住建部密集調研地方樓市下滑程度

　　全國樓市庫存激增,、部分城市大幅降價引發(fā)高層關注

　　全國樓市庫存激增,、部分城市大幅降價的市場表現(xiàn)，引發(fā)了中央層面的關注。日前住建部兵分幾路密集調研地方樓市,，實地了解房地產市場下滑程度，并集中在5月24日向國務院高層匯報工作,。

　　緊急摸底地方樓市

　　“此次住建部的調研除了有部里自己的例行調研任務之外,，也是出于中央的要求。 ”一位接近住建部的人士向記者透露,，“目前中央層面對樓市的關注度很高,，因此要求住建部將目前市場波動較為明顯、政策有所調整的城市情況摸底匯總上來,。 ”

　　上述接近住建部的人士透露,，早在今年4月底、5月初的時候,，住建部的司局級官員就去個別城市了解過情況,，近期由于市場變化比較快，輿論壓力也相對較大,，因此住建部再度赴各地調研,，摸底市場情況。“這次選取的城市,，主要是一線城市,、二線重點城市以及熱點區(qū)域中的三線城市，這些城市的樓市波動具有代表性,，有的城市政策上也存在一些調整,。 ”該人士告訴記者，除了珠三角區(qū)域,，還有長三角區(qū)域的浙江,、江蘇等庫存較嚴重的省份。

　　以住建部在珠三角區(qū)域的調研來看,，此次參與廣州座談會的有7個代表城市,，包括惠州、肇慶,、韶關,、珠海、佛山,、中山,、廣州，其中佛山高明區(qū)已暗中救市,。上述參與廣州座談會的政府人士透露,，政府目前重視成交量能不能提升,。有了成交，開發(fā)商資金可回籠,，投資不會受太大影響,，經濟就不會出現(xiàn)嚴重問題。如今令政府頭疼的是,，如何消化供應過剩問題,。

　　指明調控方向

　　“中央再不派人來，地方真要亂套了,。 ”上述參與廣州座談會的政府人士表示,，由于中央一直保持沉默，地方感到很困惑,，由于摸不清中央的態(tài)度,，多地只能偷偷救市，手段也是五花八門,。

　　日前有媒體報道稱,，住建部人士確認，除北上廣深之外,，其他城市的限購政策可以自行調節(jié),，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發(fā)文,。

　　上述參會人士告訴記者,，在座談會上住建部官員專門提及此事，發(fā)表此言論的是原住建部法規(guī)司副司長徐宗威,，目前已退休,，不能代表住建部的聲音。該人士還透露,，住建部官員在座談會上表示,，地方確實有自主調控的權利,；但是不能把是否放松限購當做刺激樓市,、謀求短期經濟增長的手段；需從面向行業(yè)長期健康發(fā)展的角度,，從公共服務配套的完善,、新型城鎮(zhèn)化的推進等幾個方面來解決樓市泡沫軟著陸的問題。“有些中心城市,，住房仍是稀缺資源,，暫時不能放松限購。談及佛山救市行為時,，住建部官員在座談會上說,，‘佛山自作主張放松限購,，這是它的權利，但政府將來能擔得起責任嗎,？ ’”上述人士告訴記者,。

　　“住建部官員在座談會上強調，不能因有關房地產調整將影響到地方財政,、銀行等方面的聲音亂了陣腳,，此次調整是市場自發(fā)調整，如果人為中斷,，未來房地產市場將出現(xiàn)硬著陸,，后果更可怕。 ”上述人士稱,。

　　關注央行“喊話”效果

　　“從目前來看,，中央對房地產市場應該不會再出臺‘一刀切’政策，但為保下半年的經濟平穩(wěn),，未來在金融,、投資等方面出臺一些導向性政策也是可能的。 ”上述接近住建部的人士向記者表示,。

　　上述參與廣州座談會的政府人士透露,，會上，住建部特別要求惠州對光耀地產做專項材料報告,，以了解涉及民間借貸的規(guī)模和影響到底有多大,。“此外，住建部官員還十分關心5月12日央行‘喊話’放松個貸后,，商業(yè)銀行是否‘聽話’,。據了解，目前僅有工行將貸款騰挪增加了房貸規(guī)模,，要求深圳轄區(qū)內的支行加快住房貸款的發(fā)放,，其余銀行均未遵照執(zhí)行。 ”上述人士說,。

　　他還透露,，住建部官員在座談會上強調，限貸并不是行政干預手段,，而限購是在經濟,、稅收手段不到位的情況下被迫出臺的下策，符合目前中國經濟的需要,。

　　“中央希望銀行不要拖后腿,，也要求開發(fā)商降價走量，但會上開發(fā)商和銀行各執(zhí)一詞,。開發(fā)商抱怨銀行不放款,，降價了資金也回籠不了,。銀行人士則稱，銀行并沒有停止放款,，只是上浮了利率,。 ”深圳一位參與座談的業(yè)內人士告訴記者。