2014年第一季度全國主要監(jiān)測城市地價上漲出現(xiàn)放緩跡象,。中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示,，要正確認識當前地價形勢，理性應對地價變化,。

　　地市和樓市存在“時間差”

　　一線城市“房冷地熱”現(xiàn)象突出,。趙松說,，地市、樓市是兩個不同的市場,，“房冷地熱”有其內(nèi)部規(guī)律性,。“房冷”說明房屋市場觀望氛圍較濃，購房者不急于出手,，或受限于資金支付能力(銀行收緊購房貸款)不能形成有效需求,，房屋供需矛盾趨于舒緩，供需力量對比正在調(diào)整,。“地熱”則說明開發(fā)商對未來的正常經(jīng)營,、獲利仍充滿希望，所以踴躍出手拿地,，形成有效交易,。

　　趙松認為,，樓市與地市“時間差”是很正常的，二者間的影響要一個傳導期,。就目前情況而言,，關鍵要分析清楚當前“房冷”是短期現(xiàn)象還是長期趨勢；是個別樓盤營銷策略,，還是市場整體行情,；是形成斷崖式深跌，還是逐步降溫,。新一屆政府強調(diào)讓市場發(fā)揮決定性作用,，不妨繼續(xù)著眼于長效機制建設，培育更加理性規(guī)范的市場環(huán)境,。

　　“房冷”會不會令樓市出現(xiàn)“拐點”,？趙松說，就整體而言,，拐點不會出現(xiàn)得這么快,。經(jīng)過十幾年高速增長，我國樓市確實該隨著經(jīng)濟降速,、調(diào)整而降溫,，但降溫、降價不代表“崩盤”,，價格小幅波動應該是正常市場常態(tài),。

　　城市地價分化日趨明顯

　　當前，由于分類調(diào)控,，市場化主導的管理思路與差別化的區(qū)域發(fā)展特點,、結(jié)構(gòu)調(diào)整策略等相疊加，城市地價分化日趨明顯,。

　　趙松說,，今年以來,，中央政府進一步明確深化改革,、讓市場發(fā)揮決定性作用。房地產(chǎn)領域雙向調(diào)控,、差別化調(diào)控,、長效機制建設等更加契合市場規(guī)律，加之房地產(chǎn)稅立法,、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記推進的間接影響,，有助于形成理性預期。地方層面,，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,、自主調(diào)控市場等政策性因素綜合影響,，區(qū)域和城市地價分化日趨明顯。

　　在全國商業(yè),、住宅地價減速上漲同時,，工業(yè)地價增速繼續(xù)低位上揚，這也是本季度特點之一,。工業(yè)地價上漲通常有兩方面原因,，一是成本因素，如征地拆遷成本提升,，剛性推高土地取得成本,。二是市場因素，如供需矛盾加劇,、市場競爭活躍等,。就我國現(xiàn)狀而言，相當多的地方政府為招商引資,，不惜低成本供地,，造成工業(yè)地價長期低于真正的價值。

　　對住宅地價而言,，一方面,，部分人口增長緩慢、商品房庫存高,、消化周期長的三,、四線城市房地產(chǎn)價格有所回落，地價水平漲幅收窄,，甚至出現(xiàn)下降跡象,；另一方面，部分房價上漲較快的一線城市和區(qū)域熱點城市,，通過推廣自住型商品房,、限制預售、調(diào)整公積金貸款額度,、增加土地供應等措施加大調(diào)控力度,，加之2013年四季度部分城市調(diào)控收緊新政持續(xù)發(fā)力，一定程度上抑制了需求,，市場進入觀望期,。

　　土地供應結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整

　　土地供應結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整，住宅用地占比有所提高,，工業(yè),、交通水利基礎設施等其他用地占比有所下降。趙松認為,，這與“保民生”的政策導向一致,，科學合理供地對于促進集約節(jié)約利用,，穩(wěn)定市場預期，具有積極作用,。

　　趙松說,，今后一段時期，宏觀經(jīng)濟下行壓力依然較大,，經(jīng)濟發(fā)展結(jié)構(gòu)性矛盾和風險因素依然存在,。在政府繼續(xù)執(zhí)行積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策下，2014年第二季度,，我國商業(yè),、住宅地價上漲態(tài)勢或?qū)⑦M一步趨穩(wěn)，工業(yè)地價將持續(xù)溫和上漲,；城市間分化態(tài)勢更為明顯,，部分城市地價或?qū)⒅節(jié)q回落。

　　“我擔心兩種傾向,，一是個別地方政府‘閑不住’,，等不得市場的自發(fā)調(diào)節(jié)，又要急于出手救市,，非把小‘泡沫’炒成大‘泡泡’不可,；二是輿論盲目跟風，把點上的問題炒成面上的問題,，進而形成強大的‘市場預期’,，催動市場的大幅波動。”趙松說,，在當前的復雜形式下,，對市場中的量價信號、預期變化,，既要敏感跟蹤,，又要全面、理性解讀,、審慎應對,，要保持宏觀政策的穩(wěn)定性。