全國房價(jià)的持續(xù)走弱基本已成定局。近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,，據(jù)初步測(cè)算,，一、二,、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比大多小幅回落,，并且一線的北上廣深房價(jià)也失守，加入降價(jià)行列,。專家表示,，在信貸緊縮、庫存高企的背景下,，樓市消化存量仍需時(shí)間,，未來恐將進(jìn)一步保持降溫態(tài)勢(shì)。

　　“保值高地”房價(jià)上行乏力

　　數(shù)據(jù)顯示,，6月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市突破了50大關(guān),，達(dá)到55個(gè)，創(chuàng)下30個(gè)月以來的新高,。70個(gè)大中城市中上漲的城市僅有8個(gè),，持平的城市有7個(gè)。而在二手住房的價(jià)格方面,，與上月相比,，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有52個(gè),，持平的城市有11個(gè),，上漲的城市僅有7個(gè),。

　　“據(jù)初步測(cè)算，一,、二,、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)小幅回落，分別下降0.4%,、0.5%和0.5%,。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)呈繼續(xù)增加的態(tài)勢(shì),；從漲跌幅看,，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格最高漲幅為0.2%,，最低為下降1.8%,；二手住宅價(jià)格最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%,。

　　在房價(jià)失守的城市中,，一直被認(rèn)為是“保值高地”的北上廣深4個(gè)一線城市這次也沒能幸免。北京的新建住宅價(jià)格,、新建商品住宅價(jià)格盡管仍有0.1%的環(huán)比微漲,，但是二手住宅價(jià)格相比上月下降了1.3%；而自5月,，上海和深圳的新建商品住宅價(jià)格在今年首次出現(xiàn)環(huán)比下降以來,，此次廣州也加入降價(jià)行列。

　　“從6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比變化特征來看,，最大的特征就是房價(jià)漲幅明顯放緩,，6月份已經(jīng)沒有一個(gè)城市房價(jià)同比上漲超過10%，即使是房價(jià)較為堅(jiān)挺的一線城市也從6月份開始回落到10%以下,，這反映二季度以來全國整體市場(chǎng)并不樂觀,。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示。

　　樓市需要時(shí)間消化泡沫

　　二線不振,，一線失守,。對(duì)于本輪房價(jià)呈現(xiàn)加速下探的原因，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，由于供需關(guān)系企穩(wěn),、市場(chǎng)“買漲不買跌”的心理，以及自住房等保障性住房進(jìn)入人們選擇范圍內(nèi)等原因,，房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)一定程度的“產(chǎn)能過剩”,，正由增量時(shí)代向存量時(shí)代演變，“激活需求,、消化存量”已經(jīng)成為當(dāng)前房市的首要目標(biāo),。

　　“總體來看,，導(dǎo)致房價(jià)整體漲幅放緩的原因主要是過大的市場(chǎng)去庫存化壓力。受銀行信貸緊縮及市場(chǎng)存銷比指標(biāo)提高等因素影響,，部分開發(fā)企業(yè)由于資金面壓力,、半年報(bào)業(yè)績指標(biāo)‘搶收’等壓力不得不采取‘以價(jià)換量’策略，甚至部分項(xiàng)目采取大幅降價(jià)策略以盡快回籠資金,，造成了70個(gè)城市中55個(gè)都出現(xiàn)了下跌,。”張宏偉分析稱。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,，目前的趨勢(shì)表明房價(jià)下調(diào)已經(jīng)沒有孤島,，盡管部分城市取消限購讓市場(chǎng)出現(xiàn)短時(shí)間的復(fù)蘇,，但之后并沒有表現(xiàn)出回升的勢(shì)頭,，一方面這是由于當(dāng)下信貸政策持續(xù)從緊，六至七成的首付門檻極大提高了“買一賣一”的普通置換人群入市資金壓力,；另一方面也可以認(rèn)為在經(jīng)歷了10年的高速發(fā)展之后,，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到了由高速增長轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展的過渡階段。

　　整體價(jià)格調(diào)整仍會(huì)持續(xù)

　　面對(duì)持續(xù)下行的交易數(shù)據(jù),，市場(chǎng)對(duì)于未來的房價(jià)走勢(shì)普遍有保守性預(yù)期,。

　　“目前市場(chǎng)情緒低迷、庫存高企且仍處在不斷上升的趨勢(shì)中,，再加上開發(fā)商面臨財(cái)務(wù)困境,，很可能會(huì)在‘金九銀十’到來之前加快周轉(zhuǎn)，因此房價(jià)的下行壓力可能還將逐漸加大,。”瑞銀首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示,。

　　“如果大多數(shù)城市商業(yè)銀行信貸下半年仍然偏緊，并沒有立即下調(diào)首套房貸利率,，甚至還繼續(xù)上浮首套房貸利率,，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量可能仍然會(huì)維持當(dāng)前比較低迷的狀態(tài)，那么第三季度,，在銀行信貸緊縮的市場(chǎng)背景下,，大型房企‘以價(jià)換量’的行為可能促使企業(yè)做出適度的價(jià)格調(diào)整，甚至大幅降價(jià),。”張宏偉稱,。

　　企業(yè)不得不進(jìn)行價(jià)格調(diào)整以保盈利目標(biāo)，而樓市整體調(diào)控政策上也將采取因地制宜的方向保證剛需的滿足,。住建部政策研究中心主任秦虹表示,，未來中央層面不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)再采取“一刀切”式的調(diào)控政策；各地將根據(jù)不同的情況調(diào)整供求關(guān)系,，同時(shí)全國中心城市仍不應(yīng)無底線,、無條件地放松限購,，仍會(huì)以抑制投資投機(jī)性需求、保證合理購房需求作為調(diào)控初衷,。記者 宦 佳