11城堅守限購陣地 下月末或?qū)⒅皇?個一線城市

　　11個城市堅守限購陣地

　　據(jù)不完全統(tǒng)計,，今年以來已有35個城市取消或放松限購,，業(yè)內(nèi)預(yù)期到下月末或只剩4個一線城市

　　林小昭

　　誰也沒有想到，樓市的變化來得這么快。

　　在呼和浩特和濟南率先解除限購后,，上半年遮遮掩掩的限購松綁如“多米諾骨牌”一樣,，短短一個多月時間,，已有35個城市取消或者大幅度松綁限購,。

　　這些城市既有直接取消、中止限購的城市,，如呼和浩特,、濟南、溫州,、?？凇⒗ッ?、長沙等城市,，也有像武漢、廈門,、蘇州,、杭州等雖沒有直接取消，但已經(jīng)大幅度松綁的城市,。

　　根據(jù)《第一財經(jīng)日報》記者統(tǒng)計,，目前尚未取消或者松綁限購的城市還有11個，包括北京,、上海,、廣州、深圳四大一線城市,，以及三亞、珠海,、南京,、哈爾濱、大連,、銀川,、西寧等二三線城市。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉預(yù)計,，到三季度也就是下月末,，將很可能只剩四個一線城市仍堅持限購。即便是一線城市,，如廣州和深圳,，也將會在四季度出現(xiàn)一定范圍的調(diào)整,。

　　“北京和上海因為人口壓力特別大，松動可能性小,，但像廣州郊區(qū)價格調(diào)整幅度比較大,，松動可能性比較大。”張大偉稱,。

　　7月份,，廣州的樓市數(shù)據(jù)創(chuàng)下一年新低，一手房網(wǎng)簽量只有33.8萬平方米,，是除春節(jié)的2月之外最低的一個月,，環(huán)比下跌37%，跌幅遠(yuǎn)高于北京,、上海,、深圳等一線城市。廣州取消限購的呼聲四起,，尤其是遠(yuǎn)城區(qū)的南沙,、蘿崗區(qū)域。

　　日前,，深圳市專門開會討論了當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢,。有媒體報道稱，深圳準(zhǔn)備對樓市做局部小幅調(diào)整,，不符合市場規(guī)則的限價政策也將全面退出,。深圳市已做好了放松房地產(chǎn)調(diào)控的政策儲備，包括實施契稅減免,、降低二套房貸款首付比例等方面,。

　　不過，上述消息尚未得到官方確認(rèn),。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的7月份35個城市新建商品住宅庫存報告顯示,，一、二,、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為16.4,、18.1和26.1，相比6月份15.4,、17.6和25.4的數(shù)值都有所上升,。相比來說，一線城市的存銷比上升幅度最大,。

　　張大偉說,，如果到四季度整體經(jīng)濟下行壓力比較大，不排除在一線城市也出現(xiàn)局部區(qū)域,、局部類型房源松綁限購的可能性,。此外,，利用工作居住證等措施增加可購房人數(shù)的政策，也有可能在四季度以后出現(xiàn)在一線城市,。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進告訴本報,，高庫存的壓力下，一線城市房企的降價促銷力度也會加大,。如果庫存壓力繼續(xù)增大,，不排除在限購政策上進行微調(diào)的可能。

　　他分析,，“去庫存”將是今年下半年救市的關(guān)鍵詞,。當(dāng)前全國一二線城市的成交量，在本輪房地產(chǎn)降溫周期中,，已基本見底,，估計9、10月將有所反彈,。但庫存和去化周期,，還將繼續(xù)攀升一段時間。

　　放開限購到底有多大作用呢,？

　　廈門市政協(xié)常委,、集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長李友華指出，從目前各地情況看,，盡管個別城市松綁后曾出現(xiàn)過成交量的短期反彈,，但是之前已經(jīng)簽約的成交，只是由于限購原因沒有備案登記,。松綁不會帶來實質(zhì)性的反彈,。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從全國范圍看,，限購政策已經(jīng)不是影響樓市的關(guān)鍵政策,，信貸是否會放松，將成為判斷未來一年樓市走勢的唯一最關(guān)鍵因素,。也正因如此,，目前地方政府的救市行動已經(jīng)不僅僅滿足于松綁限購，開始涉及信貸支持領(lǐng)域,，救市措施正越來越深入。