基于大多數(shù)城市住宅庫存較大,、部分城市商業(yè)地產(chǎn)泡沫初露的情況,，不可忽視商品房市場降溫對經(jīng)濟增長的負(fù)面作用。

　　今年以來，中國經(jīng)濟生活中,，有兩大熱點話題：一是穩(wěn)增長又成為各級政府最重要的工作，以及宏觀經(jīng)濟政策的首要目標(biāo),，二是房地產(chǎn)降溫引發(fā)了各界人士的強烈關(guān)注,。

　　房地產(chǎn)業(yè)是事實上的支柱產(chǎn)業(yè)?；仡欉^去十多年,，有幾組數(shù)據(jù)可資佐證。房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位,，集中體現(xiàn)在全國房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重,，這一指標(biāo)從2000年的4.2%，持續(xù)攀升到2013年的5.9%,。由于我國統(tǒng)計體系低估了自住房的虛擬租金,，所以這一比重是被低估的。美國,、日本的房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重,，都在10%以上。另外一個指標(biāo),，更能直觀的說明問題：全國房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比重,，從2000年的5%，持續(xù)上升到2013年的15.1%的水平,。

　　那么,，今年以來情況如何？今年一季度全國GDP增速只有7.4%,，而增長的全年目標(biāo)是7.5%,。于是4月份以來，多數(shù)國務(wù)院常務(wù)會議的內(nèi)容,，都與穩(wěn)增長,、微刺激有關(guān),，二季度GDP增速雖然升至7.5%，但上半年同比增速仍然是7.4%,。而經(jīng)濟增速低迷的重要原因之一,，是全國房地產(chǎn)市場降溫。

　　房地產(chǎn)主要通過三個路徑影響經(jīng)濟,。其一,，房地產(chǎn)開發(fā)投資。驅(qū)動中國經(jīng)濟增長的三駕馬車中,，固定資產(chǎn)投資一直是頭馬,，其中又包含基建、房地產(chǎn),、工業(yè)三塊投資,。今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長14.1%,，顯著低于去年約20%的增速,，更重要的是，也低于17.1%的全社會固定資產(chǎn)投資增速,。也即,，通過這一路徑的傳導(dǎo)，房地產(chǎn)正在拖經(jīng)濟后腿,。與之相關(guān)的是,，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積同比下降16.4%。新開工和購地,，構(gòu)成了開發(fā)投資的主干,，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)業(yè)的諸多上游和中游產(chǎn)業(yè)，比如水泥,、鋼鐵,、建筑、機械等,。

　　其二，商品房銷售,。今年上半年,，全國商品房銷售面積同比下降6%，而去年全年增長17.3%,。商品房銷售情況主要影響房地產(chǎn)業(yè)的中下游產(chǎn)業(yè),，比如裝修、家居等,。除此之外,，商品房銷售速度的放緩,，將會嚴(yán)重影響房企資金回籠，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)開發(fā)貸,、房地產(chǎn)信托,、房地產(chǎn)基金、民間高利貸等金融市場環(huán)境,，將會造成金融機構(gòu)資產(chǎn)質(zhì)量下降,，增加金融風(fēng)險。

　　其三,，賣地款與房地產(chǎn)稅收,。今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降5.8%,，土地成交價款增長9%,。按這一態(tài)勢，今年全國的土地出讓金,，應(yīng)會出現(xiàn)下降,，而去年是歷史紀(jì)錄的4.1萬億元。另外,，土地和房產(chǎn)（包括二手房）交易量的下滑,，對于契稅、房地產(chǎn)營業(yè)稅,、房地產(chǎn)所得稅,、土地增值稅等影響較大，對地方政府稅收造成負(fù)面影響,。地方政府手頭緊,，就會抑制財政支出和政府投資，進(jìn)而影響經(jīng)濟增長,。

　　通過分析上述三組指標(biāo),，可以發(fā)現(xiàn)今年上半年房地產(chǎn)業(yè)的降溫，已經(jīng)對經(jīng)濟增長造成各種拖累,。由此,，也就可以理解為什么地方政府爭先恐后地放松調(diào)控，呼和浩特,、濟南等城市已經(jīng)取消限購,。而決策層面，對于房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度表現(xiàn)為：一方面加大棚改,、住房保障力度,，通過惠民生的角度增加房地產(chǎn)投資建設(shè)量；另一方面提出“分類指導(dǎo)”“雙向調(diào)控”,，房地產(chǎn)政策表面平穩(wěn),，實質(zhì)趨松,。

　　筆者認(rèn)為，按我國經(jīng)濟,、社會,、房地產(chǎn)業(yè)所處的歷史發(fā)展階段，以及國家大力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的特殊背景,，中國房地產(chǎn)市場崩盤的可能性不大,。但基于大多數(shù)城市住宅庫存較大、部分城市商業(yè)地產(chǎn)泡沫初露的情況,，不可忽視商品房市場降溫對經(jīng)濟增長的負(fù)面作用,。避免樓市顯著降溫，確保經(jīng)濟增長目標(biāo),，防范金融風(fēng)險,，三者密切相關(guān)。因此,，房地產(chǎn)這頭“驢”,，還不能殺。