大量購房者對(duì)購買自住房已形成預(yù)期,，因而暫緩了原定購買商品房的計(jì)劃,。同時(shí)，隨著“單獨(dú)二孩”政策的逐步落地,，將會(huì)成為房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性變化的重要因素

　　最近幾個(gè)月,，北京自住型商品房網(wǎng)上申購報(bào)名異?；鸨娜ツ昶?，北京開始推行自住型商品房,。北京市國土資源局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年北京住宅用地供應(yīng)量978公頃,，其中自住型商品房和保障性住房占比七成,。在2014年土地供應(yīng)中，北京擬安排住宅用地供應(yīng)總量中的40%用于保障性安居工程建設(shè),，60%用于商品房建設(shè),，而商品房用地中將有50%用于建設(shè)自住型商品房,。北京市在年初提出，今年將在去年2萬套的基礎(chǔ)上,，再推出5萬套自住型商品房,。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲表示，如此大體量的中低價(jià)位自住型商品房進(jìn)入樓市,，將在一定程度上平抑房?jī)r(jià),，解決夾心層的住房問題,。雖然目前自住房還沒形成集中供應(yīng),，但開始上市申購的幾個(gè)自住型商品房項(xiàng)目已引得大量剛需人群關(guān)注。大量購房者由于對(duì)購買自住房形成預(yù)期,，已暫緩了購買商品房的原定計(jì)劃,。

　　目前，京,、滬,、穗、深等大城市二手房成交多以小戶型住房居多,。4月7日,，北京市朝陽區(qū)雙橋地區(qū)某二手房中介業(yè)務(wù)員告訴記者，周邊二手房?jī)r(jià)近兩三個(gè)月沒有太大變化,，他前兩天幫助成交的一套小戶型住房總價(jià)僅比春節(jié)前貴了2萬元,，但是成交量總體而言比去年下半年少了一些。這位業(yè)務(wù)員說,，其他一些城市有房子降價(jià)的情況,，有的人就想到?jīng)]準(zhǔn)北京也會(huì)降，還是想先觀望觀望,?？傮w而言，小戶型成交量比大戶型成交量多,。

　　從全國范圍內(nèi)來看,，隨著保障性安居工程建設(shè)力度逐漸加大，共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)一步推廣,，以及各項(xiàng)剛需支持政策的出臺(tái),，剛需部分的房?jī)r(jià)都有望得到一定程度的平抑。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，“單獨(dú)二孩”政策的逐步落地,，也將對(duì)樓市產(chǎn)生一定影響。在某媒體工作的杜女士有一個(gè)4歲的女兒,，她的家庭滿足“單獨(dú)二孩”的條件,。北京市“單獨(dú)二孩”政策一落地,，杜女士就抓緊辦理了相關(guān)手續(xù)。目前,，已經(jīng)懷孕的杜女士希望換個(gè)更大面積的房子,。杜女士說，現(xiàn)在住的房子只有70多平方米,，等第二個(gè)孩子出生,，她的父母還要來北京幫著帶孩子，沒準(zhǔn)還得請(qǐng)?jiān)律?，房子肯定就不夠住了,。有調(diào)查顯示，有二胎意愿的夫婦在北京有20萬戶,，這些家庭大多具有改善住房的需求,。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，北京作為人口凈流入城市,，隨著單獨(dú)二孩政策的放開,，對(duì)改善型物業(yè)的需求必將明顯增加。而北京目前改善型住房,，即面積在120平方米至200平方米的住房庫存較低,，一旦這部分住房需求被撬動(dòng)，將會(huì)成為房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性變化的重要因素,。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化將不僅體現(xiàn)在一、二線城市和三,、四線城市之間,。在同一城市內(nèi)，不同區(qū)域,、不同類型的住房都有可能呈現(xiàn)不同的走向,。由此，政府在調(diào)控中實(shí)行分類指導(dǎo)就顯得更為必要,。