年年被寄予厚望的“金三銀四”樓市“小陽春”，今年已注定“泡湯”,。上海,、北京,、深圳等多地數(shù)據(jù)顯示,，4月,，在價格初現(xiàn)松動跡象的背景下,，不論一手新房還是二手房,，成交量均較3月繼續(xù)下滑。業(yè)內(nèi)人士表示,，如果后市無法打破僵持,，成交量不能有效提升的話，整個2014年樓市成交或不如2012年,，房價下行壓力將逐漸顯現(xiàn),。

　　新房以價換量 二手市場膠著

　　據(jù)德佑地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)，4月1日至20日,，上海全市商品住宅的成交量僅為47.81萬平方米,，與3月同期的45.8萬平方米相當；成交均價為25315元/平方米,，較3月同期下跌12.69%,，以價換量的跡象初現(xiàn)。

　　“現(xiàn)在不降價的剛需盤已經(jīng)跑不動了,，有點山雨欲來的感覺,。”上海一家知名開發(fā)商內(nèi)部人士告訴上證報記者，雖然很多新盤還撐著沒有降價,，但去化明顯放緩,，如位于上海嘉定南翔的華潤中央公園和溪岸瀾庭。“其實開發(fā)商資金情況目前還是不錯的,，降價是做未雨綢繆的打算,，因為現(xiàn)在降價就能賣得動，最怕的是挺到最后降價還跑不動,，那還不如早降,。”

　　二手房方面，據(jù)德佑,、中原等滬上大型中介公司介紹,，截至目前4月成交量較3月同期有約20%的降幅，市場活躍度非常低，買賣方陷入深度膠著狀態(tài),。德佑地產(chǎn)普陀店經(jīng)理陳文告訴記者,，以中遠兩灣城為例，目前不少房東價格寸步不讓,，能作出3%至5%的議價已實屬不易,；購房者卻普遍看跌后市，抱著撿“皮夾子”的心態(tài),，不降價就不出手,，導致近期帶看的成功率很低。買賣雙方的心理拉鋸平衡難以迅速打破,，市場膠著可能會延續(xù)較長時間。

　　在上海傳統(tǒng)豪宅板塊浦東陸家嘴區(qū)域卻呈現(xiàn)出另一種拉鋸局面,。德佑地產(chǎn)濱江店經(jīng)理王凱表示,，受到客戶較少以及外界輿論影響，目前陸家嘴部分豪宅房源已有較明顯的價格下調(diào),，如該門店掛牌的一套世茂濱江花園的價格從1300萬元降至1200萬元,，還有一套盛大金磐的房源由2100萬元降至1800萬元。然而,，這類高端樓盤的購買者有不少出于投資目的,，看重的是房產(chǎn)的價格趨勢，降價反而令這些購買者變得遲疑,，甚至有待其進一步降價再抄底的想法,，因此降價反倒難以促進成交。

　　多地供過于求 成交低位徘徊

　　在北京等地,，樓市4月的表現(xiàn)同樣慘淡和膠著,。偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，北京4月上半月新增商品住宅（剔除保障性住房）共計4197套,，這是本年度自3月份下半月迎來集中供應潮以來的再次放量供應,，也是本年度第二個商品住宅半個月內(nèi)供應超過4000套的月份。但與之形成鮮明對比的是,，一手住宅成交市場卻依然冷清,，4月上半月共成交1280套，供銷比達3.3:1,，創(chuàng)下歷史新高,，市場供過于求的矛盾繼續(xù)加劇。

　　在深圳,，雖然新房和二手房在4月上半月成交量均有小幅回升,，但價格下行明顯。據(jù)深圳中原地產(chǎn)市場研究部介紹,，目前深圳市場熱度仍舊不高,，新房推盤量雖有增加,，但成交卻難有大幅提高，新開樓盤定價都比較保守,，走量成為主要目標,。而二手市場受信貸長期壓制，成交量低位徘徊,，業(yè)主定價也不及前期堅挺,。在各大銀行紛紛上調(diào)房貸利率的情況下，一部分客戶選擇暫停置業(yè)計劃,，部分有承擔能力的客戶則轉(zhuǎn)按揭為一次性付清,，在深圳福田、南山等區(qū),，一次性付款的購房者比例已占到一半,。目前，市場面臨的宏觀環(huán)境尚未改觀,，也沒有明確的金融及政策消息刺激市場,，樓市各方仍處于迷茫期。

　　偉業(yè)顧問市場分析師趙紅娟表示,，受信貸收緊,、自住型商品房入市等因素的影響，目前樓市整體觀望情緒濃厚,、交易量依然低迷,。在交易量不景氣的環(huán)境下，開發(fā)商捂盤惜售的現(xiàn)象往往會大大減少,，與之相反的是增加供應量,、加快推盤節(jié)奏，以搶奪剛需客戶,，這也是近期一手住宅供需比增大的重要原因,。

　　德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟認為，2014年以來,，上海僅有3月底的一周全市商品住宅成交量是明顯突破20萬平方米,，而2013年周均成交量都在25萬平方米左右，如今樓市成交低迷難以打破,，“金三銀四”已成明日黃花,。如果后期成交量無法提升的話，整個2014年樓市成交將不如2012年,，后期房價下行壓力也呈必然趨勢,。