“1%溢價率的拿地成本，在北京市這個地王頻現(xiàn),，房企搶地白熱化的土地市場中,，其成本優(yōu)勢可見一斑。”某業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者透露,，相對于其它為了拿到土地,，不得不加高成本競相建設(shè)自住型商品房的房企來說，首農(nóng)集團的天然優(yōu)勢無疑讓人眼紅。

　　可以說,，首農(nóng)集團借道自住型商品房盤活了企業(yè)自有用地,，以超低成本發(fā)力擴張地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此外,，記者獲悉首農(nóng)集團可謂“隱形地主”,，其擁有土地12萬畝。不過,，首農(nóng)集團在房地產(chǎn)開發(fā)方面非常低調(diào),，稱其為現(xiàn)代物產(chǎn)物流業(yè)務(wù)，但房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的收益極大地反哺了農(nóng)牧業(yè),。

　　斥資101億元北京圈地

　　截至3月7日,，無論是拿地總額還是新增土地儲備的建筑規(guī)模，北京市土地市場的最大贏家莫過于首農(nóng)集團,。

　　2014年1月20日至3月7日,，記者統(tǒng)計得出，47天的時間首農(nóng)集團一共斬獲3幅地塊,，總計斥資101.07億元,，獲得88.46萬平方米的新增建筑面積，全部用于建設(shè)自住型商品住房,。

　　1月20日,，首農(nóng)集團以30億元摘得朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)來廣營地塊二類居住用地，溢價率0.7%,。據(jù)悉,，該地塊建筑面積22.97萬平方米，其中居住用地為7.8萬平方米,，房屋銷售限價為2.2萬元/平方米,。

　　2月17日，首農(nóng)集團以22.25億元競得海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)地塊R2二類居住用地,，溢價率為1.1%,。據(jù)悉，該宗地塊總建筑規(guī)模為18.3萬平方米,，房屋銷售限價為2萬元／平方米,。

　　3月7日，首農(nóng)集團以48.82億元競得昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)R2二類居住,、C2商業(yè)金融,、U21公共交通、R54中小學(xué)合校,、R53托幼等用地,，溢價率不足1%,。據(jù)悉,，該地總建筑規(guī)模為47.18萬平方米,，房屋銷售限價1.9萬元/平米。

　　值得一提的是,，首農(nóng)集團所拿的這三幅地塊原來都是其企業(yè)自有用地,。“這樣的地塊北京市可能有7幅左右，都是為了加大自住型商品房供應(yīng)而獲得批準入市的,。”有消息人士透露,，有的地塊原來是首農(nóng)集團的牛場，有其經(jīng)營用途,。

　　顯而易見的是,，這些位置相對優(yōu)越的地塊被盤活上市后，都用來建設(shè)自住型商品房,，開發(fā)利潤相對較低,，首農(nóng)集團何以如此賣力？

　　事實上,，記者注意到,，上述三幅地塊地理位置優(yōu)越，但拿地溢價率卻都控制在1%左右,，這在房企不惜以“突破你的想象力”高溢價搶地的北京市土地市場中,，其可謂“零溢價”的拿地成本先天優(yōu)勢是不言而喻的。

　　低成本拿地擴張地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　“相對于其它高價奪得配建自住型商品房地塊的房企來說,，首農(nóng)集團開發(fā)自住型商品房所獲的利潤空間相對較高,。”上述消息人士向記者透露，余下的非居住用地部分,，首農(nóng)集團可能會做持有型商業(yè)地產(chǎn)項目,，靠經(jīng)營收益獲得高回報率。

　　事實上,，首農(nóng)集團作為首都最大的農(nóng)業(yè)國企,，隸屬北京市國資委。2009年4月份由三元集團,、華都集團,、大發(fā)畜產(chǎn)公司重組而成。重組后資產(chǎn)總額為150億元,，國有全資及控股企業(yè)64家,，中外合資合作企業(yè)26家，境外公司2家,，其中三元股份為上市公司,。

　　重組之后,，盡管首農(nóng)集團一直以來在地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)上比較低調(diào)，但房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)作為食品加工業(yè)的延伸產(chǎn)業(yè),，首弄集團因此獲得了大量的土地儲備,。

　　據(jù)記者了解，首農(nóng)集團擁有12萬畝土地,，頗有“隱形地主”之勢,。同時，首農(nóng)集團不僅開發(fā)了很多住宅項目,，還擁有酒店,、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)項目，且部分是持有運營,，凈利潤收益較高,。

　　實際上，首農(nóng)集團還擁有盛福大廈,、回龍觀龍冠置業(yè)大廈,、圓山大酒店、光明飯店,、東苑公寓,、朝陽區(qū)高爾夫俱樂部等高檔飯店、寫字樓和商業(yè)地產(chǎn),。

　　不過,，首農(nóng)集團將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)劃歸為現(xiàn)代物產(chǎn)物流業(yè)。其稱,，物產(chǎn)業(yè)主要是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)以及酒店,、公寓的物業(yè)經(jīng)營。據(jù)悉,，其取得的收益將反哺于農(nóng)牧業(yè),，為主業(yè)發(fā)展提供保障。

　　值得一提的是,，此前有消息稱,，雖然首農(nóng)集團的農(nóng)場土地多為農(nóng)業(yè)用地，但是隨著北京市規(guī)劃的逐漸調(diào)整,，其用地性質(zhì)改變成為可能,，并且這些農(nóng)場隸屬于北京市國資委，國有農(nóng)用土地的性質(zhì)轉(zhuǎn)變要比集體土地容易,。

　　“若借道自住型商品房政策而加大地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資,，首農(nóng)集團的企業(yè)自有用地在獲取土地的成本上顯然有天然優(yōu)勢。”上述業(yè)內(nèi)人士表示,，提升利潤空間的同時,，公司也可以借此優(yōu)勢拓展融資渠道,，滿足大規(guī)模開發(fā)產(chǎn)生的大量資金需求。