中新網(wǎng)8月7日電(房產頻道 馬榕) 自7月28日杭州率先放松限購以來,，限購“松綁潮”迅速蔓延整個浙江省——溫州,、寧波,、金華,、紹興,，短短4天內4個省內限購城市接踵公開“松限”,。

　　截止目前,，浙江之前實施“限購令”的8個城市中,，已有5城限購終結,，剩余的舟山,、臺州、衢州也均傳出操作層面放松限購的消息,。值得關注的是,，除杭州、寧波有條件取消限購外,，溫州,、寧波、金華,、紹興等地限購全面解除,，同時，全省房貸政策亦有松動,。

　　當年的限購大省,，何以在一周內變身“松限”大省,？分析人士指出,，經濟下滑、資金流動轉向,、房地產產能過剩等綜合因素,，成為浙江大尺度,、大范圍“救市”的主要原因。

　　逆轉

　　限購大省淪陷 杭州成“領頭羊”

　　7月28日,，杭州成為了繼呼和浩特,、濟南、西安,、?？诘瘸鞘兄笥忠环潘上拶彽氖鞘小?/p>

　　杭州杭州市住保房管局官方公布：從7月29日零時起,，購買蕭山,、余杭住房(含商品房、二手房)不需提供住房情況查詢記錄,；購買主城區(qū)140方及以上住房(含商品住房,、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

　　緊接著,，浙江省內限購松綁的城市,，以幾乎一天增加一個的節(jié)奏燎原般擴散。

　　7月29日,，溫州市住建委召開新聞發(fā)布會,，正式放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現(xiàn)有住房情況,。同時,，在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。

　　7月31日,，寧波市住建委發(fā)布消息,，自7月31日起寧波分區(qū)域取消、放松限購,；8月1日,，紹興市住房和城鄉(xiāng)建設局通知顯示，紹興限購限貸雙雙松綁,，二套房貸施行“認房不認貸”,，同一天，金華住建局發(fā)文稱自即日起市區(qū)暫停執(zhí)行住房限購政策,。

　　目前,，浙江省限購城市幾乎全部淪陷，明文“松限”城市已達5個,，僅舟山,、臺州,、衢州暫未明確發(fā)文,。不過,，據(jù)舟山晚報報道，記者從舟山市住建委得到證實,，舟山已先于杭州,、寧波全面放開限購。而臺州,、衢州業(yè)內人士也向中新網(wǎng)房產頻道透露,，當?shù)叵拶徱衙鎸嵧觥?/p>

　　背后

　　經濟降溫供需轉向 高庫存壓垮“限購令”

　　2010年，房地產投資氛圍濃郁的浙江成為“限購令”強打對象之一,。這一年,，浙江全省11個城市中有8個加入限購大軍，分別是：杭州,、寧波,、溫州、金華,、紹興,、臺州、衢州,、舟山,。

　　“限購之前，浙江房價漲幅最高,。” 中原地產首席分析師張大偉向中新網(wǎng)房產頻道介紹,，高房價使浙江多數(shù)城市被列入2010年限購城市名單，“當時,，溫州一些縣城的房價比北京,、上海都高。” 張大偉說,。

　　在當年宜居城市研究室發(fā)布的“2010年7月中國城市房價排行榜”中,，杭州新房價格居第一位，單價高達2.5萬元,。溫州,、寧波、舟山均在前十之列,，單價萬元以上的11個城市中,，浙江省占了5席。

　　但在近兩年,，浙江房地產市場逐漸降溫,，溫州房價更是連續(xù)30多個月下跌，成為全國少數(shù)同比下調的城市之一,，當年流竄于各大城市,、將本地樓市推上高崖的“溫州炒房團”也已淡出輿論視野,。

　　“浙江實體經濟了出現(xiàn)問題，房價下滑明顯,。”在張大偉看來,，房地產周期下滑、經濟周期下滑,、當年的購房主力企業(yè)主等收入下滑,，已使浙江房地產市場發(fā)生逆轉。“之前限購令抑制投資的作用已經不需要了,。”

　　“如今,，杭州這些城市，面臨著如何去庫存的嚴峻問題,。”中國房地產學會副會長陳國強在接受中新網(wǎng)房產頻道采訪時表示,，隨著投資性買房客的逃離，浙江很多城市樓市供應量已明顯過剩,。數(shù)據(jù)顯示,，截止7月底，杭州新房庫存要賣20多個月,，寧波,、溫州庫存消化時間均在30個月以上。

　　影響

　　因地制宜 放松限購能否救活樓市,？

　　在浙江省已發(fā)文放松限購的城市中,，具體舉措略有不同。杭州,、寧波施行有條件取消限購,，其余城市則直接全面解除限購。

　　對此,，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱,，這與城市供求關系有關。“紹興,、金華,、溫州的人口導入速度并不快，較大供應量易過剩,，限購完全有理由放開,。”嚴躍進認為，作為浙江經濟最發(fā)達的地區(qū),，杭州,、寧波一步到位地救市并不可行。

　　不但限購政策大尺度調整，在浙江,，貸款政策也有松動,。7月29日，就在限購松綁的第二天,，杭州公積金二套房貸款首付調整至六成,，30日,，該政策擴圍至整個浙江省實施,。

　　解限六天，杭州主城區(qū),、余杭區(qū)的成交量均出現(xiàn)了明顯反彈,，日均成交約121套，相較于6月日均70余套來說,，漲幅明顯,。但蕭山區(qū)日均成交卻不漲反跌。而金華等城市市場則表現(xiàn)較為平靜,。

　　對此,，多數(shù)業(yè)內認為，短期成交情況難以判斷松綁限購成效,。嚴躍進分析稱,，“成交量反彈，是一個暫時的過程,。目前市場依然有繼續(xù)疲軟的可能,，市場看跌情緒并不能很快得以扭轉。”

　　陳國強則表示,，在當?shù)貥鞘泄h遠大于需求時,，限購政策刺激力度應足夠大，否則會適得其反,，加劇樓市看空心理,。(中新網(wǎng)房產頻道)