(qū)項(xiàng)目二期產(chǎn)品價(jià)格由一期的3.4萬(wàn)元/平方米調(diào)整至2.88萬(wàn)元/平方米,，CBD臺(tái)湖新城項(xiàng)目，售價(jià)也由預(yù)期的近3萬(wàn)元/平方米下調(diào)至2.6萬(wàn)元/平方米,。

　　另外,，合生創(chuàng)展旗下項(xiàng)目合生世界村推出9800元/平公寓產(chǎn)品，成為北京主城區(qū)首個(gè)破萬(wàn)項(xiàng)目,，此次價(jià)格調(diào)整與2009年的房?jī)r(jià)水平相似,，也被戲稱為“一下回到了六年前”。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，“一二線城市的樓市問(wèn)題并非需求,，而是價(jià)格，在以價(jià)換量出現(xiàn)的情況下,，市場(chǎng)可能會(huì)在四季度逐漸復(fù)蘇,。”

　　一線城市堅(jiān)守限購(gòu)政策

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，7月份,，從庫(kù)存和庫(kù)存去化周期等指標(biāo)來(lái)看,，一線城市依然面臨市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì)。相比二三線城市的救市和刺激做法,，一線城市在限購(gòu)限貸政策上依然從嚴(yán),，這使得整個(gè)市場(chǎng)成交量總體低于歷史平均水平。當(dāng)房企的銷售業(yè)績(jī)持續(xù)下滑,、庫(kù)存壓力持續(xù)加大時(shí),，房企或許會(huì)采用以價(jià)換量的策略，一線城市的價(jià)格自然“扛”不住了,。

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì),，目前已有35個(gè)二三線城市取消限購(gòu)或部分調(diào)整限購(gòu)政策。與此同時(shí),，一線城市中的北京,、上海和深圳則明確表態(tài)不會(huì)松綁限購(gòu)。

　　但一線城市刺激樓市成交的政策似乎已經(jīng)找到了其他出口,。

　　據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道,，北京市住建委近日會(huì)同地稅部門(mén)對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了多次討論，北京市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案有望于近期出臺(tái),。深圳市近日也專門(mén)開(kāi)會(huì)討論了當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì),，欲將普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整作為房地產(chǎn)救市的儲(chǔ)備方案，出臺(tái)在望,。

　　另外,，上海市也被傳出將嘗試放松限貸。16日晚間,，微博網(wǎng)友“曹山石”曝料稱：上海限貸政策正醞釀放松,，重新定義貸款中“首套房”的概念,，并配疑似銀行內(nèi)部文件圖片予以詳細(xì)說(shuō)明。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，上海限貸調(diào)整若屬實(shí),，將對(duì)一線城市產(chǎn)生重大影響，不排除其他一線城市微調(diào)樓市政策以挽救樓市,。

　　據(jù)羊城晚報(bào)18日?qǐng)?bào)道，上海建行的內(nèi)部人士向媒體確認(rèn)該文件的出處為該行：“上周五(8月14日)已經(jīng)傳出,，但僅僅是初稿”,，“還未準(zhǔn)備落地，暫不執(zhí)行”,。

　　對(duì)此,，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道致電建設(shè)銀行上海浦東支行個(gè)人信貸部，工作人員表示,，并未聽(tīng)說(shuō)有相關(guān)文件,，上海市建設(shè)銀行仍在執(zhí)行以前的房貸政策。

　　據(jù)東方衛(wèi)視報(bào)道,，記者向建行總行和上海分行求證,，均得到了否定的答案。此外,，滬上各大銀行也相繼否認(rèn)了與擬定這份文件有關(guān),，(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)