中國指數(shù)研究院今日發(fā)布7月份百城房價指數(shù),，全國100個城市新建住宅平均價格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%,，這也是繼五月,、六月以來的第三個月持續(xù)下跌,。從漲跌城市個數(shù)看，100個城市中76個城市環(huán)比下跌,，僅24個城市環(huán)比上漲,。

　　二三線城市為促進樓市回暖頻頻做出放松限購的政策，本周以來就有石家莊、杭州,、溫州,、寧波、青島等城市的限購政策進行了松綁,。專家預(yù)測,，面對7月更加嚴(yán)峻的態(tài)勢，會有更多城市做出限購松綁的舉措,，除一線城市外都將在年內(nèi)取消限購政策,。

　　北上廣深房價環(huán)比全部下跌

　　2014年7月，全國100個城市住宅均價連續(xù)第3個月環(huán)比下跌且跌幅繼續(xù)擴大,；十大城市全部環(huán)比下跌,、且跌幅超過全國。從環(huán)比來看,，76個城市環(huán)比下跌,，24個城市環(huán)比上漲。其中,，吉林市跌幅最大,，同上月相比下跌3.16%。

　　從同比來看,，2014年7月,，百城住宅價格同比2013年7月上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個百分點,，為連續(xù)第7個月縮小,。100個城市中，有48個城市住宅價格同比上漲,，上漲城市個數(shù)較上月減少15個,。其中，廈門上漲17.97%,，漲幅最大,；北京、上海等7個城市漲幅介于10%-17%之間,。

　　另外,，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為19328元/平方米,，環(huán)比下跌0.97%,，跌幅較上月擴大0.52個百分點，同比上漲9.76%,，漲幅較上月縮小2.56個百分點,。其中北京7月份均價為32736元/平米,，環(huán)比上月降低1.60%。

　　中國指數(shù)研究院分析,，今年以來,，受信貸收緊、市場預(yù)期不穩(wěn)等影響,，市場整體下行趨勢明顯,。供應(yīng)方面，迫于庫存高企和負(fù)債率較高的壓力,，多數(shù)房企采取低價加推,、降價促銷等策略，加大推盤以價換量以保障業(yè)績,。在市場信息更發(fā)達的大中城市,，品牌房企對市場反應(yīng)更加敏感，促銷項目增多且價格下調(diào)幅度擴大,。在需求方面,，消費者仍然預(yù)期市場保持下行，入市意愿不高,，市場成交沒有明顯改善,。

　　專家預(yù)計除一線城市外限購政策年內(nèi)都將取消

　　樓市下行態(tài)勢自今年五月份以來開始顯現(xiàn)，六月,、七月份樓市下行態(tài)勢更加明顯,。為促進樓市回暖，地方政府在中央“分類調(diào)控”政策的指導(dǎo)下,，根據(jù)各地情況對限購政策作出調(diào)整,，采取了取消限購或限購松綁的政策。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道時表示,，對于現(xiàn)在來說,，市場形勢已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)變，已經(jīng)由過去的“控房價”變?yōu)楝F(xiàn)在的“去庫存”,，地方也根據(jù)自身情況適當(dāng)放寬限購政策,。

　　近一周以來，也陸續(xù)有石家莊,、杭州,、溫州、寧波,、青島等城市放松了限購政策，放松限購也已經(jīng)形成了燎原之勢在二三線城市蔓延,。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù),，到目前為止,，已經(jīng)有30個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有限購城市46個比例為65%,。

　　顧云昌表示,，“限購總有一天會全部取消”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也預(yù)計,，“年內(nèi)還將有10個左右城市會出臺不同力度的松綁限購政策,，除一線城市外，都將在年內(nèi)取消限購政策,。”

　　但從市場表現(xiàn)來看,，放松限購對樓市的作用還不明顯，各地限購政策的取消并未阻止樓市的下行態(tài)勢,。但中國指數(shù)研究院分析稱,，雖然放松限購無法從根本上扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場庫存高企、供大于求的局面,，但在一定程度上有助于穩(wěn)定預(yù)期,，促進市場回穩(wěn)。