據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,，近兩個(gè)月，關(guān)于樓市調(diào)控放松的消息接二連三傳出,。有媒體報(bào)道,，在廣東佛山,，工行,、農(nóng)行的房貸利率相繼下調(diào),；一線城市深圳正準(zhǔn)備對(duì)樓市做局部調(diào)整,，取消限價(jià)政策,；福建出臺(tái)省級(jí)樓市“閩八條”,，降低普通購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，加大房貸優(yōu)惠,。鄭州昨晚宣布,，即日起鄭州取消房產(chǎn)限購(gòu)。一時(shí)間,，各地都在蠢蠢欲動(dòng),，或明或暗地摘掉樓市的“緊箍咒”。

　　限購(gòu),、限價(jià),、房貸利率 哪一個(gè)才是樓市命門(mén)？

　　樓市調(diào)控松動(dòng)的跡象,，呈燎原之勢(shì),，蔓延全國(guó)。政策最為敏感的北京,，有媒體報(bào)道,，盡管北京市住建委否認(rèn)了放松大戶型限購(gòu)，但表示,，隨著市場(chǎng)發(fā)展和人口變化,，原來(lái)的一些制度細(xì)節(jié)有進(jìn)一步改善的空間。

　　一邊是政策調(diào)整暗流涌動(dòng),，一邊卻是購(gòu)房者相對(duì)淡定的心態(tài),。記者在北京隨機(jī)采訪發(fā)現(xiàn)，盡管北京房?jī)r(jià)目前有所松動(dòng),，但大多數(shù)人還沒(méi)有決定出手,。

　　如今放眼全國(guó)，限購(gòu),、限價(jià),、房貸利率，這三項(xiàng)政策都有不同程度的變化,，放松限購(gòu)或限價(jià),，已經(jīng)在一些城市悄悄地進(jìn)行，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉透露,，很多城市高端地產(chǎn)項(xiàng)目拿預(yù)售證已經(jīng)不再像以前那么困難,，這就是放松限價(jià)的信號(hào)。

　　張大偉：一線城市目前在市場(chǎng)拿預(yù)售證的情況,，大部分項(xiàng)目已經(jīng)不受限價(jià)的影響了,，前兩個(gè)月，在北京上海廣州深圳,，高端項(xiàng)目拿預(yù)售證在去年很難甚至拿不了,，今年不存在太大問(wèn)題了。

　　張大偉分析,，在一線城市,，如果放松限購(gòu)，可能會(huì)刺激樓市反彈,，但在二三線城市,，市場(chǎng)反映冷淡，相比之下,，下調(diào)房貸利率才是影響未來(lái)樓市走向的關(guān)鍵因素,。

　　張大偉：二三線城市，這些城市戶籍政策都松,，樓盤(pán)供給嚴(yán)重過(guò)剩,，這種放松限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)影響不會(huì)太大，從最近苗頭看,，只要信貸放松,，不光是資金鏈放寬，其他配套政策也會(huì)跟進(jìn),，包括地方政府稅費(fèi)減免,，都是向市場(chǎng)釋放寬松信號(hào),。

　　樓市虛火已滅，房地產(chǎn)商在盤(pán)算什么,？

　　記者查閱資料發(fā)現(xiàn),，部分銀行下調(diào)房貸利率還只是個(gè)案，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)同這一點(diǎn),，他根據(jù)商業(yè)銀行的負(fù)債情況判斷,，下調(diào)房貸利率不會(huì)刮起一陣風(fēng)，但今后購(gòu)房者申請(qǐng)房貸或許更容易,。

　　連平：商業(yè)銀行是希望能夠找到貸款定價(jià)也比較平穩(wěn)相對(duì)高一些的投放項(xiàng)目,，顯然購(gòu)房按揭貸款不是好的選擇。下一步,，銀行業(yè)對(duì)住房按揭貸款也要盡量滿足有效需求,，尤其是剛性需求。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年六月,，與前一個(gè)月相比，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有55個(gè),，最高漲幅只有0.2%，最低的是下降了1.8%,，華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰說(shuō),，很多地方政府已經(jīng)坐不住了，紛紛松綁調(diào)控,，地產(chǎn)商和購(gòu)房者因此都在觀望中,，各方力量的“拉鋸戰(zhàn)”日趨白熱化。

　　陳云峰：買(mǎi)房人在觀望什么呢,？開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)降價(jià)?。块_(kāi)發(fā)商也在看,，能不能通過(guò)政府的救市,，信貸政策放松，樓市就能有緩呢,？我就不需要通過(guò)降價(jià)來(lái)?yè)Q取市場(chǎng)呢,？

　　經(jīng)濟(jì)之聲評(píng)論：房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”還為時(shí)尚早。

　　綜觀近兩個(gè)月來(lái)的我國(guó)樓市,，房貸利率下調(diào),，限購(gòu)限價(jià)松綁消息不斷。但樓市并沒(méi)有隨著一些地方的“救市”政策而再度火爆,。以青島為例,，自8月1日起限購(gòu)松綁的這一周里,，青島市每日住宅網(wǎng)簽量仍維持在300套左右，較松綁前沒(méi)有太大的變化,。整個(gè)上半年,，青島全市新房成交量跌幅達(dá)三成。

　　應(yīng)該說(shuō),，經(jīng)過(guò)中央政府嚴(yán)厲的調(diào)控措施，中國(guó)最大的支柱性行業(yè)——房地產(chǎn)行業(yè)的“泡沫化”已經(jīng)得到了抑制,。但現(xiàn)在就說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“軟著陸”還為時(shí)尚早,。最明顯的標(biāo)志是“房?jī)r(jià)還處在高位”，雖不再暴漲,，但也沒(méi)下跌多少,。買(mǎi)房仍然是絕大多數(shù)家庭最沉重的負(fù)擔(dān)，適度的調(diào)控仍有必要,。

　　我們應(yīng)該看到,，房地產(chǎn)去泡沫化是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，樓市適度處于冷靜期或低迷期有利于行業(yè)的理性回歸,。我國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程才剛剛起步,，未來(lái)房地產(chǎn)仍將是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展意義重大,。 (記者丁玲娜 實(shí)習(xí)記者劉冬梅)